Решение по делу № 2-473/2024 от 22.08.2024

                                                           Гр. дело №

УИД 68RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>          21 октября 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой М.А., действующей за себя в интересах несовершеннолетней ФИО1, Акулова Ю.В. к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Акулова М.А. (паспорт гражданина РФ №), действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), Акулов Ю.В. (паспорт гражданина РФ №) обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с иском к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Акулова М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и Акулова Ю.В. приобрела у ФИО2 по договору – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по <данные изъяты>, каждому.

Расчет между сторонами был произведен следующим образом: деньги в сумме <данные изъяты>, в счет оплаты за земельный участок покупателями оплачены при подписании договора; деньги в сумме <данные изъяты> были перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал пенсионным фондом продавцу ФИО2 на ее расчетный счет, после регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК в территориальный орган ПФР.

Купленный жилой дом и земельный участок, согласно договора, признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора, на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость дома была выплачена в <данные изъяты> году, после перечисления пенсионным фондом суммы в размере, указанной в договоре купли – продажи на счет продавца ФИО2, что свидетельствует о полном исполнении договора купли – продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. Залогодержатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Просят прекратить ипотеку в силу закона – залог дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты> и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке дома за Акуловой М.А. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; за Акуловым Ю.В. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить ипотеку в силу закона – залог земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке дома за Акуловой М.А. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; за Акуловым Ю.В. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Акулова М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и Акулов Ю.В. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, признав исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, от начальника межмуниципального отдела по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м Е.А.Чуфистовой поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ввиду отсутствия у Управления какой – либо заинтересованности в деле по предмету спора, удовлетворение требований истца оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 ГК РФ).

В пункте 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2, 4 и 5 ст.488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч.2 ст.334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что Акулова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является матерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Акулова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № и свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), соответственно.

Между ФИО2 «продавец» и Акуловой М.А., действующей за себя и малолетних детей ФИО1 и Акулова Ю.В., «покупатель» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, распложенных по адресу: <адрес>. Согласно п.14 договора, земельный участок и жилой дом переданы «продавцом» в общую долевую собственность «покупателей», до подписания договора, передаточный акт не составлялся (л.д.№).

Согласно п.5 договора купли – продажи, расчет между сторонами произведён следующим образом:

- деньги в сумме <данные изъяты> в счет оплаты за земельный участок «покупателями» оплачены при подписании настоящего договора;

- деньги в сумме <данные изъяты> будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, выданного ГУ – Главное управление ПФР № по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионным Фондом РФ «продавцу» ФИО2 на расчётный счет № в Тамбовское отделение № ОАО Сбербанк России, после регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК в территориальный орган ПФР.

Право собственности Акуловой М.А., ФИО1, Акулова Ю.В. на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, обременено ипотекой в силу закона, срок действия которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-33).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ XI-МЮ №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.15).

Наследственное дело после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, что подтверждается сведениями официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

Истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

Как следует из ответа Филиала № Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Акулова М.А. обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение и выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму <данные изъяты> серии №.

В соответствии с решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Акуловой М.А. о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено на улучшение жилищных условий – оплата приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение – Главное управление Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес> перечислило денежную сумму в размере 394 668 рублей 67 копеек на №, принадлежащий ФИО2, на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала Акуловой М.А. по договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).

Из сведений, предоставленных ПАО Сбербанк, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит счет №, на который, согласно выписке по счету ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Главным управлением Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного капитала) Акулова М.А. по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, обязательства Акуловой М.А. по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением - выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу п.11 ст.55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением обязательств Акуловой М.А. по договору купли-продажи, имеются основания для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим. В связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия судом признания иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акуловой М.А, (паспорт гражданина РФ №), действующей за себя в интересах несовершеннолетней ФИО1 (паспорт гражданина РФ 4524 023320), Акулова Ю.В, (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить.

Погасить записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Признать обременения права собственности (ипотека в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Акуловой М.А., ФИО1, Акулову Ю.В. отсутствующими и снять данное обременение.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Кирсановский районный суд <адрес>.

Судья                            Волынкина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                         Волынкина Е.В.