Решение по делу № 2-1531/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-1531/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Морозовой В.Л.,

с участием представителя истца Травникова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Трухонину ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 12.11.2013 г. между ПАО АКБ «Урал ФД» (кредитор) и Трухониным А.В. (заемщик) заключен кредитный договор №№ с ипотекой (залогом недвижимости) жилого помещения в силу договора, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 300 000 руб. со сроком погашения до 12.11.2023 г., с уплатой за пользование кредитом 16,0% годовых. По истечение срока возврата кредита, установленных п. 5.2. кредитного договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых. В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора заемщик обязался возвращать банку сумму, выданную в качестве кредита, ежемесячно в сумме 27 731,09 руб. Кредит предоставлен под залог недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является <данные изъяты> квартира, <Адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. С 13.02.2018 г. банком приостановлено начисление процентов. По состоянию на 16.02.2018г. (включая непогашенную суму кредита и неуплаченные проценты, повышенные проценты, а так же штрафные санкции) общая задолженность по договору составляет 2 205 846,01 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 046 112,22 руб., задолженность по срочным процентам – 146 113,22 руб., задолженность по повышенным процентам – 9 610,57 руб., задолженность по штрафам – 4 000 руб. В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки от 12.11.2013 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 139 000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №№ от 12.11.2013 г. в сумме 2 205 846,01 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 046 112,22 руб., задолженность по срочным процентам – 146 113,22 руб., задолженность по повышенным процентам – 9 610,57 руб., задолженность по штрафам – 4 000 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 16% годовых на невозвращенную в срок сумму основного долга, с 14.02.2018 г. по день полного погашения задолженности, обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру, <Адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 311 200 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 25 229,23 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательств) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 13.11.2013 г. между ОАО АКБ «Урал ФД» (кредитор) и Трухониным А.В. (заемщик) заключен кредитный договор №№ (с обеспечением обязательств договором ипотеки (залогом недвижимости), по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 300 000 руб. на срок до 12.11.2023 г., с оплатой за пользование кредитом 16% годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п. 5.1 настоящего договора, оплата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых. Обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека (залог недвижимости): <данные изъяты> квартира, <Адрес>. Кадастровый (или условный номер): №. Размер ежемесячного платежа по кредитному договору составил 27 731,09 руб. (л.д. 9-10).

Согласно п.3.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня. Уплата процентов должна быть произведена не позднее 20-го числа каждого календарного месяца.

На основании п. 8.1 кредитного договора в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый факт нарушения срока, установленного п. 3.1 настоящего договора.

Из п. 8.2 кредитного договора следует, что за нарушение графика погашения кредита, установленного п. 5.1 настоящего договора, заемщик уплачивает банку штраф в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый факт нарушения установленного графика.

В обеспечение обязательства Трухонина А.В. между истцом и ответчиком 12.11.2013 г. заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 11-12), по условиям которого Трухонин ФИО6 (залогодатель) передает в ипотеку (залог недвижимости) ОАО АКБ «Урал ФД» (залогодержатель): <данные изъяты> квартиру, <Адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую залогодателю на праве собственности (л.д. 11-12).

В силу п. 1.2. договора ипотеки залогом имущества обеспечивается исполнение обязательства Трухонина А.В. по кредитному договору №№, заключенному залогодержателем и заемщиком в городе Перми 12.11.2013 г.

Заемщик обязуется возвратить залогодержателю денежную сумму, выданную в качестве кредита, указанную в п. 1.1. основного договора.

Согласно п. 1.5 договора ипотеки, закладываемое имущество оценивается сторонами в 4 139 000 руб. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться, как начальная продажная цена имущества.

Как следует из п. 3.1. договора ипотеки, залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора в случае нарушения заемщиком или залогодателями любого условия основного договора и (или) настоящего договора, в том числе, до наступления срока исполнения обязательств по основному договору, в порядке, установленном действующим законодательством.

ПАО АКБ «Урал ФД» свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.11.2013 г. (л.д. 8).

С 13.02.2018 г. начисление процентов приостановлено. По состоянию на 16.02.2018 г. сумма задолженности ответчика (включая непогашенную сумму кредита и неуплаченные проценты, повышенные проценты, а так же штрафные санкции) составила 2 205 846,01 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 2 046 112,22 руб., задолженность по срочным процентам – 146 113,22 руб., задолженность по повышенным процентам – 9 610,57 руб., задолженность по штрафам – 4 000 руб. (л.д. 38-41).

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, заключая кредитный договор, принял на себя обязательство по возврату банку суммы кредита, однако принятое на себя обязательство Трухонин А.В. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, истец имеет право на досрочное истребование всей суммы кредита.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является договор ипотеки (залога недвижимости): <данные изъяты> квартиры, <Адрес>. Кадастровый (или условный номер): №.

Согласно ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательств), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательств), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательств) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 50 Закона, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из ст. 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно п. 1.5 договора ипотеки, закладываемое имущество оценивается сторонами в 4 139 000 руб. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена имущества.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: <данные изъяты> квартиру, <Адрес>, кадастровый (или условный номер): № также подлежат удовлетворению с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 3311 200 руб. (4 139 000 руб. х 20%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 229,23 руб., уплаченные на основании платежного поручения № от 19.02.2018 г. (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст.194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Трухонина ФИО7 в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору №№ от 12.11.2013 г. в размере 2 205 846,01 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 16% годовых на не возвращенную в срок сумму основного долга, с 14.02.2018 г. по день полного погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 229,23 руб.

Обратить взыскание на <данные изъяты> квартиру, <Адрес>, принадлежащую Трухонину ФИО8, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 311 200 руб.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об его отмене.

Судья - Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26.03.2018 г.