Решение по делу № 2-337/2023 от 23.05.2023

УИД 76RS0003-01-2023-000360-79

Дело № 2-337/2023 Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 года     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Гаврилов-Ям                 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области к Управлению Росреестра по Ярославской области, Яковлевой <данные изъяты>, Усковой <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Яковлевой И.В., Усковой Т.Д. с требованиями:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>5, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что в целях перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> АО ГМЗ «Агат» в Администрацию городского поселения Гаврилов-Ям был предоставлен проект межевания территории по <адрес>-Ям, в процессе подготовки которого кадастровым инженером ФИО1 выявлена реестровая ошибка в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (не соответствуют фактическим). Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются Яковлева И.В. (3/5 доли в праве) и Ускова Т.Д. (4/15 доли в праве). Информация о собственниках 2/15 доли в праве на земельный участок отсутствует. В связи с этим возникла необходимость обратиться в суд с иском для исправления реестровой ошибки. С целью исправления реестровой ошибки были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 10 апреля 2023 года, в котором границы данного участка сформированы по существующему забору. Споров по границам земельного участка не имеется.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района и кадастровый инженер Климовская В.А.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения Гаврилов-Ям по доверенности Огороднова Н.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что граница земельного участка сформирована кадастровым инженером Климовской В.А. по существующему забору, споров по границе не имеется.

Ответчик Ускова Т.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что споры по границе отсутствуют, участок огорожен забором более 15 лет назад.

Ответчик Яковлева И.В., представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО ГМЗ «Агат» по доверенности Соколова Л.А. в суде исковые требования поддержала.

Третьи лица кадастровый инженер Климовская В.А., Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежит на праве собственности Усковой Т.Д. в размере 4/15 доли и Яковлевой И.В. в размере 3/5 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из пояснений представителя истца Огородновой Н.В. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого реестровая ошибка в сведениях о земельном участке <данные изъяты> была выявлена в 2021 году при подготовке проекта межевания территории по <адрес> в <адрес> в районе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В настоящем межевом плане границы участка сформированы по существующему забору. Подтверждением реестровой ошибки является то, что на аэрофотоплане 2008 года границы участка идентичны тем, которые указаны в данном межевом плане. Площадь участка составила 729 кв.м., что на 29 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Конфигурация участка меняется не значительно, так как количество точек при уточнении (исправлении) границ увеличивается на одну.

Споров о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определено неверно, данные кадастрового учета о границе участка не соответствуют ее фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области (ОГРН 1057601584105, ИНН 7616007334) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 729 кв.м., по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 10 апреля 2023 года кадастровым инженером Климовской Верой Александровной.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина