Решение по делу № 2-268/2015 (2-2521/2014;) от 30.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Люлиной Н.В., с участием истца Беляевой Н.Б., представителя ответчика Сандович Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Беляевой Н. Б. к Некоммерческому садоводческому товариществу «Зиняки-2» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Н.Б. обратилась в суд с иском к НСТ «Зиняки-2» о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Беляева Н.Б. исковые требования поддержала и пояснила, что в *** году в садоводческом товариществе «Зиняки-2» она приобрела земельный участок, ранее принадлежавший Петровичевой М.Р.. Бывший собственник отказалась от спорного земельного участка, предоставив в правление НСТ соответствующее заявление. Правоустанавливающие документы на этот участок у бывшего собственника Петровичевой М.Р. отсутствовали. С *** года истица владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает взносы в НСТ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ........

Представитель ответчика НСТ «Зиняки-2» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что с *** года истец Беляева Н.В. пользуется земельным участком, своевременно оплачивает взносы.

Ответчик Петровичева М.Р. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что Некоммерческое садовое товарищество «Зиняки-2» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 13-15).

Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области от 16 ноября 1995 года № 1727-р садовому товариществу «Зиняки-2» закреплено в коллективную совместную собственность (земли общего пользования) земельный участок площадью 8,43 га. Членам садоводческого товарищества земельные участки, используемые ранее, общей пдлощадью 33,57 га, закрепить в собственность, согласно приложению (л.д. 30).

Согласно Приложению к распоряжению администрации Городецкого района Нижегородской области от 16 ноября 1995 года № 1727-р Петровичевой М. Р. был выделен земельный участок площадью * кв.м. (л.д. 32).

*** Петровичева М.Р. обратилась к председателю СТ «Зиняки-2» с заявлением об отказе от земельного участка ....... площадью * кв.м. (л.д. 15).

Решением общего собрания НСТ «Зиняки-2» 20 мая 1997 года Петровичева М.Р. исключена из членов НСТ. В члены НСТ «Зиняки-2» принята Беляева Н.Б., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания НСТ»Зиняки-2» (л.д. 16).

С 1997 года истец Беляева Н.Б. является членом НСТ «Зиняки-2», регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается сведениями об оплате, указанными в членском билете (л.д. 7-12).

Из пояснений представителя ответчика также следует, что истица с 1997 года постоянно, открыто владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает необходимые платежи и взносы.

Таким образом, судом установлено, что условия из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности соблюдены истцом в полной мере. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

По данным межевого плана площадь спорного земельного участка составляет * кв.м., границы с собственниками смежных земельных участков согласованы (л.д. 18-27).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Н. Б. к Некоммерческому садоводческому товариществу «Зиняки-2» удовлетворить.

Признать за Беляевой Н. Б., *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства), площадью * кв.и., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 25 февраля 2015 года.

Судья Городецкого городского суда            А.П.Трухин.