Решение по делу № 2-583/2014 (2-5595/2013;) от 23.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Касьянова В.Н. при секретаре Никитиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2014 по иску Соболевой Ларисы Викторовны к ООО «Партнер-Капитал», Хореву Дмитрию Ярославовичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соболева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании за нею права собственности на квартиру № (строительный номер по предварительному договору №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на №-ем этаже №-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хоревым Д.Я. и ООО «Принед-Союз», а также на основании договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хоревым Д.Я. и истицей, по условиям которого к Соболевой Л.В. в полном объеме перешли права и обязанности по предварительному договору. ООО «Принед-Союз» своих обязательств по строительству и передаче Истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не исполнил. На основании Соглашения о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории города Королёва от 24.12.2010 г. и Решения Совета Депутатов города Королёва Московской области №19/75 от 18.05.2011 г. о согласовании мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных жилых домов и иных объектов на территории города Королёва Московской области, произошла замена застройщика и ООО «Партнер-Капитал» приняло на себя обязательства завершить строительство проблемных объектов, в том числе объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Партнер-Капитал», исполнило свои обязательства по завершению строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>, однако в виду отсутствия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве истцу не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В период производства по делу, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Хорев Д.Я.

В судебном заседании Соболева Л.В. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Хорев Д.Я. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования Соболевой Л.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Соболевой Л.В. подлежащими удовлетворению учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хоревым Д.Я. и ООО «Принед-Союз» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи пятикомнатной квартиры № (строительный номер по предварительному договору №) расположенной на № этаже общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Хоревым Д.Я. и Соболевой Л.В. был заключен договор уступки прав требований, согласно которому к истцу в полном объеме перешли права и обязанности по предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и право требования на получение в собственность объекта указанного в предварительном договоре.

Взятые на себя условия по вышеуказанному договору истцом исполнены, а именно внесены денежные средства в полном объеме.

ООО «Принед-Союз» своих обязательств по строительству и передаче Истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не исполнил.

На основании Соглашения о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных и иных объектов на территории города Королёва от 24.12.2010 г. и Решения Совета Депутатов города Королёва Московской области №19/75 от 18.05.2011 г. о согласовании мероприятий, направленных на завершение строительства проблемных жилых домов и иных объектов на территории города Королёва Московской области, произошла замена застройщика и ООО «Партнер-Капитал» приняло на себя обязательства завершить строительство проблемных объектов, в том числе объекта, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Принед-Союз» передать документацию по строительству объектов ООО «Партнер-Капитал», передать свои права и обязанности по обязательствам, возникшим из договоров, заключенных с соивесторами и имеющими целью приобретение квартир и нежилых помещений в объектах, указанных в Соглашении и обязались совершить иные действия, необходимые для удовлетворения требований пострадавших граждан и юридических лиц.

Во исполнение вышеуказанных Соглашения и Решения Совета Депутатов было подписано Дополнительное соглашение №17 к Договору от 30.12.1998 о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево г. Королёва Московской области от 01.06.2011 года, на основании которого все права и обязанности застройщика перешли к ООО «Партнер-Капитал».В Приложении № 1 к Дополнительному соглашению № 18 к Договору от 30.12.1998 о взаимном сотрудничестве и долевом участии в строительстве жилья в мкр. Болшево г. Королёва Московской области от 23.06.2011 года указаны соинвесторы, в числе которых Истец. Также в указанном приложении указан объем инвестиций, подтверждающий исполнение Истцом обязательств, связанных с оплатой цены предварительного договора.

ООО «Партнер-Капитал», исполнило свои обязательства по завершению строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>, однако в виду отсутствия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве истцу не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что существенно нарушает права и законные интересы Истца.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Жилой дом по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения от 05 декабря 2012 г., таим образом, спорная квартира существует как объект недвижимости.

Между тем, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, по указанным выше причинам.

При таких обстоятельствах, Соболевой Л.В. не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за нею права собственности на квартиру № (строительный номер по предварительному договору №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на №-ем этаже №-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболевой Ларисы Викторовны к ООО «Партнер-Капитал», Хореву Дмитрию Ярославовичу - удовлетворить.

Признать за Соболевой Ларисой Викторовной право собственности на квартиру № (строительный номер по предварительному договору №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на №-ем этаже №-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соболевой Ларисы Викторовны на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья