Решение по делу № 2-1378/2023 (2-5098/2022;) от 07.12.2022

Производство №<номер>

(уникальный идентификатор дела

91RS0№<номер>-83)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                            <адрес>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барбакарь Алексея Борисовича к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», Шило Алексею Ивановичу, администрации города Ялты Республики Крым, Суляну Мхитару Саркисовичу, Федоренко Сергею Вадимовичу о признании права собственности на квартиру,

     третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Васечко Надежда Васильевна,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кв. А-507, общей площадью 77,7 кв.м (без учета балкона 74,2 кв.м.).

Требования мотивированы тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» <дата> между Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» в лице председателя Федоренко В. С. и истцом, именуемым «Пайщик», заключен договор паенакопления №ЛА-507-1. Согласно п. 1.1. Договора истец вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры А-507 на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пгт Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес>. Площадь квартиры А-507 составляет 74,20 кв.м. без учета площади балкона, 77,7 кв.м. с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3. В соответствии с пунктом 2.1. договора сумма паевого взноса составляет 5160000 рублей. Паевой взнос внесен в полном объеме согласно справке от <дата> №<номер>-А-507-1, выданной ЖСК «Экодом». В соответствии с пунктом 8 приложения №<номер> к Договору срок завершения строительства дома – 4 квартал 2016 года. Как следует из п. 9.4. Договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения свидетельства о праве собственности. Согласно ответу ЖСК «Экодом» от <дата> №<номер> на направленную претензию строительство жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, пгт Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес>, в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО «Севастопольский Стройпроект» и ООО «Архитектурная мастерская «Реновация», фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в <адрес>», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность. Строительство МКД осуществлено ЖСК «Экодом» в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>, расположенных по адресу:    <адрес>, пгт Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Истцом, представителем ответчика ЖСК «Экодом» поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживались.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между истцом и ЖСК «Экодом» заключен договор паенакопления ЛА-507-1.

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №А-507 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 86 кв.м. (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 74 кв.м., площадь балконов 12 кв.м.), на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 5160000 рублей.

Согласно п. 8 приложения №<номер> к договору (спецификация квартиры) срок завершения строительства дома – 4 квартал 2016 года.

<дата> между сторонами договора паенакопления подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому изложены ряд пунктов договора и приложений к нему в следующей редакции:

Пункт 1.1. договора паенакопления в редакции: «1.1. В цепях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры № А-507, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира № А-507 расположена на 5-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>». Площадь квартиры №А-507 составляет 74,2 кв.м, без учета площади балкона, площадь 77,7 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3»

Пункт 2.1. договора в редакции: «2.1. Общая сумма Паевого взноса Пайщика составляет 5160000 рублей, из расчета цены 66409,27 рубля за 1 кв.м, от общей приведенной площади Квартиры.»

В Приложении №<номер> пункт 2 договора в следующей редакции: «Адрес дома: Россия, <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, в районе <адрес>.»

В Приложении №<номер> пункт 3 договора в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры: А-507.»

В Приложении №<номер> пункт 5 договора паенакопления в следующей редакции: «Площадь квартиры № А-507 составляет 74,20 кв.м, без учета площади балкона, площадь 77,7 кв.м, с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3.»

Согласно справке ЖСК от <дата> №<номер>-А-507-1 истец является членом ЖСК «Экодом» по решению общего собрания от <дата> №<номер>, он внес паевой взнос по названному выше договору паенакопления в полном объеме.

<дата> между ЖСК «Экодом» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры А-507.

Письмом ЖСК «Экодом» от <дата> №<номер> в ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> №<номер>

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> площадью 517 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности Шило А.И., при этом находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности Федоренко С.В., при этом находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Также, как усматривается из материалов дела, имеется наложение спорного многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, шоссе Алупкинское, принадлежащего Суляну М.С.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, <дата> Суляном М.С. представлено согласие на то, что здание, возведенное ЖСК «Экодом» на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> площадью 8 кв.м. налагается на принадлежащий ему земельный участок. Претензий не имеет. Данное согласие было удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Анисиной Е.И., зарегистрировано в реестре за №82/11-н/82-2021-3-539.

