Решение по делу № 2-266/2018 от 15.01.2018

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> «05» февраля 2018 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО3 с участием представителя истца ФИО4, представившей доверенность от 20 июля 2017 года и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации МО «<адрес>» ФИО5, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГг., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое строение общей площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> «а»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое строение под магазин и автомастерскую общей площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> «а».

В обоснование своего требования указал, что на основании распоряжения главы администрации МО «<адрес>» №ДД.ММ.ГГГГг. и разрешения на строительство магазина и автомастерской на свободной территории земельного участка, прилегающего к домовладению его сына ФИО2 по адресу: РД, <адрес> № <адрес> он построил магазин и автомастерскую общей площадью 86,1 кв.м.. Согласно распоряжению главы администрации МО ГО «<адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ему нежилому строению присвоен адрес: РД, <адрес> «а».

Поскольку прилегающий к домовладению земельный участок площадью 216 кв.м., выделенный ему, за ним не оформлен, а его имя вместо ФИО1, ошибочно указано Арслан, без отчества администрация МО «<адрес>» не составляет акт ввода объекта в действие, соответственно не может зарегистрировать право собственности на возведенное им нежилое строение.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленное требование поддержала и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрация МО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 признала полностью, при этом суду пояснила, что у истца имеются достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на здание магазина и автомастерской, в связи с чем удовлетворению искового заявления судом не возражает.

Третье лицо - Хасавюртовский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения на иск не представил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Распоряжением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО7 Арслану разрешено строительство магазина и автомастерской размерами 10,0 м.х16,0м. в районе <адрес>, согласно прилагаемой выкопировке. ФИО2 по <адрес> № <адрес> определить площадь земельного участка 816 кв.м., ранее было 600 кв.м.. Участок увеличен за счет свободной территории, прилегающей к домовладению.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации №ДД.ММ.ГГГГг. и разрешения на строительство магазина и автомастерской на свободной территории земельного участка, прилегающего к его домовладению по адресу: РД, <адрес> № <адрес> ФИО1 построил магазин и автомастерскую общей площадью 86,1 кв.м..

Согласно распоряжению главы администрации МО ГО «<адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ нежилому строению принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: РД, <адрес> «а».

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что с учетом положений ст. 222 ГК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства.

Согласно справке начальника отдела архитектуры и градостроительства нежилое одноэтажное строение площадью 86,1 кв.м.соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам предъявляемых к нежилым помещениям.

Вместе с тем, как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает, что обязательным условием для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество (самовольную постройку) является наличие у заявителя одного из указанных в данной норме вещных прав на земельный участок, на котором расположено имущество.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО7 Арслану разрешено строительство магазина и автомастерской размерами 10,0 м.х16,0м. в районе <адрес>, согласно прилагаемой выкопировке. ФИО2 по <адрес> № <адрес> определить площадь земельного участка 816 кв.м., ранее было 600 кв.м.. Участок увеличен за счет свободной территории, прилегающей к домовладению.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.... В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации... Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, создавший самовольную постройку, принимал надлежащие меры к ее легализации.

Так, согласно техническому паспорту за инвентарным номером 59 общая площадь здания магазина и автомастерской, расположенных по адресу РД, <адрес> «а», составляет 86,1 кв.м..

Техническая документация на здание магазина и автомастерской им получена, однако право собственности в органе государственной регистрации не зарегистрировано, в связи с тем, что в распоряжении главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг. о даче разрешения на строительство нежилого строения на земельном участке, присоединенном к земельному участку, принадлежащему его сыну ФИО2, имя истца ошибочно указано «Арслан», вместо «ФИО1», не указано отчество. Изложенные обстоятельства также препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на нежилое строение.

Кроме того, силу п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом того, что признание администрацией МО «<адрес>» иска ФИО1, построившего самовольное нежилое строение, не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, когда суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у ФИО1 права собственности на магазин и автомастерскую, это право никем не оспаривается, в том числе и органом местного самоуправления, которым в судебном заседании заявлено о признании иска в полном объеме, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое строение- магазин и автомастерскую общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> «а».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на нежилое строение

    Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья                  С.И.Хадисова