Решение по делу № 2-1-1394/2017 от 03.11.2017

Гражданское дело № 2-1-1394/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Немцева Ю.П., Немцевой Т.И. к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Немцев Ю.П., Немцева Т.И. обратились в Ливенский районный суд с иском к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что постановлением главы Администрации г. Ливны №854 от 6 декабря 1999 г. им был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В этом же году главным архитектором <адрес> был разработан генеральный план застройки.

В 2014 г. на вышеуказанном участке ими был возведен жилой дом площадью 92,9 кв.м. Указанный жилой дом в эксплуатацию не вводился. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. В связи с этим ими был изготовлены технический паспорт на жилой дом. Однако ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию они не могут изготовить технический план на дом и поставить его на кадастровый учет.

Земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит им на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Согласно экспертному исследованию индивидуального жилого дома: индивидуальный жилой дом № 3 общей площадью 92,9 кв.м. по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям « СП 55.13330.2016. свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 31-02-2001», п.4.5,6.1,6.2, санПин 2.2.1/2.1.1.1076-01» Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащитепомещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4,2.5,3.1, МСД 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решением» п.5.3.2.

Размещение индивидуального жилого <адрес> относительно границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СниП 30-02-97 п.6.7 ( не выдержано расстояние до границы с з/у <адрес>

Земельный участок <адрес>» зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», что соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области.

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в нормативном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования на выявлено.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены Яковец В.Ф., Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области.

В судебном заседании истцы Немцев Ю.П., Немцева Т.И. и их представитель Дьячкова О.Н. исковые требования поддержали, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Ливны, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны Яшина Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Яковец В.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь 92,9 кв.м., из них жилая 47 кв.м., год застройки 2014 г. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Немцевой Т.И. и Немцеву Ю.П. предоставлено право пользования земельными участками под строительство индивидуальных жилых домов, а именно земельным участком № площадью 1000 кв.м. по <адрес>

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Немцеву Ю.П. и Немцевой Т.И. принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных жилых домов, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>

Из извещения отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на строительство объекту индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес> выдавалось. Проектная документация на объект индивидуального жилищного строительства в администрацию города застройщиком не предоставлялась.

Как следует из договора № от 2000 г. о возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Немцева Т.И. и Немцев Ю.П. – застройщики обязаны построить жилой дом на земельном участке в <адрес>3 площадью 1000 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному жилому дому в <адрес> присвоен адрес: г. <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1000 кв.м.

Из экспертного исследования жилого <адрес> следует, что индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 92,9 кв.м по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям « СП 55.13330.2016. свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 31-02-2001», п.4.5,6.1,6.2, санПин 2.2.1/2.1.1.1076-01» Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащитепомещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4,2.5,3.1, МДС 13-21.2007 « Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решением» п.5.3.2.

Размещение индивидуального жилого <адрес> относительно границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих ( дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СниП 30-02-97 п.6.7 (не выдержано расстояние до границы с з/у <адрес>

Земельный участок <адрес> расположен в зоне Ж1 «зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», что соответствует «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области.

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в нормативном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: категория не установлена. Вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Правообладатель – Яковец В.Ф.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что поскольку жилой дом истцами построен за счет собственных сил и средств, на земельном участке, находящемся в их собственности, с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим исследованием объекта, а также не нарушает прав и интересов других лиц, то необходимо признать право собственности на указанный объект за истцом, так как данный иск основан на законе и не оспаривается ответчиком и третьими лица.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Немцева Ю.П., Немцевой Т.И., удовлетворить.

Признать за Немцевым Ю.П. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Немцевой Т.И. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья