Решение по делу № 2-2319/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-1-2319/2022         УИД: 64RS0042-01-2022-003689-46

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 г.     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости «Луч-3» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил земельный участок №, кадастровый №, площадью 0,08 га, расположенный в СТ «Водолей» <адрес> у ФИО1 Данный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №. При заключении сделки истец передал ФИО1 10 000 руб. в качестве оплаты за данный участок, о чем была составлена расписка. В 2021 г. истец стал оформлять земельный участок в соответствии с установленными законодательством требованиями, однако выяснилось, что ФИО1 умерла в 2007 году. Наследственное дело № заводилось нотариусом <адрес> ФИО4 При обращении к наследнику ФИО3 за помощью в оформлении прав на земельный участок, согласие не получил. С 2005 г. истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, провел ограждение участка, высадил плодовые деревья. В течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял. Истец регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается справкой от председателя ТСН «СНТ «Луч-3». Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО1 состоявшейся, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок №.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица ТСН «СНТ «Луч-3», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю Сар № принадлежал земельный участок № площадью 0,08 га в СТ «Водолей» <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно протоколу общего собрания СТ «Водолей» № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Водолей» присоединен к СТ «Луч-3» (л.д. 11-15).

Согласно материалам дела, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 64:38:032301:125 (л.д. 16).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала садовый участок № в садовом товариществе «Водолей» ФИО2 за 5 000 руб., которые получила от него в полном объеме (л.д. 6).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Водолей», участок №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из содержания вышеприведенной нормы, способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.

На основании п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из копии наследственного дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником, принявшим после нее наследство, является ответчик. При этом в состав наследства спорный земельный участок им не был заявлен (л.д. 27-43).

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял, истец производит ежегодную оплату.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования к ответчику о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости «Луч-3» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Водолей» в составе ТСН «СНТ «Луч-3», участок №, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,08 га, с кадастровым номером 64:38:032301:125, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Водолей» в составе ТСН «СНТ «Луч-3», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно. Судья                    Д.А. Мельников

Секретарь судебного заседания         И.А. Кущеева