Решение по делу № 2-1931/2020 от 02.09.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                 Едиджи С.Х.

при секретаре:                             ФИО5

С участием представителя истца по доверенности     ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение», ФИО3 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Энемское городское поселение», ФИО3 о признании недействительным распоряжения органа местного самоуправления, признании недействительным договора аренды, признании недействительной записи о государственной регистрации права аренды и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих требований указал, что постановлением Энемской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 0,15 Га (1500 кв.м.), расположенный по адресу: Республики Адыгея, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №:1610.

Земельный участок до настоящего времени не огорожен, однако с 1994 года и по настоящее время его границы обозначены истцом на местности путем установки межевых знаков.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с указанием статуса «ранее учтенный» декларированной площади – 1500 кв.м., т.е. сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не были внесены.

Со дня предоставления земельного участка и по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет и пользуется им, содержит в надлежащем санитарном состоянии, а также оплачивает земельный налог.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в целях уточнения фактической площади и координат границ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению, составленному кадастровым инженером ФИО6, при проведении предварительного анализа предоставленных документов и сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в государственном реестре недвижимости содержится информация о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852 с тем же административным адресом, что и земельный участок истца – <адрес>.

Согласно сведений государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ) границы данного земельного участка уточнены и участок предоставлен администрацией МО «Энемское городское поселение» в аренду ФИО3.

С учетом существующих на местности ограждений и в соответствии со сложившимся порядком использования участков проведены замеры.

Геодезические измерения земельного участка были выполнены техником-геодезистом, путем осмотра, обхода по периметру и координирования характерных (поворотных) точек существующих на местности границ земельного участка методом спутниковых измерений (CPS технология).

Также, был произведен вынос на местность координат земельного участка с кадастровым номером №:1852, которые определяются на территории используемого по факту земельного участка ФИО2

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером №:1610, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Колхозная,22.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов установлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ (полное наложение) с уточненным земельным участком с кадастровым номером №:1852.

Впоследствии, истцу стало известно, что распоряжением администрации МО «Энемское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ №р утверждена схема расположения земельного участка площадью 1500 кв.м. с присвоением административного адреса - <адрес>, уд. Колхозная,22.

Распоряжением администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО3 в аренду земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Энемское городское поселение» заключила с ФИО3 договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ФИО3 в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 просит признать недействительным распоряжение администраици МО «Энемское городское поселение» о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Энемское городское поселение» и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать недействительной запись регистрации права аренды ФИО3 (№№:№ от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Энемское городское поселение» заключила с ФИО3 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и из ЕГРН исключена запись о праве аренды ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным представителя истца просила снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нем, а в остальной части заявила об отказе ФИО2 от исковых требований.

Ответчик – администрация МО «Энемское городское поселение», своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя и указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Энемское городское поселение» заключила с ФИО3 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и из ЕГРН исключена запись о праве аренды ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик – ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явилась. О причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу части требований ФИО2 о признании недействительным распоряжения администрации МО «Энемское городское поселение», признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и признании недействительной записи о государственной регистрации права аренды ФИО3 в отношении земельного участка – прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Энемской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему для строительства индивидуального жилого дома выделен земельный участок площадью 0,15 Га (1500 кв.м.), расположенный по адресу: Республики Адыгея, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №:1610.

Земельный участок до настоящего времени не огорожен, однако с 1994 года и по настоящее время его границы обозначены истцом на местности путем установки межевых знаков.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с указанием статуса «ранее учтенный» декларированной площади – 1500 кв.м., т.е. сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не были внесены.

Со дня предоставления земельного участка и по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет и пользуется им, содержит в надлежащем санитарном состоянии, а также оплачивает земельный налог.

При этом, распоряжением администрации МО «Энемское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ №р утверждена схема расположения земельного участка площадью 1500 кв.м. с присвоением административного адреса - <адрес>, уд. Колхозная,22.

Распоряжением администрации МО «Энемское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО3 в аренду земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Энемское городское поселение» заключила с ФИО3 договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ФИО3 в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в целях уточнения фактической площади и координат границ своего земельного участка, обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению, составленному кадастровым инженером ФИО6, при проведении предварительного анализа предоставленных документов и сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в государственном реестре недвижимости содержится информация о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852 с тем же административным адресом, что и земельный участок истца – <адрес>.

Согласно сведений государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ) границы данного земельного участка уточнены и участок предоставлен администрацией МО «Энемское городское поселение» в аренду ФИО3.

С учетом существующих на местности ограждений и в соответствии со сложившимся порядком использования участков проведены замеры.

Геодезические измерения земельного участка были выполнены техником-геодезистом, путем осмотра, обхода по периметру и координирования характерных (поворотных) точек существующих на местности границ земельного участка методом спутниковых измерений (CPS технология).

Также, был произведен вынос на местность координат земельного участка с кадастровым номером №:1852, которые определяются на территории используемого по факту земельного участка ФИО2

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером №:1610, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Колхозная,22.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов установлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ (полное наложение) с уточненным земельным участком с кадастровым номером №:1852.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Энемское городское поселение» заключила с ФИО3 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и из ЕГРН исключена запись о праве аренды ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.3 ч.1 ст.14 действующей редакции Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ, к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В судебном заседании установлено, что администрацией МО «Энемское городское поселение» ошибочно сформирован и предоставлен ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером №:1852, который фактически не мог быть образован, так как не существует в натуре и полностью налагается на земельный участок, который с 1994 года принадлежит истцу – ФИО2 с тем же административным адресом - <адрес> и аналогичной декларированной площадью – 1500 кв.м.

При этом, наличие в ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым номером №:1852 противоречит требованиям действующего земельного законодательства и нарушает право истца, так как препятствует внесению в ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:1610.

Согласно п.5 ч.2 и п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, суд считает законным снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение», ФИО3 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №:1852, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                         Едиджи С.Х.