Судом установлено, что в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №<номер> года по иску администрации <адрес> Республики Крым к Шило А. И., Федоренко С. В., Калуцкому А. В., Заеву В. И., Трошину А. В., Антоновой Р. Ф., Лоскутову З. В., Крюковой Е. П., Тюриной А. Г., Жировой В. В., Савовской М. Э., Климчук – Молокович А. П., Куликовой С. А., Сало Ю. А., Думиной И. В., Тарасовой Т. Ф., Горянину Д. Б., Барбакарь А. Б., Власову К. С., Кравцову Ю. А., Жилищно – строительному кооперативу «Экодом» о признании строений самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что в районе домов №№<номер> и 8 по ул. <адрес> в пгт. Гаспра, <адрес> находится ряд земельных участков, которые принадлежат:

- Шило А. И. – на праве частной собственности, площадью 517 кв.м., кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>;

- Федоренко С. В. – на праве частной собственности, площадью 538 кв.м., кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>;

- Барбакарь А. Б., Калуцкому А. В., Заеву В. И., Трошину А. В., Антоновой Р. Ф., Власову К. С., Лоскутову З. В., Крюковой Е. П., Тюриной А. Г., Жировой В. В., Савовской М. Э., Климчук-Молокович А. П., Куликовой С. А., Федоренко С. В., Сало Ю. А. - на праве общей долевой собственности, площадью 446 кв.м., кадастровый №<номер>;

- Федоренко С. В. и Шило А. И. - на праве общей долевой собственности, площадью 300 кв.м., кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>;

- Барбакарь А. Б., Шило А. И. и Федоренко С. В. - на праве общей долевой собственности, площадью 200 кв.м., кадастровый №<номер>;

- Калуцкому А. В., Думиной И. В., Тарасовой Т. Ф., Горяник Д. Б., Кравцову Ю. А., Федоренко С. В., Савовской М. Э. - на праве общей долевой собственности, площадью 100 кв.м., кадастровый №<номер>.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2014 году собственники указанных земельных участков создали Жилищно-строительный кооператив «ЭКОДОМ» (ОГРН №<номер>) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. <адрес> Земельные участки переданы в фонд Кооператива.

<дата> должностными лицами Департамента муниципального контроля Администрации <адрес> было произведено обследование фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, ул. <адрес>, по результатам которого составлен Акт осмотра территории №<номер>.

Согласно изложенным в акте сведениям, проведенным осмотром установлено, что на земельном участке (кадастровые номера №<номер>, №<номер> общей площадью 2000 кв.м., согласно официального сайта Росреестра, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Пользователем земельного участка является «Экодом». Согласно информации, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Ялты <дата> застройщику выданы градостроительные условия и ограничения застройки 2-х земельных участков (для строительства 2-х 8-ми этажных домов корпуса «А» и корпус «Б» по адресу: <адрес>), Инспекцией государственного строительного надзора зарегистрированы Декларация №КР №<номер> и № КР №<номер>

№<номер> земельного участка целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Вид разрешенного использования земельного участка не изменялся.

Исходя из выводов, по результатам проведенного обследования фактически на земельном участке располагается строение корпуса «А» имеющее вид завершенного строительства. Оконные проемы имеют остекление. Застройщик приступил к строительству корпуса «Б». На данный момент возведено железобетонное девятиуровневое строение, которое по мнению должностных лиц в соответствие со ст. 222 ГПК имеет все признаки самовольного строительства - земельный участок используется не по целевому назначению, а также на данном земельном участке выстроены жилые дома с превышением разрешенной этажности, разделенные на квартиры.

Судом было установлено, что <дата> Жилищно-строительному кооперативу «ЭКОДОМ» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>.

<дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР №<номер> строительство жилого дома (лит. А), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

<дата> Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР №<номер> – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Как следует из представленных в материалы дела документов, возведение объекта строительства было начато ответчиками в 2014 году (зарегистрированы Декларации на начало выполнения строительных работ).

Установлено, что решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета №<номер> от <дата> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами №<номер> расположенные по адресу: <адрес>, относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

Земельным участкам с кадастровыми номерами №<номер> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> является индивидуальное жилищное строительство.

В тоже время, проведенной по делу экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Также, выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №Э-151 от <дата> установлено, что строения, возведенные на земельных участках с кад. номерами 90:25:020101:399; 90:25:020101:398; 90:25:020101:367; 90:25:020101:369; 90:25:020101:368 и 90:25:020101:397 соответствуют п. 5.1, абзацу 2 п. 5.5, абзацу 2 и абзацу 4 п. 7.1, п. 7.4, п.7.7, п. 11.33 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.2.9, таблице 1 и п. 4.3, не противоречит п. <дата> СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.3.4, п. 5.1.1, п. 5.4.2, п. 5.4.3, п. 5.5.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ст. 89 Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ (ред. от <дата>) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.1, п. <дата>, п. 6.1.2, п. 6.1.4 СП 14.13330.2018 и таблице 6.1, п. 6.1.5, п. 6.1.6, п. 6.3.1, п. 6.4.1, п. 6.4.3, п. п. 6.5.1, п. 6.5.3, п. 6.5.4, п. 6.5.5, п. 6.5.6, п. 6.6.4, п. <дата>, п. <дата>, п. <дата>, п. <дата>, п. <дата> СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 5.6.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства», п. 4.9, и. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8, п. 7.1.2, п. 8.2, п. 8.3, п. 9.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям таблицы Б.1 Приложения Б (обязательное) СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8., п. 4.1 СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 5.1.1, п. 5.1.4, п. 5.1.5, п. 5.1.9 СП 17.13330.2017 «Кровли», соответствует п. <дата> п. <дата>, п. <дата>, п. <дата>, СП 17.13330.2017«Кровли», п. <дата>, п. <дата> СП 17.13330.2017 «Кровли», п. 8.7.4, п. <дата>, п. 8.6.5, таблице 14 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 5.2.1, п. 5.2.3, п. 5.3.1.1, п. 5.3.1.2, п. 5.3.1.3,    п. 5.4.2, п. 5.4.8., п. 5.4.9, п. 7.2.1, п. 8.1.1, п. 8.2.8 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 7.1.1, п. 7.1.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.3.6 СП 113.13330.2016, п. 4.9 СП 113,13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №<номер>). Соответствует п. 1.7,50, п. <дата>., п. 1,7.67. «Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробезопасности (Издание седьмое)».

Не соответствуют требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а именно: осмотром оконных конструкций жилых домов установлено, что в окнах круглой формы марки ОК6 с диаметром оконного блока 1500 мм не установлены оконные отливы, что не соответствует требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данное несоответствие нормам учтено применительно к дефектам кровли в п. 215 таблицы Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>.

Согласно п. 3 Классификатора значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Не соответствуют п. 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Проектом предусмотрено оборудование проездов с двух продольных сторон каждого здания. Благоустройство территории не окончено строительством, данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Передние в квартирах не оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации, что не соответствует п. <дата> СП 1.13130.2009. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим монтажом такой системы.

Осмотром установлено, что в жилом доме литер «А» входы в санузлы осуществляются из жилых комнат-студий, что не соответствует п. 3.9. СанПиН 2.<дата>-10. Данное несоответствие может устраниться возведением простенков и оборудованием коридоров. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Осмотром кровель строящихся зданий установлено, что в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м предусмотрено понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15-20 мм. Оси трех воронок на кровле здания литер «А» находиться на расстоянии менее чем 600 мм от выступающих над кровлей частей зданий, что не соответствует п. <дата> СП 17.13330.2017. Установка воронок в указанных местах кровли предусмотрена проектом. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Согласно данным осмотра отмостки вокруг стен цокольного этажа частично выполнены у жилого дома литер «Б», отмостка у цоколя дома литер «А» не устроена, что не соответствует требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>.

Поскольку в материалах дела отсутствуют расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и уровня шума, обеспечивающие выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.<дата>, СН 2.2.4/2.<дата>, ГН 2.<дата>, не представляется возможным проверить на соответствие требований п. 11.34 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данное несоответствие нормам не влияет на прочность, устойчивость долговечность строительных конструкций и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>.

Этажность строений литер «А» и литер «Б», возведенных на земельных участках с кад номерами №<номер> расположенных по адресу: <адрес> составляет 8 этажей. Согласно п. 5.5 СП 42.13330. зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный).

