Решение по делу № 2-319/2015 от 11.03.2015

г/д 2-319/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда                                  27 апреля 2015 года

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Комогоровой Т.И.

при секретаре судебного заседания Кореневской О.С.

с участием истца С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № ...., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ военнослужащим, проходящим военную службу в войсковой части <адрес>. Впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ, он продал гараж по домашней сделке купли-продажи С. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> в карточку технической инвентаризации основных строений были внесены изменения, истец указан в качестве владельца гаража. Поскольку местонахождение продавца гаража не известно, С. лишен возможности оформить своё право собственности на гараж. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет гаражом, уплачивает налоги, оплачивает электроэнергию. Спора о праве собственности на указанное имущество не имеется. На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании С. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, суду также пояснил, что приобрел лишь фундамент под гараж, само помещение гаражного бокса выстроено С. своими силами и на свои средства. С момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ он пользуется им, претензий на гараж со стороны третьих лиц не имеется. Разрешение на строительство у истца отсутствует. Право собственности на помещение гаражного бокса истец приобрел на основании сделки купли-продажи, совершенной в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена.

    В письменном отзыве представитель ответчика считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие факт возведения гаража на земельном участке, предоставленном в предусмотренном законом порядке для строительства гаража. Также отсутствует разрешение на строительство и документы, подтверждающие регистрацию недвижимого имущества в БТИ (л.д.33).

Представитель филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Верхнесалдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Представлено архивное дело на спорное имущество.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.105 Гражданского кодекса РСФСР, в ред. от 11.06.1964, действовавшего на момент приобретения гаража, в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

Материалами дела установлено, что на основании решения исполкома № .... от ДД.ММ.ГГГГ отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,15 га в районе существующих гаражей на <адрес> (л.д.7). Из копии технической инвентаризации основных строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) следует, что в <адрес> расположен гараж № ...., общей полезной площадью <..> кв.м. Владельцем гаража числится С.. Согласно инвентарному плану здания гаражных боксов в <адрес> (л.д.35-36) помещение гаражного бокса № .... расположено в зоне существующей гаражной застройки.

Согласно справке СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнесалдинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) спорное помещение гаражного бокса согласно схем размещения гаражных кварталов расположено по адресу: <адрес> № .... (прежний адрес: <адрес>, гараж № ....).

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, участок № .... (прежний адрес: <адрес>, гараж № ....), первоначально поставлен на учет в Верхнесалдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован за С.. Капитальный гараж выстроен силами и на средства истца, с соблюдением строительных норм и правил, ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой он не является, в соответствии с генеральным планом сносу не подлежит. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей А., К. следует, что спорный гараж построен С. в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на свои средства, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время С. постоянно пользуется им как своим собственным.

С 01.11.1991 был введен в действие Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» в п.2 ст.13 которого указано, что член дачного, садово-огороднического товарищества или иного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за дачу, садовый дом или гараж, иные помещения или строения, предоставленные ему в пользование, а также построивший их своими силами и на свои личные средства, приобретает право собственности на это имущество.

До введения в действие Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» капитальные гаражи законодательством не относились к объектам недвижимости, и не требовалось их правовой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях на объект недвижимого имущества в виде помещения гаражного бокса № ...., расположенного в <адрес>

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту нежилого помещения (л.д.8-15) в <адрес> расположен гаражный бокс № .... в здании гаражных боксов № .... (литера 2), года постройки ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения дела право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано. Иными лицами законность возведения гаража и право истца на данное имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах создание гаража силами и на средства истца для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, является основанием для признания за истцом права собственности на помещение гаражного бокса на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования С. к комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за С. право собственности на помещение гаражного бокса № .... в здании гаражных боксов № .... (литера 2), расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение составлено 05.05.2015.

                                        Судья –