Решение по делу № 2[1]-848/2015 от 25.03.2015

Гр. дело № 2(1)-848/2015

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Черновой Ю.В.,

с участием представителя истца Васильева А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Валеева Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой С.З. к Паулю Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «Биотехнологическая фирма «Компонент», Макарову В.С., Соломатину Н.С., Валееву Ш.Ш., Ахметову М.Р., Тимофееву Е.Н., Туматову Д.Д., Рыбиной Г.Г., Лаврушину В.М., Колобовой Л.А., Худову Н.А. о прекращении общей долевой собственности, выделении земельного участка и признании права собственности на выделенный земельный участок,

установил:

Низамова С.З. обратилась в суд с иском к Паулю Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «Биотехнологическая фирма «Компонент», Макарову В.С., Соломатину Н.С., Валееву Ш.Ш., Ахметову М.Р., Тимофееву Е.Н., Туматову Д.Д., Рыбиной Г.Г., Лаврушину В.И., Колобовой Л.А., Худову Н.А. указывая на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Блиновой С.В. нотариального округа г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Низамова А.Ш. (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № Сособственниками указанного земельного участка являются ответчики, права собственности которых зарегистрированы в ЕГРП, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № с которыми она не может достичь соглашения о порядке использования общего имущества. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат ей на праве собственности. В целях определения вариантов раздела земельного участка и выдела ей самостоятельного участка, были заказаны кадастровые работы в ООО «КадастрГео», в ходе которых кадастровым инженером Корниенко М.С., имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера № был предложен вариант раздела земельного участка с учетом принадлежащей ей на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ предполагается выдел ей земельного участка, состоящего из четырёх контуров в границах делимого участка, которые соответствуют земельным участкам № имеющих площади: <данные изъяты> Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах плана земельного участка, изготовленного в ООО «КадастрГео» ДД.ММ.ГГГГ.

     В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Васильев А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Низамовой С.З. уточнил, просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Выделить в собственность Низамовой С.З. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. по указанному адресу в границах плана земельного участка, изготовленного ООО «КадастрГео» ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Низамовой С.З. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в границах плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «КадастрГео».

Ответчик Валеев Ш.Ш. в судебном заседании уточненные исковые требования Низамовой С.З. не признал, против выделения земельного участка Низамовой С.З. не возражал в случае предоставления гарантии, что на дороге, которая остается в общей долевой собственности будет установлен сервитут, и на дороге не будет установлен шлагбаум, и дорога никем не будет закрыта. При этом указал, что препятствий к пользованию земельном участком остающемся в общей долевой собственности в случае выделения доли земельного участка Низамовой С.З. для него создано не будет.

Ответчики Лаврушин В.М., Колобова Л.А., Худов Н.А., Соломатин Н.С., Ахметов М.Р., Пауль Е.А., Тимофеев Е.Н., Макаров В.С., представитель ООО Биотехническая компания «Компонент» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Низамовой С.З. согласны.

Ответчики Туматов Д.Д., Рыбина Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика Валеева Ш.Ш., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом, должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

В судебном заседании установлено, что Низамовой С.З. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Правообладателями вышеуказанного земельного участка также являются ответчики в размере долей, принадлежащим им, в праве общей долевой собственности.

Низамова С.З. просила выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в натуре из общего долевого земельного участка, так как в добровольном порядке иные сособственники отказываются от выдела доли земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском Низамова С.З. предоставила межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «КадастрГео» Корниенко М.С. В результате проведения кадастровых работ образованы пять земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> При этом для выделения земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. образованы четыре контура: Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; Контур №: Н10<данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.; Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Учитывая предложенный истцом вариант выдела земельного участка, отсутствие возражений со стороны других правообладателей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в лице Лаврушина В.М., Колобовой Л.А., Худова Н.А., Соломатина Н.С., Ахметова М.Р., Пауля Е.А., Тимофеева Е.Н., Макарова В.С., ООО Биотехническая компания «Компонент», возможность использовать земельные участки по их целевому назначению, суд считает возможным удовлетворить требования Низамовой С.З. о выделении земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м и признать за ней право собственности на выделенные земельные участки.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в соответствии с предложенным вариантом выделения земельного участка нарушаются права других правообладателей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суду не представлено.

Также не представлено доказательств, что спорный земельный участок является неделимым, а равно, что раздел в натуре спорного участка, а равно выдел в натуре доли Низамовой С.З. по предложенному варианту приведет к нарушению баланса прав и интересов других сособственников земельного участка.

    При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению чатично.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Низамовой С.З. удовлетворить частично.

Выделить в собственность Низамовой С.З. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в границах плана земельного участка, изготовленного ООО «КадастрГео» ДД.ММ.ГГГГ, с границами, определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; Контур №: <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.; Контур №: <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Признать за Низамовой С.З. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с границами, определенными и обозначенными поворотными точками на плане границ земельного участка: Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; Контур №: <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; Контур № <данные изъяты> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.В. Головань