Решение по делу № 2-479/2021 от 25.12.2020

Дело № 2-479/2021 (2-4414/2020;)    

74RS0028-01-2020-007886-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.

при секретаре                 Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Андреевой М.П. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Андреева М.П. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что ей, Андреевой М.П. на основании договора дарения от 11.03.2003 г., кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства от 03.03.2013г., принадлежит жилой дом, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1595 кв.м., который принадлежит ей на основании договора дарения от 11.03.2003 г. В жилом доме ей, Андреевой М.П. была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. В результате произведенных работ площадь дома увеличилась и составляет 139,9 кв.м. Согласно техническому заключению от 29.10.2020г. выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания. Произведенные работы позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьи лиц. Имеется согласие собственника смежного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Она обратилась с заявлением в Администрацию КГО о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако письмом от 20.12.2019 г. НОМЕР ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, указано, что строительство пристроя лит. А 4 является самовольной постройкой. На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, реконструированном и перепланированном виде, площадью 139,9 кв.м.

Истец Андреева М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Яковлева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

    Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. (л.д.70).

    В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Андреева М.П. является собственником жилого дома, площадью 82,9 кв.м. и земельного участка, площадью 1595 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 11.03.2003 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2013 г. (л.д.17,22).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.18-20).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1595 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.15-16).

Установлено, что Андреевой М.П. выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство в данном доме а именно:

Реконструкция заключалась в следующих работах: была построена пристройка площадью 15,7 кв.м.; была построена пристройка площадью 21,0 кв.м., была построена пристройка площадью 45,6 кв.м.

Переустройство заключалась в следующих работах: была демонтирована за ненадобностью отопительная печь между помещениями НОМЕР (кухня), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); в помещении НОМЕР (жилая комната) был устроен камин; помещение НОМЕР (кухня) после реконструкции было переустроено в помещение НОМЕР (коридор), а кухня была устроена в пристройке, в помещении НОМЕР.

Перепланировка заключалось в следующих работах: в помещении НОМЕР (кухня) был устроен дверной проём из оконного; были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (встроенный шкаф); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями: НОМЕР (кухня) и НОМЕР (коридор). (л.д. 31-33 технического заключения).

Согласно технического плана здания ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал от 28.11.2019 года, по данным технической инвентаризации произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Для постановки объекта на кадастровый учет, площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года по внутренней поверхности наружных стен и составляет 139,9 кв.м. (л.д.8-13).

Андреева М.П. 18.12.2019 года обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 20.12.2019 г. НОМЕР получен ответ, что уведомление считается ненаправленным. Выполненное строительство пристроя лит. А4, является реконструкцией жилого дома. Здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой. (л.д.14).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 29.10.2020 г., по результатам обследования, индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,9 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства жилого дома. Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 139,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 23-62).

Согласно ситуационного плана (л.д. 45), жилой дом размещен на земельном участке с нарушением требований по отступам от границ земельных участков. нарушен отступ от границ с земельным участком АДРЕС и составляет 0,20 м.

Как пояснила в судебном заседании Яковлева О.В., которая является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, она не возражает против сохранения в реконструированном виде жилого дома по АДРЕС, с нарушение требований по отступам от границ земельных участков, о чем также имеется письменное согласие (л.д. 21).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 139,9 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

     Исковые требования Андреевой М.П. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 139,9 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова