Решение по делу № 2-82/2018 от 09.01.2018

гражданское дело № 2-82/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 27 апреля 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца Шипко В.Г.,

третьего лица Шипко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипко В.Г. к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о прекращении права собственности на долю в праве собственности на дом, о признании доли дома квартирой и признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Шипко В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит: прекратить право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, состоящую из трех раздельных комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.; признать указанную долю дома квартирой № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящей из трех раздельных комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.; признать за истцом право собственности на данную квартиру.

В обоснование иска истец сослался на то, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. Данное жилое помещение было ему передано в собственность рыболовецким колхозом «Доброволец» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему (истцу) было выдано регистрационное удостоверение, где жилое помещение было указано как «квартира №», но после было исправлено на «1/4 доли». Дом эксплуатируется как многоквартирный жилой дом и состоит из четырех изолированных жилых помещений: №, № и № имеющих статус «квартиры» и принадлежащей ему условной квартиры №, зарегистрированной как 1/4 доля дома. В Едином государственном реестре недвижимости дом указан как «многоквартирный дом», земельный участок под домом имеет разрешенное использование «под многоквартирным жилым домом». Считает, что принадлежащее ему жилое помещение является квартирой.

В судебном заседании истец Шипко В.Г. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что зарегистрированное за ним право собственности на спорное жилое помещение как на долю дома противоречит зарегистрированным правам на другие жилые помещения в многоквартирном доме <адрес> – квартиры. В связи с чем, он (истец) не может в полной мере осуществлять права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе распорядиться данным имуществом.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Шипко Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Шипко Д.В., Масягин О.А., Масягина Т.В., Позднякова О.А., Ударцова Н.А., Двоеконко Т.А., Мозаловская Н.В., Стукалова Т.В., Стукалов В.В., Стукалова Г.В., Стукалов С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ рыбколхозом «Доброволец» была передана в собственность Шипко В.Г. занимаемая им и членами его семьи 25/100 доли дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Полесском районном бюро технической инвентаризации, что подтверждается вышеуказанным договором, регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в регистрационном удостоверении указано, что за Шипко В.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру №, затем исправлено на «1/4 доли» дома <адрес>, состоящей из 3-х раздельных комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>; в техническом паспорте указано, что за Шипко В.Г. зарегистрировано право собственности на 1/4 доли, указаны характеристики дома: жилая полезная площадь - <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., средняя площадь квартиры <данные изъяты>., в экспликации внутренних помещений отражены параметры одной из квартир, номер которой не отражен: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., общая площадь по обмеру квартиры – <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> имеет назначение «Многоквартирный дом».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, право собственности на квартиру № в указанном многоквартирном доме зарегистрировано за Поздняковой О.А., Ударцовой Н.А, Двоеконко Т.А., по 1/3 доли квартиры за каждым; право собственности на квартиру № зарегистрировано за Мосягиным О.А., Мосягиной Т.В., по 1/2 доли квартиры за каждым.

Из договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ и справки Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартира №, зарегистрировано как квартира, доли в праве совместной собственности на которую на основании договора обмена зарегистрированы за ФИО1., Мозаловской Н.В., Стукаловой Т.В., Стукаловым Вик.В., Стукаловой Г.В., Стукаловым С.В.

По смыслу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку имеются противоречия между правом на недвижимое имущество истца Шипко В.Г. (доля дома) и зарегистрированными правами третьих лиц Поздняковой О.А., Ударцовой Н.А, Двоеконко Т.А., Мосягина О.А., Мосягиной Т.В., Стукалова В.В., Мозаловской Н.В., Стукаловой Т.В., Стукаловой Г.В., Стукалова С.В. (квартиры), суд приходит к выводу о необходимости изменения объекта права собственности истца с доли дома на квартиру.

Согласно техническому паспорту на квартиру № дома <адрес>, составленному по состоянию на 09 апреля 2018 года, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>. и <данные изъяты> холла площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., двух коридоров площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>., топочной площадью <данные изъяты>., тамбура (неот.) площадью <данные изъяты>., веранды площадью <данные изъяты>. Площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты>., общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>.

На основании изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Шипко В.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шипко В.Г. удовлетворить.

Прекратить право Шипко В.Г. на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из трех раздельных комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., площадью всех частей квартиры <данные изъяты>., в многоквартирном жилом доме по этому же адресу квартирой №.

Признать за Шипко В.Г. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., площадью всех частей квартиры <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суд изготовлено 28 апреля 2018 года.

Судья подпись Л.А. Полилова