Вид разрешенного использования земельных участков с кад. номерами №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>, допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства - 8-и этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес> соответствуют п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кад. номерами №<номер> не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

При этом определением Верховного Суда Республики Крым от <дата> апелляционная жалоба Васечко Н.В. оставлена без рассмотрения, поскольку названным решением не решен вопрос о её правах и обязанностях.

Также, как установлено судом, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер> года и.о. прокурора <адрес> в защиту интересов Шаровича А. Е. к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности, третьи лица без самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, НКО «Фонд защиты прав граждан-дольщиков», Шило А. И., Федоренко С. В., Сидорова В. В., Власов К. С., Антонова Р. Ф., Заев В. В.ич, Куликова С. А., Климчук-Молокович А. С., Жирова В. В., Тюрина А. Г., Крюкова Е. П., Калуцкий А. В., исковые требования удовлетворены.

Признано за Шаровичем А. Е. право собственности на квартиру №А101, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Гаспра, <адрес>, возле <адрес>, общей площадью помещений – 45,59 кв.м., из них площадь жилых и вспомогательных помещений 43,22 кв.м., площадь балкона 2,37 кв.м..

Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения сведений о праве собственности Шаровича А. Е. на данное помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

При этом определением Верховного Суда Республики Крым от <дата> апелляционная жалоба Васечко Н.В. оставлена без рассмотрения, поскольку названное решение по иску Шаровича А.Е. её прав не нарушает.

При таком положении надлежит также учесть, что с момента признания за Шаровичем А.Е. права собственности на квартиру и регистрации права собственности земельные участки, на которых расположен многоквартирный жилой дом переходит в состав общего имущества совладельцев многоквартирного жилого дома.

Равно имеется и ряд иных судебных актов, согласно которым за физическими лицами признано праве собственности на квартиры в спорном многоквартирном жилом доме, которые находятся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В п. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Таким образом, из положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Определением суда от 31 января 2023 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым».

На разрешение экспертов были поставлены вопросы: соответствует ли квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м (без учета балкона 74,2 кв.м.), а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату окончания и начала строительства? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? В пределах каких земельных участков расположен многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы, необходимые для его обслуживания и относящиеся непосредственно к многоквартирному жилому дому элементы благоустройства, инфраструктуры и коммуникации)?

Согласно заключению эксперта от <дата> №<номер> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а так же многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), а также этим же нормам и правилам на дату окончания строительства.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 297 кв.м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 409 кв.м.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 8 кв.м.

В таблицах №№<номер> в заключении приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, на земельном участке с кадастровым номером №<номер>.

На территории, непосредственно прилегающей к зданию жилого дома, расположено сооружение с устройством машиномест. При проведении геодезических измерений установлено фактическое расположение данного сооружения.

На территории земельного участка с кадастровым номером №<номер> и на территории земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположена лестница, по которой осуществляется вход на эксплуатируемую кровлю сооружения с устройством машиномест.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 3 кв.м.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 6 кв.м.

В таблицах №№<номер> в заключении приведены координаты характерных точек границы расположения части здания многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, на земельном участке с кадастровым номером №<номер>.

Сооружение с устройством машиномест расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 161 кв.м.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 280 кв.м.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, составляет 6 кв.м.

Приведены соответствующие координаты характерных точек границ наложения на названных участках в таблицах №<номер>.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом судом также принимается во внимание, что требований истцом относительно сооружения с машиноместами, которое налагается на земельный участок с кадастровым номером 90:25:020101:377, принадлежащего Васечко Н.В., не заявлено, а потому указанное наложение не влияет на разрешение настоящего спора. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что на данном участке также расположены какие-либо коммуникации (под землей). При этом не доказано при наличии таких коммуникаций, что они связаны со спорным многоквартирным жилым домом, каким-то образом препятствует его использованию, являются неустранимыми данные препятствия.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства по строительству спорного многоквартирного дома, последней передан истцу.

Спорный многоквартирный жилой и квартира в нем не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведены на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в части надлежащего оформления прав на земельные участки не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Барбакарь А. Б. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Барбакарь А. Б., <дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, на квартиру со строительным номером А-507 площадью 74,2 кв.м. (77,9 кв.м. с учетом балкона площадью 3,7 кв.м.), распложенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванной квартире, её принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>