Решение по делу № 2-1640/2021 от 02.04.2021

                                                                                                  Дело №2-1640/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года                                                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамеевой И.Р. к Шарафееву Т.Р., Качаеву А.А. о признании права собственности на 1/2 долю в квартире,

установил:

Низамеева И.Р. обратилась в суд с иском к Шарафееву Т.Р., Качаеву А.А. о признании за ней права собственности на 1/2 долю двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,16 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование требований истец Низамеева И.Р. указала, что ДД.ММ.ГГГГ Шарафеева Ч.Х., действующая в интересах несовершеннолетних детей:Шарафеева Т.Р. и Кашаповой И.Р. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с Качаевым А.А., в общую долевую собственность детей в равных долях, по 1/2 доле каждому. Договор был удостоверен нотариусом Букреевой Г.И. и зарегистрирован в реестре за №. По условиям договора п. 6 указано, что Кашапова И.Р. и Шарафеев Т.Р. приобретают право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации <адрес>. Шарафеева Ч.Х., действуя в интересах несовершеннолетних детей надлежащим образом регистрацию права собственности в установленный законом 30-дневный срок не осуществила. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Шарафеева Ч.Х. была лишена родительских прав в отношении Шарафеева Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оригинал договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ остался у Шарафеевой Ч.Х., а дубликат был запрошен у нотариуса Букреевой Г.И. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ за Шарафеевым Т.Р. было признано право собственности на 1/2 долю двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,16 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Она обратилась в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на 1/2 долю в вышеуказанной квартире, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права, в связи с тем, что в представленных документах на регистрацию права был предоставлен дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствовала отметка о регистрации права органом по учету объектов недвижимого имущества. В данном случае единственным основанием для установления права собственности на 1/2 долю квартиры является вступившее в законную силу решение суда. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ(л.д. 2-3).

Истец Низамеева И.Р., ее представитель Дронов Е.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление об уточнении исковых требований, в котором просили признать за Низамеевой И.Р. право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, на этих исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, также просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 41,42).

Ответчик Шарафеев Т.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требований признал, последствия признания иска ему понятны, о чем представил заявление (л.д. 30).

Ответчик Качаев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражений проотив удовлетворения исковых требований истца не имеет (л.д.34).

Третье лицо Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 37-38,40).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Залялютдиновым И.Д. и Кашаповой И.Р., после чего супруге была присвоена фамилия Залялютдинова (л.д. 12), который ДД.ММ.ГГГГ был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ, и.о. мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Низамеевым Р.К. и Залялютдиновой И.Р., после чего супруге была присвоена фамилия Низамеева, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Качаевым А.А. и Шарафеевой Ч.Х,, действующей от имени Кашаповой И.Р.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени Шарафеева Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Букреевой Г.И., зарегистрированного в реестре №, согласно которого последние купили квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 44,16 кв.м., в том числе жилой-30,93 кв.м., в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому; ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Букреевой Г.И. был выдан дубликат вышеуказанного договора купли-продажи взамен утраченного, зарегистрированный в реестре за № (л.д. 15-16).

Как усматривается из пояснений представителя истца Низамеевой И.Р., она обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей долю в праве на указанную квартиру, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что в представленных документах на регистрацию права был предоставлен дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствовала отметка о регистрации права органом по учету объектов недвижимого имущества. В данном случае единственным основанием для установления права собственности на 1/2 долю квартиры является вступившее в законную силу решение суда (л.д. 5-6,42).

В подтверждение данных обстоятельств истцом Низамеевой И.Р. были представлены следующие доказательства.

Технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, имеет инвентарный №, ее общая площадь по СП 54.13330.2016 составляет 44,2 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 44,2 кв.м., в числе жилая площадь составляет 31,0 кв.м. (л.д.28-29).

       Выписку из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 44,2 кв.м. (л.д.43-44).

Информацию, предоставленную Зеленодольским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации РТ», из которой усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности Качаеву А.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ, наследственное дело №, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

    Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности не представляется возможной в связи с тем, что был предоставлен дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,заверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Букреевой Г.И., реестровый №, однако, в вышеуказанном документе отсутствует отметка о регистрации права органом по учету объектов недвижимого имущества, то есть территориальным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов (л.д. 18).

    Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что у истца Низамеевой И.Р. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ возникло право общей долевой собственности на 1/2 доля в праве на спорную квартиру.

Учитывая, что ответчики Шарафеев Т.Р. и Качаев А.А. признали исковые требования Низамеевой И.Р. и то, что признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска ответчиками, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219, 223,433,551 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Низамиевой И.Р. удовлетворить.

Признать за Низамиевой И.Р. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру с инвентарным номером 1-1-163 и с кадастровым номером 16:49:010212:573, общей площадью по СНиП 54.13330.2016-44,2 кв.м., общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5-44,2 кв.м., в том числе жилой-31,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: