Решение по делу № 2-8/2018 от 26.12.2017

Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 РіРѕРґР°                             

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Фоменковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» к Цветкову Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс» (далее по тексту – ЖК «ОД «Палникс») является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса «Палникс», расположенного в границах Чусовского тракта и улицы Верхнемакаровской в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. Истец зарегистрирован ИФНС по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга 29.10.2002, как жилищно – эксплуатационный кооператив «Домострой» 20.05.2008 общим собранием членов ЖЭК «Домострой» принято решение о смене названия на Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс». 16.06.2008 истцом получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ. 17.07.2009 Постановлением Главы г. Екатеринбурга № 3051, микрорайону в границах Чусовского тракта и улицы Верхнемакаровской в Верх-Исетском районе присвоено наименование «Палникс».

Ответчик является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пер. Подснежный, 3.

30.01.2009 очередным общим собранием членов ЖК «ОД «Палникс» принято решение об установлении ежемесячного взноса для собственников домовладений, включая жителей таунхаусов, не являющихся членами кооператива 5 730 руб.

24.10.2014 общим собранием членов ЖК «ОД «Палникс» принято решение о введение в действие размер ежемесячных членских взносов и обязательных платежей собственников, не являющихся членами кооператива 6 480 руб. с 01.01.2015.

ЖК «ОД «Палникс» осуществляет обслуживание микрорайона «Палникс», уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, охрану территории.

Ответчик, пользуясь инфраструктурой микрорайона «Палникс», отказывается вносить обязательные платежи на содержание кондоминиума.

11.11.2016 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Сумма задолженности ответчика по обязательным платежам, за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, составила 232 530 руб., пени за период с 11.01.2015 по 10.12.2017, - 77 834 руб. 02 коп.

В связи с изложенным, представитель истца просил взыскать с ответчика Цветкова А.Б. в пользу ЖК «ОД «Палникс» задолженность по обязательным платежам, за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, - 232 530 руб., пени, за период с 11.01.2015 по 10.12.2017, - 77 834 руб. 02 коп.

Представитель истца ЖК «ОД «Палникс», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, настаивает на исковых требованиях в полном объеме, также направил письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 105 – 115, том 1).

Ответчик Цветков А.Б. в судебном заседании иск не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 68 – 70, 77 – 83, 86 – 87, том 1), поддержал, просил снизить сумму пени, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав ответчика, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс» (далее по тексту – ЖК «ОД «Палникс») является формой объединения домовладельцев для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом коттеджного комплекса «Палникс», расположенного в границах Чусовского тракта и улицы Верхнемакаровской в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга (л.д. 42 – 45, том 1).

Истец зарегистрирован ИФНС по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга 29.10.2002, как жилищно – эксплуатационный кооператив «Домострой». 20.05.2008 общим собранием членов ЖЭК «Домострой» принято решение о смене названия на Жилищный кооператив «Объединение домовладельцев «Палникс». 16.06.2008 истцом получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮ (л.д. 34 – 35, 38 том 1).

17.07.2009 Постановлением Главы г. Екатеринбурга № 3051, микрорайону в границах Чусовского тракта и улицы Верхнемакаровской в Верх-Исетском районе присвоено наименование «Палникс» (л.д. 36, том 1).

Ответчик Цветков А.Б. с 12.02.2007 является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес> (л.д. 16 – 17, том 1).

Ответчик не является членом ЖК «ОД «Палникс».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к ст. 36 того же Кодекса, принимая во внимание, что объекты, плата за обслуживание которых взыскивается с ответчика, находятся в эксплуатации кооператива, суд приходит к выводу о том, что оказываемые кооперативом услуги подлежат оплате ответчиком.

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичное правило содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Учитывая вышеуказанные нормы права, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции жилищного кооператива и не связывается с членством в нем. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у Цветкова А.Б. возникло обязательство по несению расходов по обязательным платежам, поскольку применительно к ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, факт того, что ответчик не является членом жилищного кооператива, не освобождает его от возмещения затрат по управлению общим имуществом собственников, поскольку вступление собственника помещения в состав членов жилищного кооператива является правом, но не обязанностью.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ЖК «ОД «Палникс» осуществляет обслуживание микрорайона «Палникс», осуществляет уборку территории микрорайона, вывоз бытовых отходов, обеспечивает надлежащее санитарное состояние общего имущества, охрану территории, обслуживает общее имущество собственников, согласно перечню общего имущества, инженерные сооружения (электросети, водопровод, канализация), несет расходы по освещению поселка.

