Решение по делу № 2-1913/2023 от 25.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 25 декабря 2023г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича О.А., при секретаре Мурашовой А.П., с участием помощника Тулунского межрайонного прокурора Истомина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1913/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002438-40) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к Кононенко Татьяне Анатольевне, Герасимовой Анастасии Федоровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ответчикам Кононенко Т.А., Герасимовой А.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: **** В обосновании иска министерство указало, что ...... распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области №65/п на праве оперативного управления за ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж» закреплено имущество – 5-этажное панельное жилое здание общежития, кадастровый №38:30:011109:0006:4-4508-4, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4. Распоряжением министерства имущественных отношений Иркутской области от 30.03.2010 №273/п был произведён раздел объекта недвижимого имущества, а именно: 5-этажного панельного жилого здания общежития, общей площадью 4373,00 кв.м, кадастровый (или условный) номер 38:30:011109:006:4-4508-4, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, на: помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1223,1 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1464,5 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1685,4 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания. Распоряжением Правительства Иркутской области от 25.04.2013 №172-рп Тулунский педагогический колледж был реорганизован в форме присоединения к ГБУПО «Братский педагогический колледж» с сохранением основных целей деятельности. Министерству имущественных отношений Иркутской области постановлено внести соответствующие изменения в реестр государственной собственности Иркутской области. Субъектом права оперативного управления жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, является ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж». В жилом помещении адресу: **** ****), зарегистрированы Кононенко Т.А. .......р. и Герасимова А.Ф. .......р. Договор найма жилого помещения ответчиком Герасимовой А.Ф. заключался с Братским педагогическим колледжем 17.03.2015 сроком до 17.03.2016. В договоре указано два члена семьи без ссылки на данные. На момент предоставления Герасимовой А.Ф. жилого помещения в трудовых отношениях с ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» и его правопреемниками она не состояла и не обучалась. ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» извещением от 26.04.2023 предложило ответчику Герасимовой А.Ф. в срок до 31.05.2023 добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое помещение. До настоящего времени занимаемое жилое помещение ответчиками не освобождено. Просит суд ответчиков Кононенко Т.А., Герасимову А.Ф. признать утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения по адресу: ****), снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему в суд ходатайству представителя истца Балабан А.В. просили суд настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда письменному отзыву на исковое заявление и ходатайству, просили суд настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отношении заявленных исковых требований к ответчику Герасимовой А.Ф. возражают, поскольку нуждаемость ответчика в жилье не отпала, разрешение требований, предъявленных к ответчику Кононенко Т.А., оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда письменному ходатайству, просили суд настоящее гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Братский педагогический колледж», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Ответчики Кононенко Т.А. и Герасимова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе возражений по иску, как и доказательств уважительности неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Суд, с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования иска о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу требований ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом в судебном заседании установлено, что в соответствии с Распоряжением Правительства Иркутской области от 25.04.2013 №172-рп, ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж» реорганизовано в форме присоединения к ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж». Согласно п.4 распоряжения Министерству имущественных отношений Иркутской области поручено внести изменения в реестр государственной собственности Иркутской области.

Субъектом права оперативного управления жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, является ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж», правообладателем объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, является Иркутская область, зарегистрировано право оперативного управления за ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» от 23.10.2017.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 25.04.2013 №172-рп ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» в форме присоединения к нему ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж». Министерству образования Иркутской области было поручено осуществить все юридические действия, связанные с реорганизацией, Министерству имущественных отношений (как собственнику имущества) внести соответствующие измерения в Реестр государственной собственности Иркутской области – передачу в оперативное управление зданий и в бессрочное пользование земельных участков ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж», состоящих ранее на балансе ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж».

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Иркутской области от 07.05.2013 №179-пп «Об утверждении Положения об определении формы, порядка подготовки и рассмотрения предложений о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, государственными учреждениями Иркутской области» все правоустанавливающие документы на имущество Тулунского колледжа были переданы собственнику, который произвел регистрацию передачи имущества в оперативное управление зданий и земельных участков, где в свидетельствах о государственной регистрации указаны новые номера квартир.

Приказом ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» от 06.10.2014 №30 определено произвести нумерацию жилых помещений в здании общежития филиала в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (п.1); с нанимателями жилых помещений заключить договоры специализированного найма в соответствии с изменением нумерации (п.2).

Приказом ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» от 15.02.2020 №34-ОД в целях упорядочения и систематизации информации о нанимателях жилых помещений в общежитии филиала г.Тулуна приказано директором колледжа юрисконсульту учреждения принять документы на проживающих в общежитии нанимателей жилых помещений и создать реестр таких нанимателей жилых помещений согласно приложению к настоящему приказу.

Из представленных сведений ЕГР ЗАГС судом установлено, что согласно записи акта о рождении №9 от 15.05.1991 Кононенко Татьяна Анатольевна .......р. и Кононенко Фёдор Евгеньевич .......р. являются родителями Кононенко Анастасии Фёдоровны .......р. Согласно записи акта о заключении брака №1103 от 17.07.2014 Кононенко Анастасия Фёдоровна .......р. и ФИО14 .......р. зарегистрировали брак, после чего супруге присвоена фамилия Герасимова.

Судом установлено, что в ходе разделения здания общежития на отдельные объекты недвижимости изменена нумерация квартир в общежитии, в настоящее время квартире №229 согласно технической документации присвоен №34.

17.03.2015 с ответчиком Герасимовой А.Ф. заключен договор специализированного найма жилого помещения – комнаты *** по адресу: ****, количество человек определено – 2, срок проживания согласован сторонами по 17.03.2016. Договор подписан сторонами и не оспаривался в судебном заседании.

ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» направило в адрес ответчика Герасимовой А.Ф. требование от 26.04.2023, в котором указало, что ответчик ни работником, ни студентом колледжа не является, а также, что имеется заключение о техническом состоянии здания общежития, угрозе для жизни и здоровья проживающих граждан, что объект подлежит списанию как пришедший в негодность по причине утраты потребительских свойств, в том числе физического и морального износа в следствии стихийных бедствий, предложило ответчику в срок до 31.05.2023 добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое помещение.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчиками занимаемое жилое помещение не освобождено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту проверки фактического проживания нанимателей жилых помещений от 19.10.2023 в общежитии по адресу: ****, ****, должна проживать Герасимова А.Ф., во время проверки фактическое проживания нанимателя в соответствии с договором не установлено.

Из объяснений ФИО8, отобранных участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Тулунский» ФИО9 30.11.2023, следует, что он проживает по адресу: ****, **** проживает Герасимова Анастасия со своей несовершеннолетней дочерью на протяжении длительного времени. Сейчас Анастасия находится на вахте, в каком городе не знает.

Из телефонограммы, составленной 30.11.2023 участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Тулунский» Соболевым И.В. усматривается, что Герасимова А.Ф. в ходе телефонного разговора по номеру *** сообщила о том, что она проживает по адресу: **** на протяжении длительного времени с дочерью. В настоящее время находится в **** по личным делам.

Согласно адресным справкам МО МВД России «Тулунский» Герасимова Анастасия Федоровна **** 07.06.2005, Кононенко Татьяна Анатольевна ...... с ...... по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: ****, ФИО15.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 17.10.2023 Герасимова А.Ф. допускала на протяжении длительного периода времени с 31.01.1018 по 30.09.2023 образование задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение общежития - комнаты *** по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, на сумму 167223,48 рублей.

В подтверждении доводов истца о наличии у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг суду представлен судебный приказ от 06.07.2021, согласно которому с Герасимовой А.Ф. в пользу ГБПОУИО «Братский педагогический колледж» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги по жилому помещению: по адресу: **** ****), за период с 01.05.2018 по 30.04.2021 в размере 106676,47 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1667 рублей; судебный приказ от 17.05.2022, согласно которому с Герасимовой А.Ф. в пользу ГБПОУИО «Братский педагогический колледж» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги по жилому помещению: по адресу: ****), за период с 01.05.2021 по 28.02.2022 в размере 27762,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 516 рублей, постановления судебного пристава-исполнителя Тулунского РОСП от 26.04.2023, от 27.07.2023 об окончании и возвращении исполнительных документов взыскателю в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Согласно сведениям из ЕГРН от 01.11.2023 ответчик Герасимова А.Ф. не имеет зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2023 Кононенко Т.А. .......р. является собственником объектов недвижимости: земельного участка по адресу: ****, площадью 7800, дата государственной регистрации 22.12.2016, основание государственной регистрации – свидетельство о праве на наследство по закону от 20.12.2016, и жилого здания по адресу: ****, площадью 37, дата государственной регистрации 08.05.2018, основание государственной регистрации – свидетельство о праве на наследство по закону от 06.07.2017.

Суду предоставлено заключение межведомственной комиссии, назначенной министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области, от 22.05.2023, согласно которому межведомственная комиссия по результатам рассмотренных документов, в том числе о техническом состоянии здания: по совокупности зафиксированных дефектов, повреждений и вредных факторов воздействия, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан, пришла к выводу, что здание общежития является непригодным для проживания, а само здание аварийным и подлежащим сносу. Комиссией выявлены основания для признания здания общежития по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от 30.05.2023 №58-414 здание общежития по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, признано аварийным и подлежащим сносу.

Права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением установлены ст.ст.209, 288 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу положений ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК РФ и ч.2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно разъяснений, данных ВС РФ в п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст.103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 ч.2 ст.103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как установлено судом в судебном заседании правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, является истец Министерство имущественных отношений Иркутской области, которое является специализированным жилым помещением (специализированного жилищного фонда), предназначенном для проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ответчику Герасимовой А.Ф. предоставлено спорное жилье по договору специализированного найма жилого помещения от 17.03.2015 – комната *** (229) по адресу: ****, количество человек определено – 2, срок проживания согласован сторонами по 17.03.2016. При этом Герасимова А.Ф. и Кононенко Т.А. никогда сотрудниками, служащими, обучающимися педагогического училища, колледжа не являлись и не являются. Договор подписан сторонами и не оспаривался в судебном заседании. Срок согласованного сторонами предоставления спорного жилья истек.

Кроме того, судом в судебном заседании установлено, что ответчики Герасимова А.Ф. и Кононенко Т.А. не надлежащим образом выполняют обязанности нанимателя, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Более того, судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики имеют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, однако фактически в ней не проживают.

Таким образом, судом в судебном заседании и материалами дела установлено, что ответчики к числу лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ не относятся, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Конституционным судом РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 27.01.2022 №82-О изложено, что ч. 1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации учитывает особенности правового режима специализированных жилых помещений и устанавливает необходимость освобождения такого помещения не произвольно, а в связи с расторжением или прекращением договора найма специализированного жилого помещения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2019 №972-О, от 29.09.2020 №2154-О и др.)

Принимая во внимание позицию ВС РФ, нашедшую свое отражение в
Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) в соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия основания для владения и пользования ответчиками Герасимовой А.Ф. и Кононенко Т.А. спорным жильем, поскольку никаких трудовых или служебных, а также ученических отношений между сторонами нет, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 данного кодекса.

Кроме того, здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение по совокупности зафиксированных дефектов, повреждений и вредных факторов воздействия, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан, является непригодным для проживания, а само здание аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем распоряжением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от 30.05.2023 №58-414 здание общежития по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Ленина, д.4, признано аварийным и подлежащим сносу. Здание общежития признано аварийным и подлежащим сносу уполномоченным лицом и на основании заключения межведомственной комиссии, назначенной министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области, от 22.05.2023.

Требование ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» от 26.04.2023 ответчиками в установленный в нем срок до 31.05.2023, как и на дату судебного разбирательства, добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое помещение, не исполнено.

С учетом установленных судом в судебном заседании всех юридически значимых обстоятельств для рассмотрения настоящего дела, принимая во внимание существо и характер спорных правоотношений, суд на основании представленных сторонами по делу доказательств, отсутствие служебных, трудовых, ученических отношений между сторонами, невыполнение обязанностей по оплате за коммунальных услуги, признание непригодным и подлежащим сносу здания общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем признает их подлежащими удовлетворению: признанию ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: **** (после изменения нумерации квартир общежития)/229 (до изменения нумерации квартир общежития), и выселения из него, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к Кононенко Татьяне Анатольевне, Герасимовой Анастасии Федоровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Кононенко Татьяну Анатольевну, родившуюся ...... в ****, Герасимову Анастасию Федоровну, родившуюся ...... в ****, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** **** выселить Кононенко Татьяну Анатольевну, родившуюся ...... в ****, Герасимову Анастасию Федоровну, родившуюся ...... в ****, из жилого помещения по адресу: **** **** без предоставления другого жилого помещения, сняв с регистрационного учета Кононеко Т.А., Герасимову А.Ф. по адресу: **** (****

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 09.01.2024

Судья А.О. Мицкевич