Решение по делу № 2-1138/2022 от 30.03.2022

70RS0001-01-2022-001385-57

Дело № 2-1138/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2022 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре Ю.А.Карповой,

помощник судьи К.А.Параскева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Тотьмениновой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

Тотьменинова Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» (далее ООО «ИИФ «Эспера»), в котором просила произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве /________/ от 05.04.2016, заключенного между сторонами в отношении однокомнатной квартиры под номером /________/, проектной площадью /________/ кв.м, расположенной на /________/ этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.04.2016 между Тотьмениновой Н.А. и ООО «ИИФ «Эспера» подписан договор № /________/ об участии в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по /________/, по условиям которого истцу подлежит передаче однокомнатная квартира под номером «/________/», проектной общей площадью /________/ кв.м, расположенная на /________/ этаже жилого дома, включая общую площадь квартиры /________/ кв.м и площадь балкона /________/ кв.м, с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Истцом обязательство по оплате цены договора в размере, предусмотренном п. 2.2 договора, в размере /________/ руб. выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ИИФ «Эспера» от 09.04.2019.

Истец неоднократно предпринимала попытки зарегистрировать договор долевого участия от 05.04.2016, что подтверждается описью представленных на государственную регистрацию документов от 15.08.2018, описью дополнительно представленных документов от 20.08.2018, уведомлением УФРС по Томской области от 31.08.2018 о приостановлении государственной регистрации, уведомлением УФРС по Томской области от 05.07.2021 об отказе в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в связи с отсутствием документов, представление которых возможно только ответчиком (полис страхования на объект долевого строительства о страховании застройщиком (т.е. ответчиком) риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, разрешение на строительство, срок действия которого на момент предоставления документов на регистрацию истек). 09.02.2022 истец направила ответчику по его месту нахождения письмо с предложением осуществить действия по регистрации договора долевого участия в строительстве № /________/ от 05.04.2016. Однако данное письмо не получено адресатом и возвращено за истечением срока хранения.

Истец Тотьменинова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца Волосожар Е.Н., действующая на основании доверенности от 09.02.2022 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «ИИФ «Эспера» в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные по месту его нахождения судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек строк хранения».

Суд, изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя ответчика, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлены требования к указанной разновидности договора.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2016 между ООО «ИИФ «Эспера» (застройщик) и Тотьмениновой Н.А. (дольщик) заключен договор № /________/ участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по /________/.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является однокомнатная квартира под номером «/________/», проектной общей площадью /________/ кв.м, расположенная на /________/ этаже жилого дома, включая общую площадь квартиры /________/ кв.м и площадь балкона /________/ кв.м с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (п.1.2 договора).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до 20.08.2018) построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома и передачи квартиры, составляет /________/ руб., путем внесения в кассу или на расчетный счет застройщика в течение трех дней с момента заключения договора (пп.1.2, 2.2, 3.1.1 договора).

Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6.1 договора).

Анализ содержания указанного договора от 05.04.2016 позволяет прийти к выводу о том, что, заключая данную сделку, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, согласовали объект долевого строительства, сроки его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, то есть определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.

Дольщиком Тотьмениновой Н.А. обязанность по внесению оплаты в согласованном договором размере выполнена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.04.2016, справкой ООО «ИИФ «Эспера» от 09.04.2019.

Сведений о том, что ответчик заявлял о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке по мотиву неоплаты цены договора в материалы дела не представлено.

Истцом 08.02.2022 в адрес ответчика было направлено предложение о государственной регистрации указанного договора, которое возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, также возвратились в суд, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При этом юридическое лицо несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению сообщений, направленных по почте.

По мнению суда, данные обстоятельства, помимо прочих, также свидетельствуют о нежелании ответчика регистрировать договор участия в долевом строительстве, что следует расценивать, как уклонение. При этом, ответчиком не указано на какие-либо уважительные причины, по которым данный договор не был своевременно зарегистрирован. Невозможность осуществления государственной регистрации договора свидетельствует о нарушении прав истца.

В связи с чем, исковые требования Тотьмениновой Н.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере /________/ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тотьмениновой Н.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве /________/ от 05.04.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» (ИНН /________/) и Тотьмениновой Н.А. в отношении однокомнатной квартиры под /________/ проектной площадью /________/ кв.м, расположенной на /________/ этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/, в порядке, установленном Федеральном законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» в бюджет муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.Л.Аплина

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2022