Решение по делу № 2-9888/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-9888/2023

50RS0002-01-2023-009647-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 г.                    г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Специализированный застройщик «Котар» к ФИО1, о взыскании денежных средств за увеличение площади помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Котар» обратился в суд с учетом уточнения иска к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика сумму доплаты за увеличение площади Жилого помещения по ДДУ №.№ от «ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, неустойку за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей и за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, судебные расходы за направления претензии в сумме <данные изъяты> руб., искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано на то, что «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Специализированный застройщик «Котар» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве №.№ (Приложение №). <адрес> помещения, указанная в Приложении № к Договору составляет <данные изъяты> кв. м. «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года Сторонами подписан Акт приемки - передачи квартиры. Согласно п. 2 Акта приемки-передачи, <адрес> квартиры по результатам обмеров, произведенным кадастровым инженером с учетом понижающих коэффициентов составила <данные изъяты>) кв.м. что также подтверждаете выпиской из ЕГРН на помещение, техническим планом на помещение. (Приложение №). Отклонение Инвентарной площади Объекта от общей площади (общей приведенной площади) Объекта составляет <данные изъяты> кв.м. «ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Специализированный застройщик «Котар» и ФИО1 во исполнение пункта 4.7. Договора участия долевом строительстве, был подписан Акт об итоговых расчетах по договору участия в долевом строительстве №.№ от «ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 1 которого Участник обязуется произвести доплату (в счет увеличившейся площади помещения) Застройщику <данные изъяты>.

Претензия в добровольном порядке не удовлетворена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно абзацу 1 п. 4.1. Договора Цена Договора, подлежащая уплате определяется из расчета <данные изъяты> (Восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок Объекта долевою копеек) за один квадратный метр общей площади (общей приведенной площади) строительства.

Согласно абзацу 2 п. 4.1. Договора Цена Договора определяется как произведение площади (общей приведенной площади) Объекта, указанной в разделе 1 Приложения № к Договору, и стоимости одного кв.м. общей площади (общей приведенной площади) Объекта, указанной в абзаце 1 пункта 4.1. Договора и составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.7. Договора в случае отклонения Инвентарной площади Объекта от общей площади (общей приведенной площади) Объекта в большую или меньшую сторону, Стороны осуществляют перерасчет на следующих условиях:

Согласно п. 4.7.1. Договора <адрес> Объекта окажется больше по отношению к общей площади (общей приведенной площади) Объекта, Участник обязуется осуществить доплату за увеличение общей площади (общей приведенной площади) Объекта из расчета стоимости 1 кв.м., определенной пунктом 4.1. настоящего Договора. Доплата производится за превышение площади в рамках допустимого изменения площади жилого (нежилого) помещения - не более 5% (Пяти процентов).

Согласно п. 3.3.2. Договора, доплата за изменение площади Объекта не требует подписания Застройщиком и Участником дополнительного соглашения к Договору и обязана быть произведена до подписания Акта приема-передачи Объекта.

Как следует из материалов дела, «ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Специализированный застройщик «Котар» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве №.№ (Приложение №). <адрес> помещения, указанная в Приложении № к Договору составляет <данные изъяты> кв. м. «ДД.ММ.ГГГГ года Сторонами подписан Акт приемки - передачи квартиры. Согласно п. 2 Акта приемки-передачи, <адрес> квартиры по результатам обмеров, произведенным кадастровым инженером с учетом понижающих коэффициентов составила <данные изъяты> кв.м. что также подтверждаете выпиской из ЕГРН на помещение, техническим планом на помещение. (Приложение №). Отклонение Инвентарной площади Объекта от общей площади (общей приведенной площади) Объекта составляет 1,5 (Одна целая пять десятых) кв.м.

Таким образом сумма доплаты составляет <данные изъяты> коп., суд соглашается с расчетом истца и взыскивает с ответчика сумму доплаты за увеличение площади Жилого помещения по ДДУ №.№ от «ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Специализированный застройщик «Котар» и ФИО1 во исполнение пункта 4.7. Договора участия долевом строительстве, был подписан Акт об итоговых расчетах по договору участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - Акт об итоги расчетах), согласно п. 1 которого Участник обязуется произвести доплату (в счет увеличившейся площади помещения) Застройщику <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 вышеуказанного акта доплата денежных средств Участником производится на банковские реквизиты Застройщика, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта.

За нарушение сроков оплаты статьей 5 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно пункта 7.3. ФИО4 случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей и за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета завяленных требований неустойка за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб., расчет признан судом правильным и арифметически верным.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Оки свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Поскольку в силу положений указанной выше статьи договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, то заключение любого соглашения свидетельствует о добровольном, совершаемом по собственному желанию, действии.

Статья 12 Закона № ФЗ ««Об участии в долевом строительстве...» устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких данных, учитывая, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, принимая во внимание, что по условиям такого договора ответчик принял на себя обязательство произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов), требования истца о взыскании данной задолженности с ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, доказательств надлежащего исполнения которого ответчиком суду не представлено.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Котар» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Котар» ИНН 5027112060, сумму доплаты за увеличение площади Жилого помещения по ДДУ № от «ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Котар» ИНН 5027112060 неустойку за период с «ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки т.е. от <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. И. Лаврухина