Решение по делу № 2-1190/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-1190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 01 октября 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

представителя истца Мензорова А.Ю.,

при секретаре Буйловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Добрянке Пермского края гражданское дело по иску Гусевой Людмилы Николаевны к Администрации Добрянского городского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства,

установил:

Гусева Л.Н. обратилась в Добрянский районный суд Пермского края с иском к Администрации Добрянского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс.

Согласно тексту искового заявления Гусева Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на гараж-бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: под гаражами (для строительства индивидуального гаража) по адресу: <адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением администрации г.Добрянки Пермской области ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 57,5 кв.м для строительства автогаража по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с администрацией г.Добрянки договор аренды земельного участка. После этого между истцом и ФИО1 был заключен договор субаренды указанного земельного участка, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Летом 2003 года на данном земельном участке истцом был возведен индивидуальный гаражный бокс. Постановлением администрации Добрянского муниципального района Пермского края право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено и указанный земельный участок был вновь предоставлен ему в аренду, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Добрянского муниципального района Пермского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражами (для строительства индивидуального гаража) по адресу: <адрес>» на срок до ДД.ММ.ГГГГ В этот же день между истцом и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с 2002 года истец пользуется указанным земельным участком, на котором им возведен индивидуальный гаражный бокс. Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на него, а также поставить на кадастровый учет по причине окончания срока действия договора аренды земельного участка. Спорный объект возведен истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство объекта недвижимости осуществлялось на законных основаниях, в период действия договора аренды, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. На момент окончания срока действия договора аренды спорный объект недвижимости уже был возведен. Кроме этого, истец продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком до настоящего времени при отсутствии каких-либо возражений со стороны арендодателя.

Истец Гусева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим способом.

Представитель истца Мензоров А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях о признании права собственности на гаражный бокс настаивал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим способом. В ходе предварительного судебного заседания представитель администрации Добрянского городского поселения Шафигуллина О.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, если истец предоставит все необходимые документы.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением администрации города Добрянки Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 57,5 кв.м. в том числе: для размещения одного бокса автогаража – 40 кв.м., для обеспечения проезда и прохода – 17,5 кв.м. из земель поселений в аренду сроком на 3 года по адресу: <адрес> для строительства индивидуального автогаража (л.д. 6).

Согласно договора субаренды земельного участка на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 передал Гусевой Л.Н. в пользование на условиях аренды земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью 57,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Пермской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № с отметкой «свидетельство о государственной регистрации субаренды не выдавалось» (л.д. 7).

В соответствии с Постановлением администрации Добрянского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального гаража - прекращено. ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под гаражами (для строительства индивидуального автогаража), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 57,5 кв.м., сроком на 5 лет. Часть (17,5 кв.м.) земельного участка ограничена в использовании: право прохода и проезда через земельный участок (л.д. 8).

На основании постановления администрации Добрянского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Добрянского муниципального района Пермского края, в лице главы администрации района ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования под гаражами (для строительства индивидуального автогаража), сроком на пять лет (л.д. 9-12).

Согласно договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал новому арендатору Гусевой Л.Н. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно технического паспорта, составленного Добрянским филиалом ГУП ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный гаражный бокс на территории «Леском», данный бокс построен в 2003 году с площадью 49,3 кв.м. Владельцем данного гаражного бокса указана Гусева Людмила Николаевна (л.д. 14-16).

Согласно справки, предоставленной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ №, за Гусевой Людмилой Николаевной зарегистрирован гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью застройки 49,3 кв.м. (л.д. 17).

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, допрошенные в ходе судебного заседания подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в обоснование заявленных требований.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимосвязи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания права собственности Гусевой Л.Н. на гараж-бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: под гаражами (для строительства индивидуального гаража) по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Гусевой Людмилой Николаевной право собственности на гараж-бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 57,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: под гаражами (для строительства индивидуального гаража) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: К.Б.Ваганова

Подлинник решения в гражданском деле № 2-1190/2018.

Гражданское дело № 2-1190/2018 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.

Решение не вступило в законную силу.