Решение по делу № 2-1209/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-1209/2023

УИД 37RS0012-01-2023-001378-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Иваново

Октябрьский районный суда г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Лицовой С.С.,

с участием представителя истца Ворониной С.В., ответчика Скворцова И.Н., представителя ответчика Федорова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к Скворцову И. Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иванова (далее по тексту решения – Администрация) обратилась в суд с иском к Скворцову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования были мотивированы тем, что на основании постановления Главы города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией и Скворцовым И.Н. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № части (50 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № площадью 4559 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (прежнее наименование- <адрес>, с видом разрешенного использования: дом быта. Данный договор аренды был заключен на неопределенный срок. Указанное право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на указанный в договоре счет. В связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ части помещений в указанном здании Скворцов И.Н. исключен из числа арендаторов распоряжением №-ра от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства относительно платности использования земель, а также условий договора аренды, что привело к образованию задолженности по арендной плате за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 296,39 руб. На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды начисляются пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Ввиду несоразмерности размера пени причиненному ущербу арендодателю при расчете задолженности размер пени уменьшен до 0,1% за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной суммы и размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составил 55 804,30 руб. Общая сумма задолженности составила 112 100,69 руб. Ответчику были направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено. Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были отменены судебные приказы мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со Скворцова И.Н. задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 598,83 руб. и пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 289,80 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 697,57 руб. и пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185,83 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Администрация просила суд взыскать со Скворцова И.Н. задолженность по арендной плате, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 296,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 804,30 руб.

Представитель истца Администрации города Иванова Воронина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно представитель истца пояснила, что длительный срок необращения с требованием о взыскании с ответчика задолженности связан с тем, что в связи с пожаром в здании всем собственникам помещений была предоставлена отсрочка. Впоследствии требования не предъявлялись, поскольку у Администрации имеется большое количество арендаторов земельных участков и не вся задолженность своевременно вы является. В настоящее время арендатором земельного участка является Смирнова Н.В. Уведомления о внесении арендной платы направляются арендаторам на те адреса, которые Администрации известны простыми письмами, поэтому предоставить доказательства их направления ответчику не представляется возможным. Относительно заявления ответчика о применении срока исковой давности представитель истца пояснений не дала.

Ответчик Скворцов И.Н. и его представитель в судебном заседании против исковых требований возражали и просили в иске отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности <данные изъяты> который должен исчисляться с даты, когда истцу стало известно об исключении ответчика из числа арендаторов земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик пояснил, что факт заключения договора аренды не оспаривает, как и то обстоятельство, что до 2018 года являлся собственником доли в здании Дома Быта по <адрес>. Судебным приказом от 2022 года с него были взысканы денежные средства в размере 9 697,57 руб. за аренду и сумма пеней в размере 1 185, 83 руб., которые удержаны с его счета в порядке исполнения, но до настоящего времени ответчик с заявлением о повороте исполнения решения к мировому судье не обращался. Получение от истца претензии с требованием о погашении задолженности ответчик отрицал.

Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

При рассмотрении дела установлено, что на основании постановления Главы города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> между Администрацией в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова и Скворцовым И.Н. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 50 кв.м для магазина, в т.ч. торговая площадь площадью 16 кв.м с по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: дом быта <данные изъяты> Право аренды было зарегистрировано за Скворцовым И.Н. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке <данные изъяты> Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления суммы на указанный в договоре счет. В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы в 1998 году составил 419 руб. и изменялся арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы или ставки земельного налога (п. 2.3 договора).

Арендодателем ежегодно, начиная с 2007 года и по 2018 год, арендатору Скворцову И.Н. направлялись уведомления об арендной плате по договору аренды с указанием размера арендной платы и срока оплаты <данные изъяты> Уведомлений за более ранний период суду не представилено.

Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра Скворцов И.Н. исключен из числа арендаторов по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором в настоящее время является Смирнова Н.В., что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> Начисление по договору аренды производилось Скворцову И.Н. на площадь 50 кв.м до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из расчета задолженности истца, произведенного с применением кадастровой стоимости земли <данные изъяты> следует, что Скворцов И.Н. с января 2005 года платежи в счет уплаты аренды земельного участка не вносил, что привело к образованию задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 296, 39 руб. Согласно пояснениям сторон денежные средства в размере 9 697,57 руб. и 1 185, 83 руб. были удержаны у Скворцова И.Н. в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа №, что истцом не опровергнуто.

В соответствии с п.5.1 договора аренды по расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 55 804, 30 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия об уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 55 487,18 руб. и пеней в размере 89 130,73 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанным в претензии реквизитам (л.д. 9,10). Как следует из уведомления, претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Скворцова И.Н. направлено письмо об исключении его с ДД.ММ.ГГГГ из числа арендаторов земельного участка, в котором также предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить по указанным в письме реквизитам задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 697, 57 руб., и пени в размере 1 185, 83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Указанное письмо не было получено ответчиком <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

18.12.2018, то есть в пределах срока исковой давности Администрация обратилась к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Иваново с заявлением о вынесении судебного приказа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации указанным мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании со Скворцова И.Н. задолженности по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 598, 83 руб. и пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 289, 80 руб. <данные изъяты>

По смыслу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо с момента отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Поскольку судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями <данные изъяты> а Администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> то есть более, чем через три года, трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Что касается задолженности по арендной плате за следующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то как следует из уведомлений об арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ, 2017, 2018 г.г. Скворцов И.Н. должен был вносить арендную оплату каждый квартал, последний платеж - не позднее 15-го ноября текущего года. То есть предельный срок внесения арендной платы за указанный период - ДД.ММ.ГГГГ. То есть трехгодичный срок исковой давности для судебной защиты права в любом случае истек ДД.ММ.ГГГГ. Администрация обратилась к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Иваново с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации указанным мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании со Скворцова И.Н. задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за указанный период в размере 9 697,57 руб. и пеней в размере 1 185,83 руб. <данные изъяты> Вынесение судебного приказа по истечении срока исковой давности, его исполнение и последующая отмена <данные изъяты> не влияют на течение срока исковой давности, не прерывают и не продлевают его. Пропущен срок исковой давности и на момент подачи настоящего иска в суд ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств продления срока исполнения обязательств по договору аренды, а также доказательств того, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, в материалы дела не представлено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации города Иванова отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.