Решение по делу № 2-231/2023 от 05.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст. Алексеевская                                             02 ноября 2023 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что в собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения ЛПХ по договору аренды от 19.02.2010г. №.

Согласно сведениям из ЕГРН с 09.03.2022г. зарегистрированы права собственности ФИО1 на здания с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный земельный участок располагается в границах особо охраняемой природной территории регионального значения – природный парк «Нижнехоперский».

Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> при обследовании территории в <адрес> в кадастровом квартале № установлено, что территория площадью <данные изъяты> кв.м. расположена внутри общего ограждения со смежными земельными участками (кадастровые номера № и №). На данной территории размещены: бетонированные замощения в виде пешеходных дорожек, площадки частично выложенные природным камнем, установлены беседки, декоративные элементы ландшафта, декоративная постройка из дерева, расположенная на бетонированной площадке, водная горка, бассейны, элементы уличного освещения, объект с двускатной кровлей обшитый металлосайдингом, уличная уборная. Также на данной территории имеется обособленное ограждение, внутри которого расположены: пешеходная дорожка, выложенная из природного камня, объект с двускатной кровлей обшитый листами металлопрофиля и шифера, объект с плоской кровлей обшитый листами металлопрофиля, часть кладки из бетонных блоков накрытая листами шифера.

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Алексеевского муниципального района (письмо от 23.09.2020г. №), комиссией по муниципальному контролю администрации района были проведены внеплановые выездные проверки, по результатам которых составлены акты проверок №, № о выявлении нарушений земельного законодательства, направлены предписания об устранении выявленных нарушений. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется не в соответствии с разрешенным использованием и не целевым назначением.

Объекты недвижимости, расположенные на Участке (жилой дом с кадастровым номером №, баня с кадастровым номером №, летняя кухня с кадастровым номером №) использовались для функционирования базы отдыха «Жемчужина».

Часть земельного участка (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № использовалась ФИО1 без правоустанавливающих документов для размещения бассейна, беседок, деревянного строения.

В связи с этим истец, с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 9 марта 2022 года по 31 июля 2022 года в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022 года по 28 июля 2022 года в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июля 2022 года исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в период после вынесения решения от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> до дня фактического исполнения обязательства. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

    Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

    Ранее также ФИО1 направил в суд письменные возражения, из которых следует, приобретенные 09.03.2022г. объекты недвижимости (жилой дом, баня, летняя кухня) расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся у него в аренде. Данные объекты используются в соответствии с их назначением и видом разрешенного использования. Часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не используется ответчиком. Расположенные на земельном участке объекты – бассейн, беседка, деревянное строение ранее использовались ФИО3 для функционирования <данные изъяты>», что установлено актами проверок № и № от 18.09.2020г., деятельность базы отдыха прекращена в ноябре 2021г. Кроме того, из указанной площади земельного участка ответчиком приобретены земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по ДКП от 15.07.2022г. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Указанные земельные участки имеют вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, принадлежали продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Данные земельные участки числились принадлежащими наследодателям на праве собственности на праве собственности в соответствии со свидетельствами от <данные изъяты> <адрес> земельных участков ранее установлены не были и устанавливались по фактическому местонахождению земельных участков при заключении договора купли-продажи. Также ответчик не согласен с расчетом суммы неосновательного обогащения, которое, согласно его расчету, должно составлять <данные изъяты> руб.

Свидетель Свидетель №2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она с февраля 2022 года является главой <адрес> сельского поселения, территория <адрес> входит в <адрес> сельское поселение. На территории <адрес> находится <данные изъяты>», собственником которой на данный момент является ФИО1, но он данную территорию не использует как турбазу, ни какой предпринимательской деятельностью на данной территории не занимается. На данный объект заключен договор водоснабжения в ее подведомственном учреждении, объем показаний воды минимальный 3,4 куба, тогда как при функционировании турбазы расход воды был намного больше. Кроме того, свидетель пояснила, что к данной территории - бывшей турбазы всегда был и есть доступ со стороны р.<адрес>

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он подрабатывал у ФИО13 - бывшего хозяина турбазы примерно в течение тринадцати лет, а весной 2022 года он познакомился с ФИО1, который предложил ему присматривать за этой же территорией. В его обязанности входит покос травы, газона, зимой уборка снега. С указанного времени отдыхающих на базе нет, приезжает только ФИО1 С главного входа территория огорожена и дверь закрывается на замок, но всегда была и есть дорога со стороны <адрес> в свободном доступе.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 1, 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется на основе принципа платности. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частями 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Лицо, использующее земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем, с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности <адрес>. Зарегистрировано обременение в виде аренды.

