Решение по делу № 2-1355/2024 от 01.03.2024

31RS0020-01-2024-001204-18

Дело №2-1355/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                                   г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием истца Богач Т.И.,

в отсутствие представителя ответчика ООО «УО «Славянская», представителей третьих лиц МКУ «Управление жизнеобеспечением и развитием Белгородской области», МКУ «Управление жизнеобеспечением и развитием Старооскольского городского округа», ООО «РАЦ», извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богач Татьяны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Славянская» о возврате денежных средств, процентов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Богач Т. И. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Управляющая организация Славянская» указывая, что является собственником двух квартир № и 16 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; управление домом осуществляет ответчик ООО «УО Славянская»; за период с июня 2022 года по январь 2024 года управляющая организация выставила ей счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из размера общей площади жилых помещений, а не пропорционально ее доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, таким образом, по мнению истца, за вышеуказанный период переплата составила 7 595,35 руб. Ее претензия в адрес ответчика с требованием о перерасчете размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, возврате излишне уплаченных денежных средств, не удовлетворена. С учетом увеличения исковых требований просила суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение 8 861,79 руб. за период с июня 2022 по апреля 2024 г., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275,59 руб., и далее по день исполнения решения суда, 10 000 руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в его пользу.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы в его обоснование.

Представитель ответчика, представители третьих лиц администрации Старооскольского городского округа, МКУ «Управление жизнеобеспечением и развитием <адрес>»,     МКУ «Управление жизнеобеспечением и развитием Старооскольского городского округа», ООО «РАЦ» судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, письменные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся следующие объекты:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 28 Правил).

Кроме того, названные Правила в развитие положений ч. 8 ст. 155 и ч.ч. 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31); при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы по договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Судом установлено, что Богач Т.И. является собственником двух квартир № и 16 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая организация Славянская» по результатам проведенного администрацией Старооскольского городского округа конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Размеры расходов, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждается уполномоченным органом местного самоуправления.

На момент рассмотрения дела судом плата за содержание жилого помещения определена равной 17,77 руб. за 1 кв. м. на основании постановления администрации Старооскольского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Начисление истцу платы за содержание жилья производилось ООО «РАЦ» (на основании договора об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц), согласно указанным тарифам, действующим в соответствующие периоды времени, исходя из площади принадлежащего ей жилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме. В размер платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37, 39, 158 ЖК Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

         При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Богач Татьяны Ивановны (<данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Славянская» (ИНН 3128142607) о возврате денежных средств, процентов и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья            <данные изъяты>                                                  И.Н. Николаенко

            Решение суда в окончательной форме принято 18.06.2024