Решение по делу № 2-3171/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-3171/2021

36RS0005-01-2021-005019-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2021 года                                                                     город Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Сотниковой А.С.,

с участием: истца – Костина В.Р.,

ответчика – Романова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Костина Владимира Владимировича к Романову Дмитрию Александровичу о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Костин В.В. обратился в Советский районный суд г. Воронежа к Романову Д.А. с вышеуказанным иском, в котором просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, участок 97, заключенный 04.08.2020 года между Костиным Владимиром Владимировичем и Романовым Дмитрием Александровичем. В обоснование заявленных требований указал, что 04.08.2021 года между сторона был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> Согласно вышеуказанного договора отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 2 100 000 рублей, а земельный участок в 400 000 рублей. Общая сумма составляет 2 500 000 рублей. При этом, между сторонами была достигнута договоренность о том, что оплата по данному договору будет произведена двумя суммами: 1 500 000 рублей сразу при подписании договора, и 1 000 000 рублей в течение года. Поскольку вторая часть суммы так и не была передана истцу, несмотря на то, что был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости, фактически жилой дом и земельный участок находятся во владении истца. Так как у ответчика отсутствует возможность оплаты оставшейся суммы, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2020 года, в связи с чем, 10.09.2021 года было подписано соглашение, и все документы были переданы в Управление Россреестра, однако Управлением Росреестра было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 29.09.2021 года, в связи с тем, что договор купли-продажи от 04.08.2020 года исполнен. На основании изложенного, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец – Костин В.В. исковые требования полагал законными, обоснованными, в связи с чем, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – Романов Д.А. исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что между ним и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома за 2 500 000 рублей, 1 500 000 рублей было передано истцу в момент подписания договора и акта приема-передачи, а 1 000 000 рублей он должен был передать Костину В.В. в течении года частями, однако в связи с сложившейся экономической ситуацией в стране, не имел в течении данного года возможности для выплаты суммы по договору в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающее ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние/многосторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ

согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Как установлено судом из материалов дела, 04.08.2021 года между Костиным В.В. и Романовым Д.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 4 и п. 5 вышеуказанного договора отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 2 100 000 рублей, а земельный участок в 400 000 рублей.

04.08.2020 года был подписан акт приема-передачи жилого дома, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, участок 97.

В связи с чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО произведена перерегистрация права собственности на Романова Д.А.

Однако, как следует из пояснения сторон изложенных в материалах дела, оплата по договору была произведена Романовым Д.А. не в полном объеме, а именно часть суммы в размере 1 000 000 рублей так и не была передана Костину В.В.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела 10.09.2021 года Костиным В.В. и Романовым Д.А. было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2021 года.

В связи с чем, для исключения записи о праве собственности Романова Д.А. на земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, №, указанное соглашение от 10.09.2021 года было направлено в Управление Росреестра.

Согласно уведомлению Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО, действия по государственной регистрации приостановлены до 29.12.2021 года, в связи с отсутствие в договоре окончания срока исполнения обязательств сторонами.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Кроме того, ответчик – Романов Д.А. признал исковые требования в полном объеме, полагал их законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком – Романовым Д.А.. в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в силу которых договор купли-продажи сторонами исполнен не был, поскольку покупатель (ответчик) не передал сумму определенную по договору купли-продажи продавцу (истцу), а последний, в свою очередь не передал в фактическое пользование земельный участок и расположенный на нем жилой дом покупателю, при этом ответчик признал заявленные исковые требования в полном объеме, а приостановление регистрации сделки согласно уведомлению Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ВО обусловлено лишь отсутствием определенного в договоре купли продажи срока исполнения обязательств, при этом права третих лиц никоем образом не нарушает, суд, полагает правомерным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: 36:31:0700005:129, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный 04.08.2020 года между Костиным Владимиром Владимировичем и Романовым Дмитрием Александровичем.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Куприна В.Б.

В окончательной форме решение суда составлено 18.11.2021 года.