Решение по делу № 2-1248/2019 от 24.12.2018

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-1248/2019                                                                                             <адрес>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06	мая	2019 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Тарасовой А.И.
представителя истца	Чаленко А.А.
прокурора	Федорова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Подголиной Т. В., <данные изъяты> в лице законного представителя Подголиной Т. В., Подголину Д. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском к Подголиной Т.В. и просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Подголин Д.А. и несовершеннолетняя <данные изъяты> в лице законного представителя Подголиной Т.В.

Истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были заявлены требования к всем ответчикам и окончательно истец просил, признать Подголину Т.В., Подголина Д.А. и <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, выселить Подголину Т.В. И <данные изъяты> из <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования АО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Подголиной Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращению взыскания на заложенное имущество –<адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на правопреемника АО «ДВИЦ Ипотечный центр». В рамках исполнительного производства, спорная квартира была передача в счет погашения части долга истцу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирована Подголина Т.В. с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты>, а также зарегистрирован Поголин Д.А. Поскольку между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой, то ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и вселению без предоставления иного жилого помещения.

    Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Подголина Т.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом.

Подголин Д.А. в судебное заседание не явился, извещался судом, как по месту регистрации, так и по известному месту нахождения, надлежащим образом.

<адрес> (орган опеки и попечительства) своего представителя в судебное заседание не направила, была извещена судом надлежащим образом, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Подголиной Т.В. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 3760608 рублей 38 копеек, обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в сумме 4407200 рублей и способа реализации путем продажи с публичных торгов.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» правопреемником АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

    Как следует из материалов дела, в ходе исполнительного производства и по результатам повторно проведенных публичных торгов, которые признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании акта судебного пристава-исполнителя была, в виде нереализованного имущества была передана взыскателю АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности АО «ДВИЦ Ипотечный центр» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Подголина Т.В. и Подголин Д.А.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически с жилом помещении проживают Подголина Т.В. и ее несовершеннолетняя дочь <данные изъяты>

Подголин Д.А. в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства, но фактически в нем не проживает. Доказательств обратному суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено Подголиной Т.В. требование о выселении из жилого помещения, прекращении пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не было удовлетворено.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания.

В соответствии со статьей 2 данного Закона установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Так, переход права собственности на жилое помещение, являющееся предметом залога, на которое было обращено взыскание, является основанием для прекращения права пользования и освобождения жилого помещения.

Доказательств наличия соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.

Суд полагает, что права несовершеннолетней <данные изъяты> в данном случае не будут нарушены, поскольку она зарегистрирована по месту жительства в <адрес> совместно со своим отцом Юркиным С.В., и соответственно имеет право пользования данным жилым помещением.

    Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорной квартирой, и подлежат выселению.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

    Исковые требования акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к Подголиной Т. В., <данные изъяты> в лице законного представителя Подголиной Т. В., Подголину Д. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Подголину Т. В., Подголина Д. А. и несовершеннолетнею <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.

Выселить Подголину Т. В. и несовершеннолетнюю <данные изъяты> из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Подголиной Т. В. и Подголина Д. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина