Решение по делу № 2-647/2019 от 30.10.2018

                                                                                                             Дело № 2-647/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        05 февраля 2019 года                                                            г.Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Гордеева И.И.

        при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Александра Александровича к Новиковой Зинаиде Дмитриевне, Новикову Дмитрию Владимировичу, СНТ "Пенаты" об установлении границ земельного участка, -

        У С Т А Н О В И Л:

Бородин А.А. обратился в суд с иском к Новиковой Зинаиде Дмитриевне, Новикову Дмитрию Владимировичу, СНТ "Пенаты", ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. В 2018 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется составляет 1062 кв.м, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив их по существу.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Звездова Е.Г., представитель администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, будучи надлежащим образом извещены, представителей в судебное заседание не направили.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по МО в судебное заседание представителя не направил.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Бородин А.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В 2018 году истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО6, с целью уточнения границ и площади спорного участка, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1062 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ.

Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Земельный участок истца обозначен на местности более 15 лет, обрабатывается. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 262 кв.м. произошло за счет пустующих земель СНТ. Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Бородина А.А. и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 1062 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком Бородина А.А., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Бородина Александра Александровича удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1062 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Обозначение точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья:                                                                           И.И.Гордеев