Решение по делу № 2-919/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-919/20

УИД 56RS0024-01-2020-001452-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 01 октября 2020 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.

с участием истца Наклицкого В.Г.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наклицкого Вячеслава Григорьевича к администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области», администрации МО «Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области», администрации МО «Покровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Наклицкий В.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области», администрации МО «Покровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка, расположенного: <адрес>, кадастровый номер №, с администрацией Платовского сельсовета на срок по ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство жилого дома, однако, вследствие материальных затруднений в срок действия договора строительство не было завершено. Он обратился в администрацию с заявлением о продлении срока аренды, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом не является самовольной постройкой, но и в административном порядке оформлен быть не может. Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности-50%. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области».

В судебном заседании истец Наклицкий В.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации МО «Покровский сельсовет Новосергиевский район Оренбургской области», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации МО «Платовский сельсовет Новосергиевский район Оренбургской области», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Выслушав истца. исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Наклицким В.Г. и администрацией МО «Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора не предусмотрена возможность продления договора аренды, предусмотрена возможность реализовать преимущественное право арендатора на заключение нового договора (п.3.1.4).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Новосергиевский район Оренбургской области» Наклицкому В.Г. выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, сроком доДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Беляевым А.А., по вышеуказанному адресу расположен объект незавершенного строительства –жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности-50%.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, возведенный истцом объект незавершенного строительства обладает признаками самовольной постройки, поскольку расположен на земельном участке, не принадлежащем истцу на каком-либо вещном праве. Договор аренды земельного участка прекратил свое действие, новый договор аренды истцом с собственником земельного участка для завершения строительства не заключался, доказательств соответствия возведенного объекта строительства градостроительным и строительным, пожарным, санитарным нормам суду не представлено.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Суд также обращает внимание на обстоятельства того, что администрация МО «Покровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области» по настоящему спору надлежащим ответчиком не является, поскольку земельный участок относится к землям населенного пункта Платовского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Наклицкого Вячеслава Григорьевича к администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области», администрации МО «Платовский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области», администрации МО «Покровский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020

Председательствующий