Решение по делу № 2-3447/2024 от 01.04.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-004084-81

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.О.

при секретаре Агаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточенными требованиями которого просит:

- расторгнуть договор <номер>/расчет от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 553 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 553 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратив ипотеку;

- взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 132 120 руб., а также расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере 9842 руб.

В обоснование иска истец указывает, что <дата> между сторонами был заключен договор <номер>/расчет от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>

    Согласно акту сверки по состоянию на <дата> ответчик оплатил 12 234 руб., при цене участка равной 440 400 руб. Долг за земельный участок составляет 428 166 руб.

    Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора рассрочка по платежам предоставляется на 36 месяцев с даты подписания договора, но не позднее 25 числа каждого месяца. Последний платеж должен быть совершен <дата>

Согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

    Истцом произведен расчет неустойки: 440 400 руб. : 100 % * 30% = 132120 руб.

Согласно п. 8.1 договора «В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, участок признается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты Покупателем».

В пункте 7.1 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами или их представителями и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.     

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на 10 банковских дней продавец вправе расторгнуть настоящий договор путем направления в адрес покупателя письменного уведомления.

В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером <номер> собственником фактически не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Земельный участок зарос природной растительностью. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчика не поступило.

На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами был заключен договор <номер>/расчет от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>

Согласно п. 4.1 Договора цена участка составляет 440 400 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данного земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Оплаченная часть по договору составляет 12 234 руб. от полной стоимости участка, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> г. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи, а также акт сверки, ответа от ответчика не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 7.3 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

    Истцом произведен расчет неустойки: 440 400 руб. : 100 % * 30% = 132120 руб., с которым суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора купли-продажи земельного участка и не противоречит положениям действующего законодательства.

Поскольку ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по нему не произвел, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит оплате государственная пошлина в размере 9842 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер>/расчет от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 553 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1102 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 553 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сняв с объекта недвижимости обременение в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 132 120 руб., а также расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере 9842 руб.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья                                     О.О. Короткова