Решение по делу № 2-2653/2021 от 23.06.2021

дело № 2-2653/21

39RS0004-01-2021-003327-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» сентября 2021 года

Московский районный суд города Калининграда в составе

председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при пом. судьи: Дашевской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Ткачевой Татьяны Александровны к Варлыгиной Екатерине Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Ткачева Т.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 44,1 кв.м., мансарда №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено ею по договору № 2572-а купли - продажи арестованного имущества от 25.05.2021, продавцом по данному договору выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области. Она приобрела квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов. Согласно п.6.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания. Ранее жилое помещение принадлежало ответчику Варлыгиной Е.Н.

Советским районным судом г. Новосибирска 10.03.2020 вынесено определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Арбитражного Третейского суда от 10 10.2019 по договору займа от 15.05.2019, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., мансарда №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Варлыгиной Е.Н.

На основании исполнительного листа от 10.03.2020 жилое помещение было передано на торги и впоследствии реализовано ей. В настоящее время, согласно выписке из лицевого счета, в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчица, которая в добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета отказывается.

05.06.2020 ею направлено в адрес ответчика письменное уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении, однако с регистрационного учета по данному адресу Варлыгина Е.Н. не снялась и в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, на мирное урегулирование вопроса не настроена. Каких-либо соглашений между ней и ответчиком о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

Законных оснований пользоваться вышеуказанной квартирой ответчица не имеет.

С учетом изложенного, просила признать Варлыгину Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, выселить ее из указанной квартиры, снять с регистрационного учета.

В последствие, Ткачева Т.А. уточнила свои исковые требования, просила признать Варлыгину Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять ее с регистрационного учета, требования о выселении ответчицы из указанного жилого помещения исключила по тем основаниям, что Варлыгина Е.Н. с июня 2021 фактически в нем не проживает, выехала добровольно и вывезла все свои вещи.

В судебное заседание Ткачева Т.А, не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие всвязи с постоянным проживанием в ином регионе РФ, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки Варлыгиной Е.Н.

Ранее в судебном заседании Ткачева Т.А. поддерживала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополняла, что постоянно проживает в <адрес>, приобрела спорное жилое помещение на торгах, как оказалось, в данной квартире ранее существовал притон, ответчица вела асоциальный образ жизни. По приезду в <адрес> она с сотрудником полиции приходила в спорную квартиру, когда в ней еще жила Варлыгина Е.Н., полицейский объяснил ответчице, что жилое помещение продано, и ей необходимо его освободить.

В конце июня 2021 брат ответчицы забрал ее к себе в <адрес>, все вещи вывез из квартиры, ключи от входной двери передал полицейским. Сняться с регистрационного учета Варлыгина Е.Н. не смогла, хотя имела такое намерение, поскольку у нее отсутствовал паспорт гражданина РФ. После выезда Варлыгиной Е.Н. она сделала в жилом помещении ремонт, установила мебель, ввезла личные вещи.

Где в данный момент проживает Варлыгина Е.Н. ей неизвестно, последняя членом ее семьи не является, в родственных отношениях с ней не состоит.

Ответчица Варлыгина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще. Почтовая корреспонденция, направленная на адрес регистрации Варлыгиной Е.Н. возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Судом также осуществлялись попытки известить Варлыгину Е.Н. по номерам телефонов, предоставленным мобильными операторами, однако, абонент по указанным номерам не отвечал.

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Варлыгиной Е.Н., в порядке заочного производства

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Ткачевой Т.А. исковых требований, с учетом нижеследующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п.1 ст. 78 Закона № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что Ткачева Т.А. на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 2572-а от 25.05.2021, передаточного акта от 25.05.2021, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 498-2/8 от 18.05.2021 является собственником жилого помещения- квартиры общей площадью 44,1 кв.м. ?мансарда №, расположенной по адресу : <адрес>.

В данном жилом помещении Ткачева Т.А. по месту жительства не зарегистрирована.

Предыдущим собственником указанного жилого помещения являлась Варлыгина Е.Н., в данном жилом помещении она была зарегистрирована 07.05.2019.

Судом установлено, что определением Советского районного суда г. Новосибирска от 10.03.2020 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Арбитражного третейского суда от 10.10.2019 о взыскании с Варлыгиной Е.Н. по договору займа в пользу Шевченко Д.А. денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество- <адрес> в <адрес>.

10.03.2020 взыскателю выдан исполнительный лист, 25.05.2021, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Славского района УФССП России по Калининградской области о передаче арестованного имущества на торги от 29.03.2021, спорное жилое помещение реализовано Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области. Победителем торгов, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Варлыгиной Е.Н. № 498-2/8- от 18.05.2021 признана Ткачева Т.А., с последней заключен договор № 2572-а купли-продажи квартиры.

11.06.2021 произведена государственная регистрация права собственности Ткачевой Т.А. на <адрес> в <адрес>.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области Варлыгина Е.Н. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>, с регистрационного учета не снята.

Факт не проживания Варлыгиной Е.Н. в спорном жилом помещении подтверждается справкой ст. УУП ОМВД России по Московскому району г. Калининграда Васюкова В.В., согласно которой Варлыгина Е.Н. с 29.06.2021 по настоящее время не проживает по адресу : <адрес>, добровольно покинула жилое помещение, при этом забрав свои личные вещи.

Принимая во внимание, что Ткачева Т.А. с 11.06.2021 года является собственником <адрес> в <адрес>, что Варлыгина Е.Н. членом семьи Ткачевой Т.А. не является, соглашение о праве пользования квартирой между ней и истицей не заключалось, суд приходит к выводу о том, что в результате перехода права собственности на жилое помещение к Ткачевой Т.А., Варлыгина Е.Н. утратила право пользования этим жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачевой Татьяны Александровны - удовлетворить.

Признать Варлыгину Екатерину Николаевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2021

Судья: Кулакова Н.В.