Решение по делу № 2-1210/2021 от 10.12.2020

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "РИВЬЕРА ПАРК" взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

        Истец ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Ривьера Парк», в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу истца ФИО1, неустойку по Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.2 (кв)-6/4/1 (3) (АК) в размере 585 754,61 рублей; неустойку по Договор участия в долевом строительстве № Бал-А1 (мм)-1/5/265(1) в размере 27 729,66 рублей; неустойку по Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.2. (кл)-6/1/190(0) в размере 27 729,66 рублей; денежные средства в размере 100 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на услуги моего представителя в размере 50 000 рублей; расходы за почтовое отправление.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, письменно против иска возражал, представил письменный отзыв на иск, указав на соотношение размера взыскиваемой неустойки и суммы договора, отсутствие наступления каких-либо негативных последствий для истца, также просил суд применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда полагал отказать, рассмотреть дело в его отсутствие

Определив возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся сторон при наличии соответствующих ходатайств, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    Судом установлено, что 19.09.2018г. между ООО «Ривьера Парк» (Застройщик) и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.2 (кв)-6/4/1 (3) (АК).

    Согласно п. 3.1, настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц постоять Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект.

    Согласно Приложения № к данному договору Объект должен быть сдан участнику с поведенными отделочными работами, согласно приведенного перечня.

    Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж 4, номер подъезда (секции) 6, проектная общая площадь: 68,20 кв.м., количество комнат: 3, находящаяся по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодорог М7 «Волга», корпус 2.2, 2.3

    Согласно п. 4.1, цена настоящего договора составляет 5 647 642,00 рублей. Оплата цены договора Истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением ПАО Сбербанк.

Согласно п. 5.1 окончательный период передачи объекта участнику долевого строительства - 31.12.2019г.

Нарушая установленные сроки Акт прима передачи между участником и застройщиком был подписан лишь 23.10. 2020г., чем нарушил условия договора

    24.09.2018г. между ООО «Ривьера Парк» (Застройщик) и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-А1 (мм)-1/5/265(1).

    Согласно п. 3.1, настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц постоять Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект.

    Объект долевого строительства - машино-место, условный №, этаж 5, проектная площадь 13,25 кв.м. расположенный по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодорог М7 «Волга», Многоуровневая гараж - стоянка А1.

    Согласно п. 4.1, цена настоящего договора составляет 410 000 рублей. Оплата цены договора Истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением ПАО Сбербанк.

    Согласно п. 5.1 окончательный период передачи объекта участнику долевого строительства - 31.12.2019г.

    Нарушая установленные сроки Акт прима передачи между участником и застройщиком был подписан лишь 20.06.2020г.

    25.02.2019г. между ООО «Ривьера Парк» (Застройщик) и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.2. (кл)-6/1/190(0).

    Согласно п. 3.1, настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц постоять Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешсния на ввод в эксплуатацию объекта принять объект.

    Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (вне квартирная), условный №, этаж 1 подземный, номер подъезда (секции) 6, проектная площадь 5,10кв.м. расположенный по строительному адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, 16 км автодорог М7 «Волга», корпус 2.2, 2.3.

    Согласно п. 4.1, цена настоящего договора составляет 249 033 рублей. Оплата цены договора истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением ПАО Сбербанк.

    Согласно п. 5.1 окончательный период передачи объекта участнику долевого строительства - 31.12.2019г.

    Нарушая установленные сроки застройщиком до настоящего времени не передано участнику нежилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, неустойка в силу ст.330 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости

При этом, п.26 Обзора практики разрешения судами споров. возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Истцом представлен окончательный расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам: за нарушения срока передачи квартиры за период с 01.01.2020г. по 23.10.2020г. в сумме 585754,61 руб.; за нарушения срока передачи машино-место за период с 01.01.2020г. по 20.06.2020г. в размере 27729,66 руб., за нарушения срока передачи кладовой за период с 01.01.2020г. по 12.11.2020г. в размере 27236,45 руб..

Данный расчет признается судом арифметически верным, однако производить расчет суммы неусмтойки позднее 02.04.2020г. у истца оснований не было. В связи с выше изложенным суд соглашается с расчетом лишь за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г.

Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, принимает во внимание интересы других граждан- участников долевого строительства, которые состоят в скорейшем получении квартир, а не в доведении застройщика до банкротства, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ в качестве меры гражданско-правовой ответственности к застройщику, допустившему просрочку передачи объекта долевого строительства, учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика, положения Постановления Правительства Российской Федерации за № от 02.04.2020г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", снижает ее по договору 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в сумме 110000 руб.; за нарушения срока передачи машино-место за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере 10000 руб., за нарушения срока передачи кладовой за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере 5000 руб..

За более поздний период оснований для взыскания неустойки не имеется, в силу п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ-г. №.

Значительный размер требуемой истцом к взысканию суммы определяется стоимостью приобретаемого им имущества. Однако из материалов дела не усматривается, что истец, в связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя обязательств, претерпел столь существенные для него негативные последствия.

Из претензий следует, что истец обращался к ответчику с требованиями о выплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства. Однако указанные требования Ответчиком исполнены не были. Указанный факт представителем Ответчика не оспаривается.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения Ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации в пользу истца в размере 10000 руб., по договору квартиры, отказывая в удовлетворении остальной части требования.

Кроме этого, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с Ответчика в пользу истцом следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа в пользу истца до 20000 руб..

Суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате представителя, частично от заявленной истцом суммы в размере 2000 руб., на основании ст.100 ГПК РФ, поскольку в рассматриваемом случае, услуга по подготовке к рассмотрению настоящего спора не требовала от заявителя значительных затрат времени на работу с различной правовой информацией для цели выработки его правовой позиции по делу, данное дело не обладает повышенной сложностью и не требовало от представителя дополнительных временных затрат, связанных с исполнением функций представителя лица, участвующего в деле.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 303,04 руб..

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 3400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку по договору № Бал-2.4(кв)-6/8/4(1) за нарушения срока передачи квартиры за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере 110000 руб.; неустойку за нарушения срока передачи машиноместа за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере 10000 руб., неустойку за нарушения срока передачи кладовки за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере 5000 руб. компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 20000 руб., расходы на представителя 2000 руб., расходы на почтовые отправления 303,04 руб., всего взыскать 157303 (сто пятьдесят семь тысяч триста три) рубля 04 копейки.

Во взыскании неустойки за период позднее 02.04.2020г., остальной части неустойки с 01.01.2020г. по 02.04.2020г., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 3400 (три тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             Дошин П.А.

Решение принято в окончательной форме 10.02.2021г.

Судья                                    Дошин П.А.