Решение по делу № 2-700/2021 от 20.04.2021

Дело №2-700/2021

76RS0008-01-2021-001011-60

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» к Кулешовой Елене Нинеловне, Кулешову Дмитрию Евгеньевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» по доверенности – Воробей И.В., обратилась в Переславский районный суд Ярославской области с иском к Кулешовой Е.Н., Кулешову Д.Е., просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг (ГВС и отопление) за период с 01.01.2016г. по 31.05.2018г. в размере 66 807 рублей 11 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 204 рубля 21 копейка, возмещение судебных издержек по оплате выписки из ОГБУ «МОУТИ» в размере 1 030 рублей 08 копеек.

    В обоснование требований указано, что с 16.06.2009г. в п. Ола действует МУП «ОЭТС»- ресурсоснабжающая организация, оказывающая физическим и юридическим лицам услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Данные коммунальные услуги оказываются истцом и по жилому помещению по адресу: <адрес скрыт>. Даная квартира принадлежит ответчикам на основании договора от <дата скрыта>. По сведениям, поступившим истцу, между Кулешовой Е.Н. и <Ш.В.А.> в <дата скрыта> был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Однако, сведений о регистрации договора не имеется. Вместе с тем, <Ш.В.А.> имел регистрацию в квартире в период <дата скрыта> В 2018г. задолженность по оплате коммунальных услуг была взыскана на основании судебного приказа №2-3147/2018, который был отменен в соответствии с определением мирового судьи от 05.10.2020г. в связи с возражениями, поступившими от ответчиков.

    В судебных заседаниях представитель истца не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 110).

    Ответчики Кулешова Е.Н., Кулешов Д.Е. в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом (л.д. 232, 233), направили письменные возражения по заявленным требованиям, в которых указали, что собственником спорной квартиры Кулешова Е.Н. являлась на основании договора от <дата скрыта> В соответствии с договором от <дата скрыта> удостоверенным нотариусом <З.И.Е.>, продала квартиру Шинкаруку В.А. Недвижимое имущество было передано покупателю, о чем имеется акт приема-передачи квартиры от <дата скрыта> Расчет между сторонами был произведен полностью, денежные средства продавцом получены. Право собственности <Ш.В.А.> никем не оспаривалось. Он вселился в квартиру, на его имя выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг. Шинкарук В.А. был снят с регистрационного учета в квартире в связи со смертью. Его наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 80-82).

    В судебном заседании 09.06.2021г. ответчики Кулешова Е.Н. и Кулешов Д.Е. указанные возражения поддержали. Дополнили, что о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире пос. Ола узнали два года назад при обращении в банк за ипотекой на покупку квартиры. Из пос. Ола ответчики уехали много лет назад, на там остались знакомые, которые по просьбе ответчиков прислали копии коммунальных квитанций по спорной квартире. Сам Шинкарук В.А. прислала <дата скрыта>. Кулешовым исковое заявление в суд о признании за собой права собственности на квартиру. Однако, до суда письмо не дошло, поскольку через неделю <Ш.В.А.> убили. В феврале <дата скрыта> Кулешова Е.Н. квартиру приватизировала, что бы потом продать. О необходимости регистрации договора купли-продажи квартиры в органах БТИ Кулешова Е.Н. не знала. Сделку оформляли у нотариуса, там же были переданы деньги за квартиру. Её сын Кулешов Д.Е. на тот момент был несовершеннолетним. С марта <дата скрыта> Кулешовы не имеют никакого отношения к спорной квартире.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариус пос. Ола Ольского района магаданской области Третьякова А.В. (л.д. 131), несовершеннолетний <Ш.Д.В.>, <дата скрыта> в лице законного представителя Шинкарук О.А., несовершеннолетние <Ш.М.В.>, <дата скрыта>., <Ш.А.В.>, <дата скрыта> <Ш.А.В.>, <дата скрыта> <Ш.В.В.>, <дата скрыта> в лице законного представителя Шинкарук Д.А. (л.д. 193).

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя несовершеннолетнего <Ш.Д.В.> – Шинкарук О.А. поступило заявление об отсутствии возможности явиться в судебное заседание в связи с удаленностью проживания. Дополнительно указано, что несовершеннолетний <Ш.Д.В.> не вступал в права наследования после смерти своего отца <Ш.В.А.> Срок принятия наследства истек, с требованием о его восстановлении обращаться не намерены (л.д. 231).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата скрыта> заключенного между администрацией пос. Ола и Кулешовой Е.Н., последняя получила в личную собственность квартиру, находящуюся в <адрес скрыт> (л.д. 144). Данный договор был удостоверен заместителем главы Ольской поселковой администрации Магаданской области и зарегистрирован в БТИ <дата скрыта>. (л.д. 8).

При этом, согласно выписке из реестра учета объектов недвижимого имущества ОГБУ МОУТИ, собственником квартиры на основании указанного договора зарегистрирована не только Кулешова Е.Н., но и её сын Кулешов Д.Е., <дата скрыта> несовершеннолетний на тот момент (л.д. 8). Из материалов дела следует, что <дата скрыта>. Кулешовой Е.Н. получена справка КУМИ <номер скрыт> о принадлежности ей спорной квартиры. Справка выдана для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи (л.д. 145).

Согласно справке от <дата скрыта> <номер скрыт>, отдел молодежи и детства администрации Ольского района не возражал против продажи квартиры по адресу: <адрес скрыт>, поскольку интересы несовершеннолетнего Кулешова Д.Е. не нарушаются (л.д. 146).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, Кулешова Е.Н. и её супруг Кулешов Е.А. выписались из спорной квартиры <дата скрыта>. (л.д. 147).

Так же <дата скрыта>. Кулешов Е.А. дал письменное согласие своей супруге на продажу спорной квартиры (л.д. 148).

Согласно справке Государственной налоговой инспекции по <адрес скрыт> <номер скрыт> от 05.03.1997г., <#>2 не имела задолженности по оплате налога на имущество и земельному налогу (л.д. 101).

<дата скрыта> между продавцом Кулешовой Е.Н. и покупателем <Ш.В.А.> заключен договор купли продажи квартиры в отношении жилого помещения по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 141). Договор подписан лично обеими сторонами и удостоверен нотариусом Хасынского района Магаданской области <З.И.Е.> Сведений о регистрации договора в органах БТИ не имеется. До настоящего времени собственником спорной квартиры по сведениям ОГБУ «МОУТИ» являются ответчики (л.д. 8). При этом, в ЕГРН сведения о правообладателях квартиры отсутствуют (л.д. 9-11, 73).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ (здесь и далее в редакции на 06.03.1997г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Поскольку договор купли-продажи квартиры от <дата скрыта>. был заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 1 ст. 2 которого было установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд при рассмотрении заявленного спора вправе принять во внимание любые доказательства, подтверждающие переход права собственности на спорную квартиру от Кулешовой Е.Н. к <Ш.В.А.>

    Такими доказательствами, по мнению суда, являются документы, датированные <дата скрыта> из содержания которых следует намерение Кулешовой Е.Н. на отчуждение квартиры. Ею собраны необходимые справки, совершена выписка из квартиры. В день совершения сделки стороны так же подписали передаточный акт, по условиям которого Кулешова Е.Н. передала <Ш.В.А.> спорную квартиру, ключи от неё, расчетные книжки. Передаточный акт удостоверен нотариусом <З.И.Е.> (л.д. 85). В платежных документах на оплату коммунальных услуг, выставляемых, в том числе, и истцом, начисления производились на <Ш.В.А.> (л.д. 87-94).

    Помимо этого, сам <Ш.В.А.> полагал себя собственником спорной квартиры, поскольку, узнав об отсутствии регистрации своего права на неё, совершил действия, направленные на государственную регистрацию своего права собственности. В частности, действуя по правилам ГПК РФ, намериваясь обратиться за судебной защитой, направил Кулешовой Е.Н. копию соответствующего искового заявления от <дата скрыта>. В г. Переславль-Залесский письмо <Ш.В.А.> поступило <дата скрыта>. (л.д. 136-139).

    Согласно сведениям официального Интернет сайта Ольского районного суда Магаданской области, исковое заявление <Ш.В.А.> не поступило. По мнению суда, это произошло по объективным причинам, поскольку <дата скрыта> он умер (л.д. 154).

    К имуществу <Ш.В.А.> нотариусом Третьяковой А.В. открыто наследственное дело <номер скрыт> (л.д. 153). С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Шинкарук Д.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей наследодателя - <Ш.М.В.>, <дата скрыта> <Ш.А.В.>, <дата скрыта> <Ш.А.В.>, <дата скрыта>., <Ш.В.В.>, <дата скрыта> (л.д. 155). В перечне наследственного имущества заявлена, в том числе, спорная квартира (л.д. 156).

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допустимыми и достаточными доказательствами, собранными по делу, подтверждается, что с 06.03.1997г. ответчики не имеют отношения к спорной квартире, не являются её собственниками и потому, не несут обязанности по оплате коммунальных услуг в ней. Таким образом, иск не подлежит удовлетворению. Как следствие этому, с учетом ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины и выписки из ОГБУ «МОУТИ».

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» о взыскании с Кулешовой Елены Нинеловны и Кулешова Дмитрия Евгеньевича задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 31.05.2018г., а так же судебных расходов оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Иванова Ю.И.

    Мотивированное решение изготовлено 14.10.2021г.