Решение по делу № 2-197/2020 от 01.06.2020

Дело № 2-197/2020

УИД 21RS0014-01-2020-000226-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                                                                                                      п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ТГИ, ТТВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ТГИ, ТТВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в размере 5160041,19 руб. под 11.9% годовых, сроком на 360 месяцев, целевое назначение кредита - для приобретения в общую совместную собственность квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору приобретения, находящейся по строительному адресу: (адрес изъят), состоящей из 2 комнат, общей площадью 55,70 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является вышеуказанная квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 5325179,08 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 40825,9 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 11,9% годовых, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленных на сумму остатка основного долга, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога.

Истец - ПАО "Совкомбанк" просил рассмотреть дело без участия его представителя о чем указал непосредственно в исковом заявлении.

(дата) от представителя ПАО «Совкомбанк» ПАП поступило уточненное исковое заявление в котором истец просил в связи с частичным погашением ответчиками долга расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков в солидарном порядке долг по кредиту в сумме 5242679,08 руб. из которых: 5136411,12 руб. - просроченная ссуда, 3471,16 руб. - проценты по просроченной ссуде, 100384,97 руб. - неустойка по ссудному договору, 2262,83 руб. - неустойка на просроченную ссуду, комиссию за комплекс услуг дистанционного банковского обслуживания в сумме 149 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 40825,90 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 11,9% годовых, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленных на сумму остатка основного долга, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога.

Ответчики ТГИ и ТТВ, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в размере 5160041,19 руб. под 11,9% годовых, сроком на срок 360 месяцев, под залог квартиры находящейся по адресу: Жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору приобретения, недвижимое имущество находится по строительному адресу: (адрес изъят), недвижимое имущество состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,70 кв.м., расположенное в подъезде (секции) 1 на 17 этаже Жилого дома (л.д.25-33).

Между ООО СЗ «Котельники» и ответчиками (дата) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № на строительство квартиры находящейся по адресу: Жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору приобретения, недвижимое имущество находится по строительному адресу: (адрес изъят), недвижимое имущество состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,70 кв.м., расположенное в подъезде (секции) 1 на 17 этаже Жилого дома (л.д.34-53).

Ответчикам в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов (дата) направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.12-17). Однако, требование не было исполнено и задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на (дата) перед банком составляет 5325179,08 руб., из них просроченная ссуда 5150933,07 руб., просроченные проценты – 67978,05 руб., проценты по просроченной ссуде 3471,16 руб., неустойка по ссудному договору 100384,97 руб., неустойка на просроченную ссуду 2262,83 руб., комиссия за комплекс услуг дистанционного банковского обслуживания 149 руб. (л.д.5-8).

По состоянию на дату судебного заседания с учетом уточнения, представленного истцом задолженность ТГИ и ТТИ по кредитному договору № от (дата) составляет 5242679,08 руб. из которых: 5136411,12 руб. - просроченная ссуда, 3471,16 руб. - проценты по просроченной ссуде, 100384,97 руб. - неустойка по ссудному договору, 2262,83 руб. - неустойка на просроченную ссуду, комиссию за комплекс услуг дистанционного банковского обслуживания в сумме 149 руб. задолженность уменьшилась в связи с частичным погашением ответчиками долга.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно кредитному договору.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для досрочного возврата ответчиком суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков ТГИ, ТТВ в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 5242679,08 руб., из них просроченная ссуда 5136411,12 руб., проценты по просроченной ссуде 3471,16 руб., неустойка по ссудному договору 100384,97 руб., неустойка на просроченную ссуду 2262,83 руб., комиссия за комплекс услуг дистанционного банковского обслуживания 149 руб.

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 5.4.3 Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (л.д.95).

В соответствии с п. 10 кредитного договора и индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки. Согласно п. 17 кредитного договора и индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке предметом залога (ипотеки) является залог имущественных прав, возникших у Заемщика полностью из Договора приобретения, указанного в п. 1 Приложения № к настоящим Индивидуальным условиям, до даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу кредитора. В последующем залог (ипотека) недвижимого имущества указанного в п. 3 Приложения № к настоящим индивидуальным условиям, после государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества и внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п. 1 Приложения № к настоящим Индивидуальным условиям кредитного договора, Договором приобретения является договор участия в долевом строительстве № от (дата) (л.д.31), из п. 4.1 которого цена договора составляет 6263855 руб., таким образом, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 6 263 855 руб. (л.д.38).

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве № от (дата) обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог недвижимого имущества со следующими признаками: недвижимое имущество находится по строительному адресу: (адрес изъят), недвижимое имущество состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,70 кв.м., расположенное в подъезде (секции) 1 на 17 этаже Жилого дома (л.д.35).

Поскольку истец требует обратить взыскание на недвижимое имущество в судебном порядке, то реализация заложенного недвижимого имущества должна осуществляться путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору на недвижимое имущество находящееся по строительному адресу: (адрес изъят), состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,70 кв.м., расположенное в подъезде (секции) 1 на 17 этаже Жилого дома, подлежат удовлетворению путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 6 263 855 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь изученными материалами дела и приведенным законодательством, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению по следующим основаниям.

В соответствии п. 4 кредитного договора процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 11,9% (л.д.26).

Согласно п. 12 кредитного договора в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (л.д.28).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчиков (л.д.9-10).

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 (тридцать) дней (л.д.94).

Также на основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40825,90 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества "Совкомбанк" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от (дата) заключенный между ПАО "Совкомбанк" и ТГИ, ТТВ.

Взыскать солидарно с ТГИ, ТТВ в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 5 242 679 (Пять миллионов двести сорок две тысячи шестьсот семьдесят девять) руб. 08 коп., из них просроченная ссуда 5 136 411 (Пять миллионов сто тридцать шесть тысяч четыреста одиннадцать) руб. 12 коп., проценты по просроченной ссуде 3 471 (Три тысячи четыреста семьдесят один) руб. 16 коп., неустойка по ссудному договору 100 384 (Сто тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 97 коп., неустойка на просроченную ссуду 2 262 (Две тысячи двести шестьдесят два) руб. 83 коп., комиссия за комплекс услуг дистанционного банковского обслуживания 149 (Сто сорок девять) руб. 00 коп., и в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 40825 руб. 90 коп.

Взыскать солидарно с ТГИ, ТТВ в пользу ПАО "Совкомбанк" проценты за пользования кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору, с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ТГИ, ТТВ в пользу ПАО "Совкомбанк" неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга по кредитному договору, за каждый календарный день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, со следующими характеристиками: Жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по Договору приобретения, недвижимое имущество находится по строительному адресу: (адрес изъят), недвижимое имущество состоящее из 2 комнат, общей площадью 55,70 кв.м., расположенное в подъезде (секции) 1 на 17 этаже Жилого дома, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6263855 (Шесть миллионов двести шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек руб., принадлежащее на праве общей совместной собственности ТГИ, ТТВ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Урмарский районный суд Чувашской Республики, а истцом в тот же срок или в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                                             Калинина Л.А.