Решение по делу № 2-9922/2019 от 26.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2019 года                                  г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Жметкина Р.Г.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, доверенность от 17.06.2019 № №,

представителя ответчика ФИО8 (ФИО1) Е.А. – ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 (ФИО1) ФИО3 о взыскании долга по договорам займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8 (ФИО1) Е.А., в котором просит признать право общедолевой собственности на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером 23:43:0202053:1837, общей площадью 56 кв.м., расположенной на 10 этаже многоэтажного дома, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 34 789,50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО1) Е.А. истцу дана расписка о получении денежной суммы в размере 310 000 руб. в счет части квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО1) Е.А. написано обязательство о передаче имущества, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> ФИО2 (право на собственность зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), часть которого будет определена исходя из ранее вложенной суммы на ремонт в размере 310 000 руб. На момент выдачи обязательства истец и ответчик состояли в гражданском браке. ДД.ММ.ГГГГ ими был официально зарегистрирован брак, который в последующем ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. За период совместного проживания истцом в квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, проводились ремонтные работы на сумму в размере 258 625 руб., приобретались строительные материалы и мебель на сумму 135 003,41 руб. С учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 275 281,27 руб., общая сумма возврата долга составила 978 909,68 руб. До настоящего времени ФИО8 (ФИО1) Е.А. право общедолевой собственности не определено и не зарегистрировано за истцом, денежные средства не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ФИО8 (ФИО10. исполнить свои обязательства по возврату денежных средств ФИО2 в натуре путем передачи прав собственности на часть принадлежащей ей квартиры по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; признать за ФИО2 право общедолевой собственности на 1/3 долю квартиры, с кадастровым номером 23:43:0202053:1837, общей площадью 56,0 кв.м., расположенной на 10 этаже многоэтажного дома, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; взыскать с ФИО8 (ФИО1) Е.А. в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 34 789,50 руб. Настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, по приобщенным к материалам дела возражениям на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

При этом, согласно п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Поскольку по смыслу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Положения Гражданского Кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено ст. 2 Закона № 42-ФЗ. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ, положения Гражданского Кодекса Российской Федерации в измененной 25 редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления Закона № 42-ФЗ в силу, то есть применение положений ст. 308.3 ГК РФ возможно, только по обязательствам, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Положениями ч. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО1) Е.А. истцу дана расписка о получении денежной суммы в размере 310 000 руб. в счет части квартиры (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО1) Е.А. написано обязательство о передаче имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ФИО2, часть которого будет определена исходя из ранее вложенной суммы на ремонт в размере 310 000 руб. (л.д. 7). Срок возврата денежных средств не определен, проценты за пользование денежными средствами не установлены.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что сложившиеся правоотношения являются договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ФИО8 (ФИО1) Е.А. по адресу: г. Краснодар, <адрес> (л.д. 15). Указанное письмо ответчиком получено не было, так как она проживает за пределами Российской Федерации, что подтверждается загранпаспортом и вклейкой вида на жительство (л.д. 81-104). Иными способами связи истец не воспользовался, в связи с чем ответчик ознакомлена с содержанием претензии была ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами рассматриваемого гражданского дела. В договоре займа сторонами адрес уведомления ответчика не согласован, по указанному в претензии адресу ответчик не зарегистрирована и не проживает.

Как указано в исковом заявлении за период совместного проживания истцом в квартире, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проводились ремонтные работы на сумму 258 625 руб., приобретались строительные материалы и мебель на сумму 135 003,41 руб. С учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 275 281,27 рублей, общая сумма возврата долга составила 978 909,68 руб.

Подтверждения, что кассовые, товарные чеки на строительные материалы и мебель использовались при ремонте квартиры расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и потраченные денежные средства на их приобретение являлись личными сбережениями истца не имеется, иных расписок или обязательств, актов приема ответчиком материалов, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

С учетом перечисленных положений ГК РФ представленные истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ на 310 000 руб., и обязательство от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает признакам договора купли-продажи квартиры.

Расписка и обязательство по форме и содержанию не являются договором купли-продажи части квартиры, в них не указана цена квартиры и существенные условия договора, но они соответствуют договору займа. Незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий, он фактически отсутствует с момента его заключения.

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности на спорный объект: квартира, кадастровый №, общей площадью 56 кв.м., расположенной на 10 этаже многоэтажного дома, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

ФИО2 и ФИО8 (ФИО1) Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (л.д. 12-14).

В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, спорная квартира не обладает признаками совместно нажитого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 (ФИО1) ФИО3 о взыскании долга по договорам займа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: