Решение по делу № 2-1310/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-1310/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева М.В. к ООО «УК Реммаш» об обязании исключить задолженность бывшего собственника, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матвеев М.В. обратился в суд с иском к ООО «УК Реммаш» об обязании исключить задолженность бывшего собственника, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Максимовой О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у истца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако по настоящее время на лицевом счете квартиры содержится информация об имеющейся со стороны предыдущего собственника квартиры задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК Реммаш» с заявлением об исключении из лицевого счета указанной выше задолженности, на что получил ответ о невозможности исключить задолженность прежнего собственника из лицевого счета, а также о том, что принимаются меры по взысканию с прежнего собственника данной задолженности и указание в квитанциях общей суммы не нарушает его прав. Вместе с тем, судебным приказом размер общей задолженности взыскан с него в пользу истца. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с заявлением об отмене судебного приказа. Таким образом, полагает, действиями ответчика нарушаются его права. Просит обязать ответчика исключить задолженность бывшего собственника Максимовой О.В. в счетах за коммунальные услуги по лицевому счету данного жилого помещения. А также, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50 % от присужденной ему суммы за отказ от добровольного урегулирования спора в досудебном порядке. Кроме того, в связи с рассмотрением настоящего дела он понес расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины <данные изъяты> рублей, которые он просит также взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец Матвеев М.В. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК Реммаш» по доверенности Носкова Е.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Матвеев М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (л.д.21-25).

Ранее собственником спорного жилого помещения являлась Максимовой О.В.

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «УК «Реммаш» является управляющей организацией по жилому дому № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей 231 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района вынесен судебный приказ в отношении Матвеева М.В. на взыскание в пользу ООО «УК «Реммаш» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении данной квартиры составила 123311,20 рублей (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК «Реммаш» с заявлением об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника жилого помещения (л.д.18).

Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не исключена из лицевого счета.

Напротив, из представленных в материалы дела платежных документов, судом установлено, что начисления, в том числе и пени, ответчиком вплоть по ДД.ММ.ГГГГ года производились исходя из задолженности по оплате коммунальных услуг от предыдущего собственника квартиры (л.д.12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что управляющая компания незаконно формирует счета к оплате за жилищно-коммунальные услуги истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При этом наличие у ООО «УК «Реммаш» заключенного с ООО «<данные изъяты>» договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги не влияет на выводы суда о нарушении ответчиком ООО «УК «Реммаш» прав истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение требований в досудебном порядке.

Вместе с тем, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку к данным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей» не применяется, так как начисление платы за жилищно-коммунальные услуги не является услугой, оказываемой ответчиком истцу в понимании данного закона. А доказательств причинения истцу действиями ответчика физических или нравственных страданий суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Судом установлено, что 24.12.2018г. между истцом Матвеевым М.В. и ФИО5 был заключен договор об оказании юридических услуг. Предметом данного договора являлось составление искового заявления об обязании ООО «УК «Реммаш» исключить задолженность бывшего собственника в счетах за коммунальные услуги (л.д.13-14). Цена оказанной услуги в соответствии с договором составляла <данные изъяты> рублей. Истцом исполнителю переданы денежные средства, что подтверждается распиской в их получении (л.д.14). Расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей также подтверждены документально (л.д.5). Суд находит несение указанных расходов необходимым, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Матвеева М.В. к ООО «УК Реммаш» об обязании исключить из лицевого счета задолженность бывшего собственника, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Реммаш» исключить задолженность бывшего собственника ФИО9 в счетах за коммунальные услуги по лицевому счету № за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «УК Реммаш» в пользу Матвеева М.В. расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей и расходы на оплату юридических услуг <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                          Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2019 года

Судья                          Т.В. Казарова