Решение по делу № 2-839/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-839/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                                     11 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                     Нестеровой Т.Н.,

при секретаре                             Баландиной С.Н.,

с участием

истицы                                       Майер Т.А.,

представителя истицы                         Воробьева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Майер Тамары Алексеевны к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка

установил:

    Майер Т.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просила:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ (конфигурации) и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, зона производственной застройки, под существующими объектами недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 2128 кв.м на 7193 кв.м.

- установить границы земельного участка площадью 7193 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, зона производственной застройки, под существующими объектами недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.08.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., зарегистрированной в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность за №1685.

- указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, в части границ указанного земельного участка.

    Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 1 ноября 2014 года истец приобрела здание кордона, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер <номер>, общей площадью пятьдесят один (51,50) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер <номер>, общей площадью сто шестнадцать (116,60) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, здание цеха по переработке древесины, назначение: нежилое, кадастровый номер <номер>, общей площадью триста девяносто (390,60) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре.

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24 ноября 2014 года № <номер>, № <номер>,<номер>.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору № 2000002341 аренды земельного участка от 6 февраля 2006 года, заключенному 1 ноября 2014 года, мне переданы прав и обязанности арендатора земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, зона производственной застройки, под существующими объектами недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, с кадастровым номером <номер>, общей площадью: 2128 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Договор о передаче прав и обязанностей арендатора прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре.

Земельный участок, на котором расположены здания, представляет собой огороженную длительное время территорию, границы которой существуют на местности длительное время, в связи, с чем смежные владельцы земельных участков каких-либо претензий относительно возведенной ограды де имеют.

Из анализа правоустанавливающих документов прежних собственников следует, что согласно постановлению главы муниципального образования Мостовский район от 18 января 2006 года № 23 «О предоставлении земельного участка в аренду <Б.В.В.>.» земельный участок под объектами, был предоставлен прежнему собственнику в аренду, сроком на 49 лет. При этом его площадь была определена в размере 2128 кв.м.

Несмотря на то, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом было принято решение о проведении комплекса землеустроительных работ в отношении земельного участка.

На основании заявления истца 07.08.2018 года кадастровым инженером <К.О.В.>., зарегистрированной в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность за № 1685, был подготовлен межевой план. Согласно, представленного заключения кадастрового инженера от 8 августа 2018 года следует, что: - «В соответствии с договором от 01.08.2018 № 1808-2 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Было проведено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером <номер>, при котором установлен факт наличия реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют границам имеющимся в ЕГРН, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 7193 кв.м, по сведениям ЕГРН значится площадь 2128 кв.м. По границе от т. 7 до 8 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от т. 8 до т. 7 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного земельного участка. В связи с тем, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка <номер> не соответствует площади и конфигурации, имеющимся в ЕГРН, заказчику рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ и площади данного участка».

Подготовленный межевой план земельного участка был передан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с целью проведения предварительной проверки.

Согласно резолюции уполномоченного органа № 77 от 14 августа 2018 года: - «В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о Регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению Государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены не были.

В связи, с чем истец обратился в суд, для установления фактического местоположения границ данного земельного участка в соответствии с приложенным межевым планом.

    В судебном заседании истица Майер Т.А. и ее представитель Воробьев А.Ю. поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Баговского сельского поселения направила в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствии администрации, принять решение на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 1 ноября 2014 года истец приобрела здание кордона, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер <номер>, общей площадью пятьдесят один (51,50) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, здание гаража-навеса, назначение: нежилое, этажность: 1, кадастровый номер <номер>, общей площадью сто шестнадцать (116,60) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, здание цеха по переработке древесины, назначение: нежилое, кадастровый номер <номер>, общей площадью триста девяносто (390,60) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре.

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24 ноября 2014 года № <номер>, № <номер>,<номер>.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору № 2000002341 аренды земельного участка от 6 февраля 2006 года, заключенному 1 ноября 2014 года, мне переданы прав и обязанности арендатора земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, зона производственной застройки, под существующими объектами недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, с кадастровым номером <номер>, общей площадью: 2128 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

    В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером Карпенко О.В. по поручению истца был подготовлен межевой план от 07.08.2018.

    Согласно представленного заключения кадастрового инженера от 8 августа 2018 года следует, что: - «В соответствии с договором от 01.08.2018 № 1808-2 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> Было проведено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером <номер>, при котором установлен факт наличия реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют границам имеющимся в ЕГРН, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 7193 кв.м, по сведениям ЕГРН значится площадь 2128 кв.м. По границе от т. 7 до 8 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от т. 8 до т. 7 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного земельного участка. В связи с тем, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка <номер> не соответствует площади и конфигурации имеющимся в ЕГРН, заказчику рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ и площади данного участка».

    В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    удовлетворить исковое заявление Майер Тамары Алексеевны к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ (конфигурации) и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, зона производственной застройки, под существующими объектами недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 2128 кв.м на 7193 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 7193 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, зона производственной застройки, под существующими объектами недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.08.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., зарегистрированной в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность за №1685.

    Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                                                     Т.Н. Нестерова