Решение по делу № 2-422/2018 от 19.12.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседанияХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУЛИКОВА Артемия Андреевича к Администрации Коломенского городского округа, АЛЕНЧЕВУ Юрию Александровичу, ЕРОФЕЕВОЙ Татьяне Юрьевне, АПАРИНОЙ Веронике Евгеньевне о прекращении договора аренды земельного участка и признании за истцом права на аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Куликов А.А. обратился в суд к ответчикам Администрации Коломенского городского округа, Аленичеву Ю.А., Ерофеевой Т.Ю., Апариной В.Е. с иском о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным административно-территориального образования г. Коломна и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются ответчики Аленичев Ю.А., Ерофеева Т.Ю., Апарина В.Е., и признании за истцом права на аренду земельного участка в отношении участка 104 кв. м. -642\10000 части от земельного участка общей площадью 1619 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Истец Куликов А.А. в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просит суд о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.10); в суд истцом обеспечена явка представителя по доверенности.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца Куликова А.А. в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Кунякина О.С. (л.д.09) в судебном заседании иск доверителя поддержала; в обоснование иска пояснила, что истец Куликов А.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 50,2 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Аленчевым Юрием Александровичем. Продавец Аленчев Ю.А. являлся мужем умершей ФИО2; право собственности на нежилое помещение приобрел на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Коломенского нотариального округа Миндориной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли части здания, удостоверенного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 при жизни являлась собственником нежилого помещения по адресу <адрес>. После смерти ФИО2 наследство приняли муж Аленчев Ю.А., дочери Апарина В.Е. и Ерофеева Т.Ю.; Аленчев Ю.А. выделил из наследства супружескую долю. Принявшие по наследству причитающиеся доли в праве на нежилое помещение Ерофеева и Апарина произвели отчуждение своих долей в праве в пользу Аленчева Ю.А..

Под указанным нежилым помещением находится земельный участок площадью 104 кв. метров – 642\10000 части от земельного участка общей площадью 1619 кв. метров; данный участок находился в аренде у ФИО2.

При обращении истца в Администрацию Коломенского городского округа с заявлением о передаче права аренды ему как собственнику нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ получен письменный ответ, из которого следует, что, в связи с не оформлением наследниками ФИО2 права аренды, арендатор рекомендует для получения права аренды под помещением, полученным в собственность, обратиться в суд. Полагает, что в связи со смертью арендатора и переходом права собственности на нежилое помещение Куликову А.А., истец вправе просить о прекращении договора аренды, что будет являться основанием для исключения из ЕГРН записи о госрегистрации права аренды на земельный участок и признании права на аренду этого земельного участка за ним. Просит суд иск доверителя удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года Кафтанатий Т.Н. в судебном заседании не возражала против заявленного истцом иска.

Ответчик Аленчев Ю.А. представленным в суд письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно указывая на признание заявленного истцом иска (л.д.32).

Ответчик Ерофеева Т.Ю., будучи извещенной о настоящем судебном заседании, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие, указывает на признание заявленного истцом иска (л.д.42).

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков Аленчева Ю.А. и Ерофеевой Т.Ю. в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Апарина В.Е. в суд не явилась, возражений на иск и каких либо ходатайств, в том числе, об отложении заседания, не представила.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Апариной В.Е. в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации Коломенского городского округа исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федерльным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К правоустанавливающим документам на земельный участок, согласно ст. 25 ЗК РФ, относятся документы, которые закрепляют основания возникновения гражданских прав и обязанностей и оформлены с учетом требований (особенностей) земельного законодательства. Перечень таких оснований указан в ст.8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно пункта 2 статьи 617ГК РФ в случае смети гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом иди договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

Из материалов дела следует, ответчики Аленчев Ю.А., Апарина В.Е. и Ерофеева Т.Ю. являются наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.17); на день смерти ФИО2 являлась арендатором земельного участка 104 кв. м. -642\10000 части от земельного участка общей площадью 1619 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным административно-территориального образования г. Коломна и ФИО2. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело по заявлениям наследников Аленчева Ю.А., Апариной В.Е. и Ерофеевой Т.Ю.; указанные наследники получили свидетельства о праве на наследство в виде нежилого помещения по адресу <адрес> Аленчевым Ю.А. выделена супружеская доля в наследственном имуществе. В дальнейшем Апарина и Ерофеева произвели отчуждение полученных долей в праве на наследство в виде нежилого помещения в пользу Аленчева Ю.А..

Судом установлен, что наследники с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> не обращались.

Таким образом, ответчики Аленчев Ю.А., Апарина В.Е. и Ерофеева Т.Ю. не выразили свое волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил действие в связи со смертью арендатора.

Из материалов дела следует, что истец Куликов А.А. приобрел в собственность нежилое помещение <адрес> по договору купли-продажи, заключенному с Аленчевым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ, который к моменту заключения данного договора являлся собственником всего отчуждаемого помещения (л.д.12-14).

Право собственности истца на вышеуказанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.16).

На основании положения ст. 35 Земельного кодекса РФ за истцом признается право на аренду вышеуказанного земельного участка с учетом положений ст. 421 ГК РФ, по смыслу которой граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий. Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Администрация Коломенского городского округа как орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками в г. Коломна, в силу ст.ст. 125, 209, 608 ГК РФ самостоятельно устанавливать срок аренды земельных участков, которые соответствуют целевому использованию испрашиваемых земельных участков.

Возможные разногласия сторон при заключении договора аренды по его условиям или обстоятельствам к понуждению заключения договора аренды будут являться предметом отдельного спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Куликова Артемия Андреевича к Администрации Коломенского городского округа, Аленчеву Юрию Александровичу, Ерофевой Татьяне Юрьевне, Апариной Веронике Евгеньевне о прекращении договора аренды земельного участка и признании за истцом права на аренду земельного участка удовлетворить.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 104 кв. метров - 642\10000 части от земельного участка общей площадью 1619 кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным административно-территориального образования г. Коломна и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, считать прекратившим действие.

Признать за Куликовым Артемием Андреевичем право на заключение в установленном законом порядке с Администрацией Коломенского городского округа договора аренды земельного участка площадью 104 кв. метров - 642\10000 части от земельного участка общей площадью 1619 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра объектов недвижимости записи на имя ФИО2 о регистрации права аренды земельного участка общей площадью 1619 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова