Решение по делу № 2-3211/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-3211/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Н.А. к администрации г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обухов Н.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в сил приобретательной давности; признании права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> возложении на Управление Росреестра по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел садовый участок № на основании договора купли-продажи. В регистрации перехода права собственности на земельный участок было отказано, в том числен по причине отсутствия указания на наличие на земельном участке садового дома. Просит признать право собственности на садовый дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на фактическое владение более 15 лет, а также на земельный участок на основании сделки купли-продажи земельного участка.

Истец Обухов Н.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представители ответчика администрации г. Челябинска, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, СНТ «Мичуринец», администрации Центрального района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

При этом, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю №, фио решением Малого Совета г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,05 га для ведения садоводства в Садоводческом товариществе «Мичуринец». Участок площадью 0,0480 га занят насаждениями, 0,0020 га – постройками.

Из справки Потребительского садоводческого общества «Мичуринец» (в настоящее время – СНТ «Мичуринец») № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вступительный взнос по садовому участку № внесен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется строение – дом.

После смерти фио фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 500 кв. м, находящегося в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между наследником фио (продавец) и Обуховым Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенный на улице № в СТ «Мичуринец», и ячейки № в овощехранилище СТ «Мичуринец».

Денежные средства переданы продавцу в полном объеме в соответствии с условиями договора в сумме 35 000,0 рублей, что подтверждается распиской свидетеля фио, а также распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ о получении задатка.

Обухову Н.А. выдана членская книжка СНТ «Мичуринец», согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ истцом производятся ежегодные членские взносы.

Земельный участок № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен садовый дом общей площадью 25,6 кв. м по наружному замеру; фактическая площадь строения составляет 18,7 кв. м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Обухову Н.А. отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок, в том числе по причине отсутствия сведений в договоре купли-продажи о нахождении на земельном участке садового дома.

Ссылаясь на то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовым домом с момента приобретения садового участка №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, просит признать право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности. При этом, учитывая, что отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка указания на наличие садового дома препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, просит также признать право собственности на земельный участок на основании ст. 218 ГК РФ,

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что спорный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с 1983 года существует садовый дом, что подтверждается, в том числе выпиской из реестра недвижимости, договор купли-продажи садового участка фактически был исполнен сторонами, имущество с ДД.ММ.ГГГГ находилось во владении и пользовании истца, который был включен в члены СНТ «Мичуринец», обрабатывал участок, нес расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на садовый дом и земельный участок.

Согласно выписки из реестра недвижимости нежилое здание - садовый дом имеет площадь 18,7 кв. м, что не противоречит кадастровому плану от 2003 года, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

При этом, учитывая, что действия Управления Росреестра по приостановлению либо отказе в государственной регистрации не оспариваются, оснований для возложения на Управление Росреестра обязанности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не имеется.

В то же время решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для осуществления государственной регистрации прав в реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Обухова Н.А. к администрации г. Челябинска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Обухова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание – садовый дом площадью 18,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Обухова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Копия верна. Решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь