Решение от 06.02.2013 по делу № 2-110/2013 от 22.01.2013

К делу № 2-110/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

с участием истца Мищенко М.Д., его представителя Мищенко Л.Г.,

представителя администрации МО Отрадненский район – Деревянко Н.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мищенко М. Д. к администрации муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мищенко М.Д. обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Передовая <адрес>, заключенный между ним и агрофирмой «Апилак» действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что в 1993 году он работал ветфельдшером на МТФ агрофирма «Апилак». В 1993 году он приобрел квартиру № в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Передовая <адрес>, принадлежащую на тот момент агрофирме «Апилак». Покупка квартиры произведена на основании решения правления агрофирмы «Апилак» № от 05 апреля 1993 года, акта оценки квартиры и приходного ордера на внесение стоимости в сумме 54000 рублей в кассу агрофирмы. Эти документы явились основанием для списания квартиры с баланса агрофирмы. 06.07.1993 года он обратился в Отрадненское БТИ для дальнейшего оформления, получил технический паспорт, однако в установленном законом порядке не завершил оформление квартиры в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время агрофирма Апилак признана банкротом, в связи с чем он не может оформить свои права как собственника.

Мищенко М.Д. и его представитель Мищенко Л.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просят суд признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

Представитель администрации МО Отрадненский район – Деревянко Н.В. не возражала против удовлетворения требований истцов.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

Согласно выписки из протокола № заседания правления агрофирмы Апилак от 05 апреля 1993 года, следует, что агрофирма Апилак продала квартиру по <адрес> Мищенко М. Д..

Во исполнение обязательств по договору от 05.04.1993 года Мищенко М.Д. уплатил в кассу агрофирма Апилак деньги в сумме 54000 рублей за квартиру по <адрес> №.

Таким образом, обязательства Мищенко М.Д. по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Все существенные условия действительности договора недвижимого имущества соблюдены.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Передовского сельского поселения № от 17.01.2013 года следует, что Мищенко М.Д. с 1993 года действительно проживает в ст.Передовой по <адрес>.

Кроме того, указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 которые пояснили, что они являются соседями Мищенко М.Д. С 1993 года по настоящее время Мищенко М.Д. проживает в <адрес> №

С 05.04.1993 года Мищенко М.Д. открыто пользуется и распоряжается вышеуказанной квартирой на правах собственника, а именно: осуществляет за свой счет оплату обязательных платежей, а также налогов на имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному 06.07.2012 года Мищенко М.Д. имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ст.Передовая, <адрес>.

Суд считает, что требования Мищенко М.Д. законны и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Передовая <адрес>, заключенный между Мищенко М.Д. и агрофирмой «Апилак» от 05.04.1993 года был заключен на законных основаниях. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении протокола отсутствуют. Имеется технический паспорт на вышеуказанное строение с указанием сведений о площади и месте положения проданной квартиры. В 1987 году квартира была построена хозяйственным способом и взято на баланс агрофирмой «Апилак». Агрофирма «Апилак» обладало правом собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, и могло распоряжаться им.

Отсутствие у агрофирмы «Апилак» до продажи недвижимого имущества регистрации права собственности на имущество не может быть расценено как отсутствие у него самого права на имущество.

Учитывая, что право собственности ответчика на недвижимое имущество возникло до образования органа осуществляющего государственную регистрацию права собственности на имущество, в данном случае не требовалось наличия государственной регистрации права собственности на недвижимость за ответчиком для подтверждения титула собственника на момент отчуждения имущества истцу.

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 05.04.1993 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73.1 ░░.░., ░░ ░░░ 38.9 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░