Решение по делу № 2-155/2016 (2-2393/2015;) от 15.12.2015

Дело № 2-155/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя истца адвоката Ноженко Д.Д.,

представителя ответчика Мишаковой Е.А.,

представителя третьего лица Донцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми
01 марта 2016 года дело по иску Барановой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Баранова С.А. обратилась в суд с иском к ООО "Регион" о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере <....>, компенсации морального вреда в размере <....>, указав в обоснование иска, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Инта РК, ____. Указанная квартира расположена на 4 этаже. В доме отсутствует чердачное помещение, кровля плоская с парапетами. В 2014-2015 годах производили ремонт кровли дома. Ремонт был выполнен не в полном объеме, был снят верхний слой кровли в той части дома, где расположена её квартира, кровля осталась без соответствующей изоляции и ремонт не был завершен, что привело к тому, что в апреле-мае 2015 года произошла сильная течь с кровли, залив ____, расположенной над её квартирой. В её квартире была сильная течь в комнате, туалетной комнате, что привело причинение вреда её имуществу и электропроводки. Муниципальный жилищный фонд, а именно ____, в котором расположена её квартира, находится в управлении ООО "Регион", которое выполняет за плату услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Считает, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 гражданско-правовую ответственность за причиненный ущерб должно нести именно ООО "Регион" за некачественное предоставление услуг по техническому обслуживанию жилого фонда. Также просит взыскать компенсацию морального вреда, так как является инвалидом второй группы, по заключению ВКК имеются противопоказания к пребыванию в сырых помещениях, запрещен контакт с биологическими и химическими факторами. В результате течи с кровли с апреля 2015 года ухудшилось состояние здоровья, так как испытала стресс и длительное время проживала в мокром и холодном помещении. Течь с потолка, сырость, визуализация повреждений, отсутствие электричества, все это влияет на её физическое и психическое состояние.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ по делу в качестве третьего лица привлечена администрация МОГО «Инта».

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Ноженко Д.Д. в суде исковые требования поддержал, пояснил, что выполнение работ по ремонту кровли начались в мае 2014 года и велись в 2015 году. Данные работы повлекли причинение вреда имуществу истца. Сумма ущерба рассчитана специалистом, который имеет соответствующие документы. Был заключен договор на ремонт квартиры с ООО "Техник". Настаивал на том, что виновным лицом в причинении вреда является ООО "Регион", которое в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ несет всю степень и меру ответственности. Возражал против привлечения по делу, как в качестве соответчиков, так и в качестве третьих лиц МКУ "УЖКХ", ИП Ш.С.В.

Представитель ООО "Регион" по доверенности Мишакова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме на том основании, что неправильно определен ответчик. Первоначально жилой ____ находился в управлении ООО "Север" (с __.__.__ до __.__.__), которым руководил Злобин А.В. __.__.__ многоквартирный дом перешел в управление ООО "Регион", а в последующем в управление ООО "Юпитер", которое и несет ответственность за ущерб. Ремонт кровли производился на основании муниципального контракта, в котором не прописана ответственность ООО "Регион". За ущерб должен отвечать подрядчик ИП Ш.С.В. Обследование кровли было комиссионное, акт составлялся __.__.__ ООО "Север". Истец не обращался в досудебном порядке для урегулирования спора, считает расчет ущерба завышенным.

Представитель третьего лица - администрации МОГО «Инта» по доверенности Донцова М.А. в суде исковые требования не признала, пояснила, что администрация МОГО "Инта" не является стороной договорных отношений. От имени муниципалитета выступало МКУ "УЖКХ", специалист которого выходил на приемку выполненных работ по ремонту кровли. Решением Арбитражного суда установлен факт невыполнения муниципального контракта со стороны подрядчика. Считает, что по делу в качестве третьих лиц либо соответчиков следует привлечь МКУ "УЖКХ" и ИП Ш.С.В.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ истец Баранова С.А. является собственником жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ (л.д. 6).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ____ г. Инты от __.__.__ управляющей компанией выбрано ООО "Север".

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от __.__.__ расторгнут договор управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО "Север" и управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО "Регион" (л.д. 86).

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от __.__.__ расторгнут договор управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО "Регион" и управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО "Юпитер".

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с. ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

__.__.__ между администрацией МОГО "Инта" (как собственником муниципальных квартир в многоквартирном доме) и ООО "Регион" был заключения договор управления многоквартирным ____ г. Инты (л.д. 67).

Пунктом 7 Приложения № 1 к вышеуказанному договору управления многоквартирным домом установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя: проверку кровли на отсутствие протечек; проверку молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверку состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи; проверку и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраску металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверку и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверку и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверк и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Указанные в п. 7 Приложения № 1 к вышеуказанному договору управления многоквартирным домом работы, выполняемые управляющей компанией ООО "Регион" в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, соответствует Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Согласно журналов регистрации приемов заявок ООО "Регион" в управляющую компанию поступало обращение жильца ____ г. Инта: о течи кровли __.__.__ (отметка об исполнении – покрыта пленкой); __.__.__ о течи кровли на эл.щит (отметка об исполнении - отремонтировали); __.__.__ о течи кровли (с отметкой – нужен ремонт кровли) (л.д. 105-110).

