Решение по делу № 2-394/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-394/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суоярви                              29 августа 2018 года

Суоярвский районный суд РК в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по АМО «Суоярвский район» к Себровскому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.06.2013 за период с февраля 2015 года по июль 2018 года в размере 111160,14 руб., договорной неустойки по состоянию на 31.07.2018 в размере 21246,90 руб., а также неустойки с 01.08.2018 до даты фактического исполнения обязательства.

    В судебном заседании представитель истца Сухорукова С.И. заявленные требования поддержала. Пояснила, что задолженность по арендной плате предъявлена к взысканию с ответчика по земельному участку с кадастровым номером №, которая возникла после оформления им соглашения о передаче (переуступки) прав и обязанностей по договору аренды от 19.06.2013. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.03.2013, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Участок сформирован в соответствии с требованиями действующего на момент его предоставления законодательства. Категория и вид разрешенного использования данного земельного участка не изменялся.

    Ответчик Себровский А.В. в судебном заседании указал на то, что после проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с ним был заключен договор аренды, он вносил арендные платежи, однако позже ему стало известно, что поскольку часть участка фактически находилась в производственной подзоне размещения объектов 4-го класса санитарной опасности, получить разрешение на строительство дома было невозможно. После его обращения в администрацию, в феврале 2015 года были проведены публичные слушания, внесены изменения в Правила землепользования. Полагает, что внесенные им до 2015 года арендные платежи должны быть перераспределены администрацией в счет имеющейся задолженности, поскольку он до 2015 года не имел возможности использовать участок по назначению.

    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации Суоярвского городского поселения в лице ликвидационной комиссии в письменном отзыве на иск полагал заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что 19.06.2013 между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» (арендодателем) и Рыжохиным В.С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресному ориентиру: ..., ... для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. Участок передан по акту приема-передачи от 19.06.2013.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 07.08.2013.

Кроме того, 19.06.2013 между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» (арендодателем) и Себровским А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресному ориентиру: ..., ... для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. Участок передан по акту приема-передачи от 19.06.2013.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 26.07.2013.

Согласно п.3.1 договоров аренды, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах торгов и составляет 31760 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 2646,67 руб.

Пунктом 3.2. договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы за землю (п.3.7).

В последующем, 15.11.2014 между Себровским А.В. и Рыжохиным В.С. заключено соглашение о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (№). Уступка прав зарегистрирована 05.02.2015.

Также 15.11.2014 заключено соглашение о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (... между Рыжохиным В.С. и Себровским А.В. Уступка прав зарегистрирована 05.02.2015.

Между тем, как следует из материалов дела, в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (п.3.1; п.3.2) и п. 4 соглашения об уступки прав по нему, Себровский А.В. не вносит арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 111160,14 руб. за период с февраля 2015 по июль 2018 года, а также пени за указанный период в сумме 21246,90 руб. Представленный истцом расчет задолженности за спорный период произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и соглашения о переуступки прав, судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчик Себровский А.В. в нарушение условий действующего договора аренды не исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:16:0010102:40, с него в соответствии с договором аренды, положениями Гражданского (п. 1 ст. 614) и Земельного (п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65) кодексов РФ надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 года по июль 2018 года в сумме 111160,14 руб. (2646,67 руб. х 42 мес.) и неустойку, начисленную на сумму долга в соответствии с условиями п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.02.2015 по день вынесения судом решения (с учетом уточнения требований истцом в указанной части).

Суд, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, приходит к выводу о ее несоразмерности (размер исчисленной на день вынесения решения суда неустойки составляет 22025,95 руб.) и в порядке ст. 333 ГК РФ снижет ее размер до 10000 руб.

Кроме того, в силу положений ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Себровского А.В. о необходимости освобождения его от произведенной им оплаты арендных платежей с момента заключения договора аренды земельного участка 19.06.2013 по февраль 2015 года и соответственно перераспределения внесенных им в 2013, 2014 годах платежей на текущую задолженность, не может быть принят во внимание.

Обязанность ответчика по оплате арендных платежей, вытекающих из договора аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № возникла у Себровского А.В. после заключения с Рыжохиным В.С. соглашения о передаче (переуступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.11.2014. Согласно п.5 соглашения, оно вступает в силу с момента государственной регистрации, то есть с 05.02.2015.

Пунктами 3, 4 соглашения предусмотрено, что на момент государственной регистрации соглашения, Рыжохин В.С. ограждает Себровского А.В. от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе уплаты обязательных платежей, связанных с заключением соглашения и основным договором и гарантирует, что обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка, в том числе по оплате за истекший период аренды, выполнены им в полном объеме и своевременно. Сведений о наличии задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № до февраля 2015 года (арендатор Рыжохин В.С.) материалы дела не содержат, отсутствие таковой подтверждено в судебном заедании и представителем истца.

Таким образом, внесенные в 2013, 2014 годах ответчиком платежи произведены им по заключенному с ним договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, то есть до заключения им соглашения о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды Рыжохину В.С. и его государственной регистрации (05.02.2015).

Доказательств оплаты аренных платежей по спорному земельному участку с кадастровым номером № после государственной регистрации заключенного соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, Себровским А.В. суду не предоставлено.

В судебном заседании ответчик пояснил, что после заключения с ним 19.06.2013 договора аренды земельного участка (№) он производил оплату арендных платежей по договору. После заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей по участку 10:16:0010102:40, им не ставился вопрос о расторжении, приостановлении действия договора аренды, либо о возвращении арендодателю земельного участка в связи с невозможностью его использования. С письменным заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке он не обращался, отказа в его выдачи у ответчика нет, в судебные органы о признании незаконными действий арендодателя, Себровский А.В. не обращался. Поскольку был заинтересован в использовании участка, пошел по пути внесения изменений в Правила землепользования и застройки Суоярвского городского поселения. В настоящее время действие договора аренды земельного № не прекращено, жилой дом на участке возведен, будет оформляться право собственности.

Каких-либо встречных исковых требований при рассмотрении настоящего иска ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, оснований для перераспределения внесенных Себровским А.В. в 2013, 2014 годах арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на текущую задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № суд не усматривает.

Довод Себровского А.В. о его трудном финансовом положении судом учитывается, однако указанное обстоятельство, не освобождает ответчика от обязанности исполнения принятых обязательств.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3864 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АМО «Суоярвский район» удовлетворить частично.

Взыскать с Себровскому А.В. в пользу АМО «Суоярвский район» задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010102:40 от 19.06.2013 за период с февраля 2015 года по июль 2018 года в размере 111160,14 руб.; неустойку по состоянию на 29.08.2018 в размере 10000 руб., неустойку с 30.08.2018 до даты фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с Себровскому А.В. в бюджет Суоярвского муниципального района государственную пошлину в размере 3864 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья                                   Ерохина В.Г.

Мотивированное решение составлено 03.09.2018

Последний день подачи апелляционной жалобы 04.10.2018