Решение по делу № 2-529/2017 (2-15716/2016;) от 07.11.2016

Дело № 2-529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Едапина Р.Н.,

ответчика Губенка Г.П., представителя ответчика Москвина А.А.,

прокурора Голубевой Е.В.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 февраля 2017 года гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Горногеологическя компания «МИРЕКО» к Губенку Г.П. о выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО» обратилось в суд с иском к Губенку Г.П. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: ... В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры, ответчик занимаем жилое помещение без законных оснований. Проживание ответчика препятствует в полной мере распоряжаться квартирой.

В судебном заседании представитель истца Едапин Р.Н. требования поддержал, ответчик Губенок Г.П. и его представитель Москвин А.А. требования не признали.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Губенок Г.П. с ** ** ** занимаем квартиру по адресу: ..., сохраняет регистрацию по месту постоянного проживания.

Из его объяснений следует и не оспаривается ответчиком, что указанная квартира предоставлялась Губенку Г.П. в период его работы в ООО «...», письменный договор между сторонами не заключался, плата за пользование жилым помещением не устанавливалась. Губенок Г.П. производил плату за жилищно-коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым ТСЖ «...».

Губенок Г.П. уволен ** ** ** по собственному желанию.

Спорное жилое помещение с ** ** ** года принадлежит на праве собственности ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО».

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу № ... ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ... А.Ш.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчик утратил право проживания в спорной квартире и подлежит выселению.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан вернуть полученное по договору имущество.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что между сторонами настоящего спора сложились отношения, основанные на договоре безвозмездного пользования, доказательств обратного не представлено.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц. При этом обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора статья 699 ГК РФ не устанавливает.

Частью 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено при рассмотрении настоящего спора, договор безвозмездного пользования жилым помещением в письменной форме не заключался между сторонами, воля истца ЗАО «Горногеологическая компания «МИРЕКО», как собственника спорного жилого помещения направлена на прекращение его действия, что подтверждается уведомлением от ** ** **, и впоследствии обращением его с исковым заявлением в суд, что еще раз подтверждает отказ от договора безвозмездного пользования со стороны истца. Досудебный порядок урегулирования спора в данном случае не требуется, так как имело место не досрочное расторжение договора, а отказ стороны от договора безвозмездного пользования заключенного сторонами без определения срока.

В связи с отказом собственника от продолжения договора безвозмездного пользования указание в уведомлении даны снятия с регистрационного учета – до ** ** ** не является основанием для отказа в иске. Кроме того, в уведомлении также указано, что Губенок Г.П. обязан сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку за ответчиком не предоставлены доказательства заключения договора найма, установления в нем срока проживания и наличия у него в настоящее время права на проживание в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика о подсудности настоящего спора Арбитражному суду Республики Коми не состоятельны. В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ст. 27 АПК РФ, подведомственность дел судам, определяется не только характером спора, но и субъективным составом участников спорных правоотношений.

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. (ст. 28 АПК РФ).

Настоящий спор касается жилищных правоотношений, поэтому Арбитражному суду РК не подсуден.

Руководствуясь ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять Губенка Г.П. с регистрационного учета и выселить из жилого помещения про адресу: ...

Судья Н.Е. Колосова