Из акта обследования квартиры по ____ от __.__.__, составленной комиссией в составе заместителя начальника ОКС МКУ "УЖКХ" и двух ведущих инженеров ОКС МКУ "УЖКХ" в присутствии инженера ООО "Север" следует, что кровля многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. Выводы комиссии: ООО "Север" необходимо минимизировать попадание воды в квартиру путем регулярной и тщательной очистки кровли от снега и наледи; ИП Ш.С.В. необходимо в кратчайшие сроки возобновить работы по капитальному ремонту дома (л.д. 132, 133).

Из акта обследования квартиры по ____ от __.__.__, составленной комиссией в составе двух ведущих инженеров ОКС МКУ "УЖКХ", инженера ООО "Регион" следует, что кровля многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. Выводы комиссии: ООО "Регион" необходимо обеспечить профилактический осмотр электропроводки на период капитального ремонта кровли; ИП Ш.С.В. необходимо в кратчайшие сроки завершить работы по капитальному ремонту дома.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

Согласно муниципального контракта №__ от __.__.__ на выполнение работ по ремонту рулонной кровли многоквартирного жилого дома по ____ МКУ «УЖКХ» в лице директора Б.О.Г., действующего от имени МОГО «Инта» в целях обеспечения муниципальных нужд на основании Устава, ООО «УК «Север» и ИП Ш.С.В. заключили данный контракт, в котором в п.1.2 сказано, что предусмотренные работы выполняются в полном соответствии с требованиями СНиП, технического задания и других нормативно-правовых документов, действующих на момент заключения контракта. Работы не соответствующие требованиям контракта не принимаются заказчиком и считаются не выполненными. Пунктом 3.1 оговорен срок настоящего контракта: начало работ с момента заключения контракта, окончания работ – __.__.__. Пунктом 5.1 контракта подрядчик гарантировал качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока. Пунктом 5.2 контракта гарантии качества распространяются на весь объем применяемых материалов, на все комплектующие и на все выполненные подрядчиком работы, качество выполненных работ должно соответствовать технологиям и методам производства работ. Гарантийный срок на выполнение работ по объекту Мира, 25а, установлен 60 месяцев.

В соответствии со ст. 764 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо, а муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от __.__.__ принято к производству исковое заявление МКУ "УЖКХ" к ИП Ш.С.В. об обязании исполнить муниципальный контракт от __.__.__, взыскании неустойки, внесения ответчика в реестр недобросовестных поставщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от __.__.__ по делу № А29-821/2015 утверждено мировое соглашение по делу между МКУ "УЖКХ" и ИП Ш.С.В., согласно которого ИП "Ш.С.В. обязуется не позднее __.__.__ выполнить не выполненные работы на кровле дома по адресу: г. Инта, ____, при проведении капитального ремонта кровли в 2014 году (л.д. 71-74).

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что повреждение принадлежащей истцу квартиры явилось не следствием ненадлежащего исполнения ООО "Регион" обязанностей по выполнению работ по содержанию крыши дома, а следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком обязанностей в соответствии с условиями муниципального контракта, что подтверждается доказательствами (Определение Арбитражного суда Республики Коми от __.__.__ по делу № А29-821/2015, актами МКУ "УЖКХ" от __.__.__, __.__.__), несвоевременного и некачественного выполнения работ подрядчиком по муниципальному контракту №__ от __.__.__ именно в период залива квартиры истца, имевшего место в апреле, мае 2015 года.

Таким образом, ответчик не является виновным лицом в заливе квартиры в соответствии со ст. 1064 ГК РФ, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании материального ущерба с ООО "Регион" следует отказать.

Доводы представителя истца о том, что ответчик должен нести ответственность за причиненный вред в силу статей 161, 162 ЖКУ РФ, так как являлся управляющей компанией многоквартирного ____ г. Инты в период причинения вреда, суд находит несостоятельными, так как действующим жилищным законодательством не предусмотрено, что в обязанности управляющей компании входит проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в рамках договора управления.

Так, из положений ст. 44 ЖК РФ, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 капитальный ремонт общего имущества должен проводиться по решению общего собрания собственников помещений.

Затопление же квартиры истца произошло именно в период выполнения капитального ремонта кровли многоквартирного дома по муниципальному контракту, по которому ответчик не является подрядчиком.

В связи с тем, что суд отказывает истцу в удовлетворении основного требования, то не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Барановой С.А. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" о возмещении материального ущерба, причиненного заливом ____ г.Инты, в размере <....>, взыскании компенсации морального вреда в размере <....>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__ в 12 часов 00 минут.

Судья И.М. Румянцева