Данное обстоятельство подтверждается заключенными истцом договорами оказания услуг с ЕМУП «Спецавтобаза», договором энергоснабжения с ОАО «Екатеринбургэнаргосбыт», договором охраны, договором аренды с ООО «СпецТранс-СД», договором аренды земельного участка; договором подряда на выполнение строительно – монтажных расбот с ИП <ФИО>5, договорами подряда с ООО «СТК «Когорта – С», договором по устройству асфальтового покрытия на территории поселка Палникс с ООО «Интехстрой», договором на оказание услуг транспортных средств и механизмов с ИП <ФИО>6, (л.д. 185 – 252, том 1).

Перечень общего имущества перечислен в описи имущества объектов, находящихся в общем пользовании кооператива, к которому относится: улично – дорожная сеть микрорайона «Палникс», 52 000 кв.м.; искусственный водоем (пер. Сказочный); искусственный водоем (ул. Верхнемакаровская); площадка под канализационный колодец; ограждение, 100 м.п.; наружное освещение в коттеджном поселке «Палникс»; детская площадка; погрузочно – уборочная машина ПУМ – 4853 на базе трактора «Беларус 82.1» (год выпуска 2008); посты охраны (4 шт.); дренажная канава от участка № 70 до ул. Серебристая, 80 м.п.; металлический забор, 211 м.п.; автоматический шлагбаум WIL4; забор возле искусственного водоема, 238 м.п.; теннисный корт; деревянная горка; система видеонаблюдения; беседка; деревянные изделия в зоне отдыха (скамьи, деревянный колодец, ворота, забор); изделия из древесины (беседка 4х5 м, беседка 2х2 м, пергола 0, 7 х 1, 3 м, мостик 3х1, 5 м); скважина, 46 м; временная кабельная линия электропередач от ШР -105 до ТП – 4394; трактор «Беларус – 82.1», 2011 года выпуска; декоративный ручей; беседка со встроенными скамьями; автомобиль Hyundai Accent, 2011 года выпуска; табло светодиодное; тротуарная зона 165х294; система видеонаблюдения 3 очереди; скважина, 30 м; забор, 125 м.п.; отвал для трактора; скважина, 40 м; два отдельно стоящих здания с пристроями; земельный участок, 900 кв.м.; стела «Микрорайон «Палникс»; отвал поворотный коммунальный; игровое оборудование; прицеп специальный тракторный; котел чугунный газовый; трактор «Беларус – 82.1»,2017 года выпуска (л.д. 150-151, 181- 184, том 1, л.д. 3 – 7, 13- 33, том 2).

Как следует из ответа Администрации г. Екатеринбурга от 26.10.2010, Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 17.07.2009 № 3051, присвоено наименование микрорайону «Палникс», вошедшему в состав отдаленного района «Широкореченский» МО г. Екатеринбург. В соответствии с Постановлением главы г. Екатеринбурга от 11.12.2009 № 6566, указанная территория не находится на содержании Администрации Верх-Исетского района, не входит в маршрут движения общественного транспорта, информационные карты дорог отсутствуют, в связи с этим, объекты улично – дорожной сети коттеджного поселка «Палникс» не являются дорогами общего пользования. ЖК «Палникс», выступающий как балансодержатель, в том числе и дорог, отвечает за содержание дорог поселка (л.д. 174, том 1).

Таким образом, суд считает доказанным то обстоятельство, что ответчику предоставлялись соответствующие услуги, в том числе, охрана, уборка территории общего пользования, обслуживание дорожной инфраструктуры поселка, канализации, вывоз мусора.

В связи с чем, возражения ответчика об отсутствии оснований для взимания платы за указанные услуги опровергаются исследованными судом доказательствами, следовательно, во внимание не принимаются.Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществленного истцом. В результате оказанных истцом услуг ответчик может пользоваться инфраструктурой поселка, ездить по очищенным и освещенным дорогам.

Как следует из материалов дела, 30.01.2009 очередным общим собранием членов ЖК «ОД «Палникс» принято решение об установлении ежемесячного взноса для собственников домовладений, включая жителей таунхаусов, не являющихся членами кооператива - 5 730 руб., для членов ЖК – 5 300 руб. (л.д. 30 – 31, том 1).

24.10.2014 общим собранием членов ЖК «ОД «Палникс» принято решение о введение в действие размера ежемесячных членских взносов и обязательных платежей собственников, не являющихся членами кооператива - 6 480 руб. с 01.01.2015, для членов кооператива – 6 000 руб. (л.д. 32, том 1).

Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации) могут быть применены к правоотношениям членов товарищества собственников жилья, объединяющего собственников жилых домов, расположенных на определенной территории.

Суд учитывает, что вышеуказанные решения собственников домов, за спорный период, которыми утверждены взносы, в том числе, для собственников, не являющихся членами кооператива, не оспорены, в связи с этим расчет задолженности по оплате обязательных платежей должен быть осуществлен с учетом размеров взносов, утвержденных данными решениями.

В свою очередь, товарищество собственников жилья, в данном случае жилищный кооператив, не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в нем, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов кооператива либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами кооператива, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации (абз. 2 п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).

Следовательно, размер взносов должен определяться в равном размере, как для членов жилищного кооператива, так и для лиц, не являющихся членами жилищного кооператива.

При этом, на собственника не может быть возложено бремя выполнения обязанностей налогоплательщика, которым, в данном случае, является ЖК «ОД «Палникс». В связи с этим, доводы представителя истца о том, что с денежных средств, полученных не от члена кооператива, истец вынужден платить налоги в бюджет, суд находит необоснованными.

В обоснование заявленных требований истец указывает о наличии у ответчика задолженности по внесению обязательных платежей, за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, в сумме 232 530 руб.

При расчете задолженности истцом учтены утвержденные общим собранием членов ЖК «ОД «Палникс» размеры обязательных платежей 5 730 руб. (до 01.01.2015) и 6 480 руб.

Ответчик вышеуказанные взносы не оплачивал, что подтверждено ответчиком в судебном заседании, и следует из акта сверки (л.д. 18, том 1).

Однако, суд считает необходимым исчислять задолженность по обязательным платежам с учетом размеров обязательных платежей - равным размерам членских взносов.

Следовательно, за период с декабря 2014 года по 01.01.2015, учитывается размер платежа - 5 300 руб., за период с 01.01.2015 по ноябрь 2017 года, учитывается размер платежа 6 000 руб.

В связи с этим, за спорный период, с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, задолженность Цветкова А.Б. по оплате обязательных взносов составила 215 730 руб. (5 730 (за декабрь 2014 года) + 6 000 х 35 мес. (01.01.2015 – ноябрь 2017)).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты услуг, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. При этом, ответчик полагает, что действующим законодательством установлена ежемесячная оплата содержания, коммунальных услуг истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав после выставления соответствующих квитанций. Поскольку квитанции ответчику истцом не выставлялись, то период задолженности следует считать с момента предоставления для заключения договора № 78 на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества и объектов общего пользования, а именно с момента получения ответчиком проекта договора № 78 от 23.03.2016 (л.д. 82, том 1).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился в суд 26.12.2017, истцом заявлены требования о взыскании задолженности, за период с декабря 2014 года, таким образом, истцом предъявлены требования в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика о необходимости исчислять размер задолженности с момента получения ответчиком проекта договора № 78 от 23.03.2016, в связи с невыставлением истцом счетов, суд находит необоснованными, поскольку факт того, что ЖК не выставлялись платежные документы (квитанции), не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу расходов, которые возникли у ответчика в силу закона. Из буквального толкования п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основание возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт наличия права собственности на жилое помещение.

По аналогичным основаниям, суд отклоняет доводы ответчика об освобождении его от оплаты обязательных платежей, в связи с его не проживанием в жилом доме по пер. Подснежный, 3, собственником которого он является.

Расчет, представленный истцом, согласно которому сумма пени, за период с 11.01.2015 – 10.12.2017, составила 77 834 руб. 02 коп., произведен с учетом размеров обязательных платежей, превышающих размеры членских взносов, при этом, ранее суд пришел к выводу о необходимости применять размеры обязательных платежей, равных размерам членских взносов.

Учитывая изложенное, расчет пени истца, судом не принимается во внимание.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Учитывая вышеизложенные положения, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, факт того, что ответчик является потребителем услуг кооператива, следовательно, более слабой стороной возникших правоотношений, материальное положение ответчика, который согласно справке УПФР Верх-Исетского района г. Екатеринбурга от 26.02.2016, является пенсионером, получает пенсию в размере 7 387 руб. 13 коп., а также факт длительного не обращения истца к ответчику с требованием о погашении задолженности за период с декабря 2014 по ноябрь 2017 года, обратившись с требованием только 11.01.2016, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, за период с 11.01.2015 – 10.12.2017, до 3 000 рублей.

Таким образом, суд частично удовлетворяет исковые требования, взыскивает с ответчика Цветкова Алексея Борисовича в пользу жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» задолженность, за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, в размере 215 300 рублей, пени, за период с 11.01.2015 – 10.12.2017, в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 5 383 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» к Цветкову Алексею Борисовичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Цветкова Алексея Борисовича в пользу жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» задолженность за период с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года, в размере 215 300 рублей, пени 3 000 рублей, государственную пошлину – 5 383 рубля.

В остальной части исковых требований жилищного кооператива «Объединение домовладельцев «Палникс» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