Решение по делу № 2-5945/2020 от 13.10.2020

Дело №2-5945/2020

                                                          (Заочное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 декабря 2020 год                                       г.о.Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н. Г.,

    при секретаре судебного заседания Козловой В. Н.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семака Семена Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Спецсервис ЖКХ», Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании недействительными решения общего собрания собственников, оформленные Протоколом общего собрания собственников № от 26.07.2020 года, признании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2017 г., расположенном по адресу: <адрес> недействительным и обязании произвести действия,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Семак С. О. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Спецсервис ЖКХ», Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от 26.07.2020 г.; признании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2017 года, расположенным по адресу: <адрес> ничтожным с момента его совершения, а именно с 01.12.2017 года, применении в отношении договора последствия недействительности сделки; обязании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>, и восстановлению прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организации ООО «Альтернатива» с момента вступления судебного акта в законную силу; взыскании с Ответчиков понесенных Истцом расходов в размере 300 рублей за уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления.

    В обоснование иска, Семак С. А. указал, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> До 01.10.2020 года управление многоквартирным домом <адрес> осуществляла управляющая организация ООО «Альтернатива». Решением Щелковского городского суда от 08.09.2020 г. по делу № 2-4570/2020 признаны недействительными/ничтожными решения общего собрания собственников помещений, в том числе решения по выбору ООО «Спецсервис ЖКХ» в качестве управляющей организации в МКД <адрес>. Однако, с 01.10.2020 г. Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ООО «Спецсервис ЖКХ» было внесено в реестр лицензий многоквартирных домов МО в качестве управляющей организации указанного дома. Основанием внесения в реестр согласно сведениям сайта ГИС ЖКХ явился Протокол общего собрания собственников Протокол № от 26.07.2020г., на основании которого заключен Договор управления многоквартирным домом, вступившим в действие с 01.10.2020 года. При этом, на том же сайте, в разделе «Информация об управлении Многоквартирным домом» в качестве основания для управления МКД расположенном по адресу: <адрес> размещен иной договор управления МКД, расположенном по адресу: <адрес>, № б/н от 01.12.2017 г., подписанный в ходе реализации принятых собственниками решений общего собрания, оформленных Протоколом № от 2017 года (без указания даты проведения указанного собрания собственников). Электронный образ указанного Протокола на сайте не размещен.

    При этом, в разделе «Информация о проведенных общих собраниях собственников» на ГИС ЖКХ отсутствует какая-либо информация об общем собрании, оформленном Протоколом № от 26.07.2020г., на официальном сайте ООО «Спецсервис ЖКХ» также подобных сведений не размещено.

    Договор управления МКД №б/н от 01.12.2017 г., подписанный в ходе реализации принятых собственниками решений общего собрания, оформленных Протоколом № от 2017 года, который размещен на сайте ГИС ЖКХ, не может является основанием для внесения в реестр лицензий многоквартирных домов МО в качестве управляющей организации ООО «Спецсервис ЖКХ» с 01.10.2020г., поскольку на основании более позднего Договора № от 07.12.2017г. и Протокола внеочередного собрания собственников помещений Протокол № от 07.12.2017г. к управлению данным многоквартирным домом приступило ООО «Альтернатива» и оказывало услуги по управлению домом до 30.09.2020г. Данный протокол на основании которого ООО «Альтернатива» несколько лет управляло МКД никем не оспорен.

    О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в июле 2020 года, оформленного Протоколом № от 26.07.2020 г. – Истцу ничего не известно, в предусмотренный законом срок уведомления о проведении собрания он не получал. Другие собственники, проживающие в доме, также не участвовали в таком собрании и информацией о его проведении не располагают. Истец считает, что собрание фактически не проводилось, а результаты, якобы проведенного собрания собственников сфальсифицированы, как и по ранее обжалованному в судебном порядке предыдущему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

    Истец Семак С. О. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности Кизима М. В. указала в иске о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.6).

    Ответчик ООО «Спецсервис ЖКХ» уполномоченного представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представители третьих лиц - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО», ООО «Альтернатива» и Администрации г.о. Щелково Московской области уполномоченного представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

     На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

    Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

    Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

    В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

    При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

    Таким образом, имеются нарушения требований законодательства о созыве, подготовке и проведении общего собрания. При этом Ответчики, так же не представили суду доказательств наличия кворума, данные нарушения являются существенными и ведут к ничтожности решений собрания в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Доказательств соблюдения выше перечисленных положений закона, при проведение оспариваемого общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Ответчиками суду не представлено.

    Судом так же установлено, что нарушение порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома лишило Истца возможности принять участие в определении существенных вопросов управления общим имуществом. Таким образом, его права и интересы как собственника имущества в многоквартирном доме, были ущемлены.

    Суд разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Семака ФИО8 к ООО «Спецсервис ЖКХ», Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленные Протоколом № от 26.07.2020 г.; признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 01.12.2017 года ничтожным с момента его совершения, а именно с 01.12.2017 года, применении в отношении договора последствия недействительности сделки; обязании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>, и восстановлению прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организации ООО «Альтернатива» с момента вступления судебного акта в законную силу; взыскании с Ответчиков понесенных Истцом расходов в размере 300 рублей за уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления – удовлетворить.

    Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленные Протоколом № от 26.07.2020 г.;

    Признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 01.12.2017 года ничтожным с момента его совершения, а именно с 01.12.2017 года, применить в отношении договора последствия недействительности сделки.

    Обязать Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес>, Московской области, и восстановлению прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организации ООО «Альтернатива» с момента вступления судебного акта в законную силу.

     Взыскать с Ответчиков расходы в размере 300 рублей за уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий     Н. Г. Разумовская

    судья