Решение по делу № 2-596/2023 от 02.05.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2023 г.

Дело № 2а-677/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловская область                                                                                          26 июня 2023 г.

Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е. С. к Романовой Т. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Романова Е.С. обратилась в суд с иском к Романовой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.03.2022 по делу А60-4148/2022 Романова Т.А. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим Романовой Е.С.     был утвержден Гордеев П.А., член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "ДЕЛО". В рамках процедуры банкротства проведены торги по реализации имущества должника: здания жилого, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №; земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №. Победителем торгов стала истец Романова Е.С. С ней, как с победителем торгов финансовым управляющим Романовой Т.А. Гордеевым П.А. был заключен договор купли-продажи от 31.01.2023, подписан акт приема-передачи имущества. Однако в регистрации перехода права собственности на переданные объекты финансовый управляющий участвовать отказался, поэтому переход права собственности на спорные объекты к Романовой Е.С. в ЕГРН зарегистрирован не был Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.03.2023 по делу по делу А60-4148/2022 процедура банкротства и реализация имущества в отношении должника Романовой Т.А., завершена, должник освобожден от исполнения обязательств. Полномочия финансового управляющего прекращены. По состоянию на 20.04.2023 сторона сделки - финансовый управляющий не обладает полномочиями для регистрации сделки, в связи с прекращением полномочий по определению суда от 13.03.2023. По состоянию на 20.04.2023 регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости за покупателем не осуществлена. Продавец не обеспечил явку в МФЦ в целях регистрации сделки. До настоящего времени право собственности на дом и земельный участок в <адрес> поэтому истец Романова Е.С. обратилась в суд с иском к собственнику данных объектов недвижимости Романовой Т.А. и просит вынести решение о проведении регистрации права собственности на данное имущество в порядке, установленном ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Романова Е.С. в судебное заседание, назначенное на 26.06.2023 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивала.

Ответчик Романова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о признании иска, в котором указала, что исковые требования Романовой Е.С. она признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

Третье лицо - Гордеев П.А., исполнявший обязанности финансового управляющего должника Романовой Т.А. в рамках процедуры ее банкротства, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Росреестр в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав и сделок с недвижимым имуществом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности Романовой Т.А. на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 24.08.2012 (регистрационная запись №), а также о праве собственности Романовой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации 24.08.2012 (регистрационная запись №). Переход права собственности на указанное имущество к иным лицам не регистрировался.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск Романовой Е.С. подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Заявление Романовой Т.А. о признании иска приобщено к материалам дела.

Ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право ответчика признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1, 2, 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи от 31 января 2023 г., заключенному по результатам торгов, организованных в рамках реализации имущества должника Романовой Т.А., признанной банкротом (дело № А60-4148/2022), истец Романова Е.С. приобрела у Финансового управляющего должника Романовой Т.А. Гордеева П.А. за 450 001 руб. следующее недвижимое имущество:

-здание жилое, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

-земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 13-15)

Договор купли-продажи подписан продавцом - финансовым управляющим Гордеевым П.А. и покупателем Романовой Е.С.

Актом приема-передачи от 21.02.2023 подтверждается, что спорное имущество финансовым управляющим должника Романовой Т.А. Гордеевым П.А. передано Романовой Е.С. (л.д. 16).

Однако в регистрирующий орган стороны сделки не обратились, и переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю не зарегистрировали.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.03.2023 по делу № А60-4148/2022 завершена процедура реализации имущества гражданина, полномочия финансового управляющего Гордеева П.А. по управлению имуществом ответчика прекращены (л.д. 17)

Таким образом, финансовый управляющий на дату рассмотрения настоящего дела не имеет прав на совершение действий по регистрации перехода прав на недвижимое имущество Романовой Т.А. к покупателю Романовой Е.С. Собственник имущества Романова Т.А. исковые требования Романовой Е.С. признала.

По информации судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП ГУФССП России по Свердловской области от 14.06.2023 все запреты и аресты в отношении спорного имущества судебным приставом–исполнителем отменены, таким образом препятствий для осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю Романовой Е.С. не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком Романовой Т.А., суд считает возможным удовлетворить требования истца Романовой Е.С. и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от Романовой Т. А. к Романовой Е. С..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Романовой Е. С. (<данные изъяты>) к Романовой Т. А. (<данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Романовой Т. А. к Романовой Е. С. на недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

На основании договора купли-продажи, заключенного между Финансовым управляющим должника Романовой Т. А. – Гордеевым П. А. и Романовой Е. С. 31 января 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                                                       О.Ф. Зубарева