Из акта проверки № от 18 сентября 2020 года следует, что комиссией по муниципальному контролю администрации Алексеевского муниципального контроля проведена проверка, в ходе которой установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> используется не в соответствии с разрешенным использованием и не целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства. Часть земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу используется ФИО3 без правоустанавливающих документов. Площадь используемого земельного участка <данные изъяты> кв.м, на нем расположены бассейн, беседка, деревянное строение. Данный участок расположен между земельными участками, принадлежащими ФИО3

Из акта проверки № от 18 сентября 2020 года следует, что комиссией по муниципальному контролю администрации Алексеевского муниципального контроля проведена проверка, в ходе которой установлено, что земельный участок по адресу <адрес> используется не в соответствии с разрешенным использованием и не целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположена <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, территория земельного участка благоустроена, имеется бассейн, спортивная площадка, беседки, одноэтажные объекты, к которым проведено электроснабжение.

28 июля 2021 года ФИО3 обратилась с заявлением в комитет по управлению государственным имуществом <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>.

Из акта обследования земельного участка, находящегося в границах природного парка «Нижнехоперский» № от 23 августа 2021 года следует, что обследование проводилось по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Обследовался земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м в кадастровом квартале № категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Установлено, что на момент осмотра участок расположен внутри общего ограждения со смежными земельными участками (кадастровые номера № и №). На данной территории размещены: бетонированные замощения в виде пешеходных дорожек, площадки, частично выложенные природным камнем, установлены беседки, декоративные элементы ландшафта, декоративная постройка из дерева, расположенная на бетонированной площадке, водная горка, бассейны, элементы уличного освещения, объект с двускатной кровлей обшитый металлосайдингом, уличная уборная. Также на данной территории имеется обособленное ограждение, внутри которого расположены: пешеходная дорожка, выложенная из природного камня, объект с двускатной кровлей обшитый листами металлопрофиля и шифера, объект с плоской кровлей обшитый листами металлопрофиля, часть кладки из бетонных блоков накрытая листами шифера).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, баня с кадастровым номером №, летняя кухня с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:            <адрес>. Право собственности зарегистрировано 9 марта 2022 года на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от 15 июля 2022 года ФИО1 приобрел у ФИО4 и ФИО5 земельный участок, площадью 1609 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано 21 июля 2022 года. Продавцами право собственности на земельный участок приобретено по наследству после смерти ФИО6, умершей 21 октября 2008 года, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности, выданного 29 сентября 1992 года.

Согласно договору купли-продажи от 31 июля 2022 года ФИО1 приобрел у ФИО7 земельный участок, площадью 2184 кв.м, с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 22 сентября 2022 года. Продавцом право собственности на земельный участок приобретено по наследству после смерти ФИО8, умершей 29 декабря 2013 года, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности, выданного 25 октября 1992 года.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты данные участки расположены в границах, указанного в акте обследования № от 23 августа 2021 года земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик ФИО1 использует принадлежащий <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м внутри общего ограждения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, путем размещения на нем элементов благоустройства в виде бетонированных замощений, беседок, декоративных элементов ландшафта, водной горки, бассейнов, элементы уличного освещения и др.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

    Однако акты проверок № и № от 18 сентября 2020 года, акт обследования № от 23 августа 2021 года указывают на то, что они составлялись в отношении ФИО3 – предыдущего собственника объектов недвижимости (жилой дом, летняя кухня, баня), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, до перехода к ФИО1 права собственности на указанные объекты, что также отражает ответчик в своем возражении на исковое заявление.

Между тем, факт использования спорного участка, не смотря на прекращение деятельности <данные изъяты>», подтверждается наличием бетонированного замощения в виде пешеходных дорожек, площадки частично выложены природным камнем, беседок, декоративных элементов ландшафта, декоративной постройки из дерева расположенной на бетонированной площадке, водной горкой, бассейнов, элементов уличного освещения, уличной уборной, обособленным ограждением, внутри которого расположены: пешеходная дорожка выложенная из природного камня, объект с двускатной кровлей, обшитой листами металлопофиля и шифера, объект с плоской кровлей обшитой листами металлопрофиля, часть кладки из бетонных блоков, накрытая листами шифера.

Что также подтверждено заявлением ФИО3 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 28.07.2021г.

Поскольку право собственности ФИО1 на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано 09 марта 2022 года, а земельные участки, которые согласно сведениям Публичной кадастровой карты расположены в границах указанного в иске и акте обследования № от 23 августа 2021 года земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., приобретены ФИО1 по договорам купли продажи от 15 июля 2022г. и 31 июля 2022 года, спорный земельный участок использовался ответчиком не в соответствии с видом разрешенного использования и без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области неосновательное обогащение за период с 9 марта 2022 года по 31 июля 2022 года в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья                    Н.А. Медведицкова