Решение по делу № 2-719/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-719/2021

(24RS0057-01-2021-001318-73)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Антонов А.В.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова И.Н., Антонов А.В. к Иванов В.Н., Администрации горда Шарыпово о признании обременения объекта недвижимости отсутствующим с обязанием погасить в ЕГРПН записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Антонова И.Н., Антонов А.В. обратились в суд с иском к ответчикам Иванов В.Н., Администрации <адрес> о признании отсутствующим ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости на квартиру общей площадью 55,10 кв.м., жилой 31,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права залог в силу закона № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес> кадастровым номером №.

Требования обоснованы тем, что между истцами и ответчиком Иванов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи расчет между продавцом и покупателями был произведен в следующем порядке: продажная стоимость <адрес> 000 рублей, из которых 69700 руб. уплачены наличными до момента подписания договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 35 300 рублей покупатели обязались оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор купли-продажи был сдан на регистрацию и переход права собственности в Россреестр, где ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выдано собственникам свидетельство о государственной регистрации права с записью ограничения (обременения) права: залог в силу закона №. Фактический расчет по сделке купли-продажи с полным погашением долга в сумме 35300 рублей совершен покупателями ДД.ММ.ГГГГ. После получения вышеуказанной суммы продавцом Иванов В.Н. была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении полного расчета за вышеуказанную квартиру, стороны претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели выполнили в полном объеме. В силу обстоятельств покупатели и продавец после расчета в полном объеме не обратились сразу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о снятии ограничении (обременения) и сделок с ним и погашения регистрационной записи о залоге в силу закона в порядке, установленном законом. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять указанные ограничения (обременения).

Истец Антонова И.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец Антонов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Иванов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>, повестку о времени и месте судебного заседания не получил, вернулся конверт с отметкой истек срок хранения.

Согласно сообщения Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Шарыповский» от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Иванов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Как следует из сообщений нотариусов Шарыповского нотариального округа Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего Иванов В.Н. не заводилось.

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. производство по исковому заявлению Антонова И.Н., Антонов А.В. к Иванов В.Н. признании обременения объекта недвижимости отсутствующим с обязанием погасить в ЕГРПН записи об обременении, прекращено.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Ильина Е.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила письменные пояснения по заявленным исковым требованиям.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца Антонов А.В., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-
ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в
Единый государственный реестр недвижимости записи (далее - ЕГРН) записи о
праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.Н. (продавец), продал, а Антонов А.В., Антонова И.Н. (покупатели) купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м..

Согласно п. 4 указанного договора квартира продается за 105 000 рублей, из которых: 30200 рублей покупатели оплатили продавцу ДД.ММ.ГГГГ, 39500 рублей покупатели оплатили продавцу ДД.ММ.ГГГГ году. Сумму в размере 35 300 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру за Антонов А.В., Антонова И.Н., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права – залог в силу закона, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.Н. получил от Антонов А.В. оставшуюся суму 35 300 рублей, что подтверждается собственноручной подписью продавца Иванов В.Н.

Поскольку обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцами, расчет произведен с продавцом в полном объеме, залог в силу закона подлежит прекращению.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова И.Н., Антонов А.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 55,10 кв.м., жилой 31,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права залог в силу закона № на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: В.М. Тупаленко

Мотивированное решение составлено 20 октября 2021 года.