Решение по делу № 2-3352/2019 от 15.04.2019

УИД 19RS0001-02-2019-003104-54 Дело № 2-3352/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмакова С.С. к ООО «Мосстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

с участием: представителя истца Протасова Д.П., действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков С.С. обратился в суд с иском к ООО «Мосстройинвест» о защите прав потребителей, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Мосстройинвест», истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> п. 6.2. ответчик обязался передать квартиру не позднее 28.02.2018. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2018 года.Колмаков С.С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ООО «Мосстройинвест» в свою пользу неустойку за период с 01.07.2018 по 09.04.2019 в размере 431339 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебном заседании представитель истца Протасов Д.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истец Колмаков С.С., представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ » (далее – ФЗ № 214-ФЗ) ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).

В силу ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (пункт 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосстройинвест» (застройщик) с одной стороны и Колмаковым С.С. (участник) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник принял обязательство оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 77,42 кв.м., а также общее имущество многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади квартиры. Согласно п. 3 договора стоимость объекта составляет 2950000 руб. Согласно п. 6.2 договора срок передачи объекта долевого строительства оговорен сторонами не позднее 28.02.2018.

Договор на участие в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны согласовали срок передачи объекта – не позднее 30.04.2018.

В ходе рассмотрения дела установлено, что участник долевого строительства Колмаков С.С. исполнил обязательство по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком ООО «Мосстройинвест» в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя настоящие исковые требования, истец указывает, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, заявляя период неустойки с 01.07.2019 по 09.04.2019.

Проверив расчет истца, принимая во внимание его право на формирование исковых требований при определении периода взыскания неустойки, суд признает его верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, судом наличие обстоятельств, влекущих снижение неустойки, не установлено.

Учитывая размер задолженности, обстоятельства возникновения просрочки, суд приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки является соразмерной последствиям допущенного нарушения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца Колмакова С.С. подлежит взысканию неустойка в размере 431339,17 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о Защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, разумности и справедливости, ст. 1101 ГК РФ, периода нарушения, суд считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу Колмакова С.С.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% присужденной в пользу потребителя денежной суммы в размере 217169,85 руб. из расчета: (431339,17 руб. + 3000 руб.) х 50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7513 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колмакова С.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в пользу Колмакова С.С. неустойку за период с 01.07.2018 по 09.04.2019 в размере 431339 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в размере 217169,85 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7513 руб. 39 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий               И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 07.06.2019.

Судья                                   И.Е. Лобоцкая