Решение по делу № 2-1217/2015 от 25.09.2015

дело № 2-1217/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года.                  г. Нерехта Костромской области.

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ильичева А.П.,

при секретаре Моисеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архиповой Н. Г. к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Архипова Н.Г. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Администрации МО городское поселение город Нерехта о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) реконструированном виде, погашении имеющихся записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и запись от ДД.ММ.ГГГГ № и признании на данный дом права собственности, мотивируя свои требования тем, что указанное выше домовладение принадлежит ей на праве собственности, было приобретено ею по долям: согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. её бабушка С. завещала ей 1/3 долю данного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (,,,). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. К. и Е. подарили ей 4/9 долей данного жилого дома. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Архипова Н.А. подарила ей 2/9 доли этого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (,,,). Таким образом, она является собственницей всего жилого дома №, где проживает со своим несовершеннолетним сыном Г. За время проживания в доме она произвела реконструкцию, восстановила разрушенный приделок к дому, оборудовав маленькую комнату и увеличив площадь жилого дома. Разрешение на реконструкцию она не получала, пристройку в эксплуатацию не вводила, считала, что если пристройка существовала ранее, но была разрушена, она ничего не построила, а только восстановила, считала, что разрешение на восстановление не требуется. В настоящее время намерена оформить надлежащим образом права на реконструированный жилой дом с новой площадью. Земельный участок под указанным домом принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления «О предоставлении Архиповой Н.Г. в собственность земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (,,,)

Истец Архипова Н.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом уточнила исковые требования, просила сохранить дом в переоборудованном виде, заверив, что приведет в нормативное состояние помещение котельной.

Представитель ответчика – Администрации МО городское поселение город Нерехта МР г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении указал, что против исковых требований не возражает при установлении соответствия произведенной перепланировки необходимым нормам и требованиям, и если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Архипова Н.Г. является собственником жилого дома, общей площадью (,,,)., расположенного по адресу: (,,,).

Согласно Справки о данных технического учета по домовладению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом его общая площадь составляет (,,,) кв.м.

Произошло изменение общей площади в связи с изменением порядка расчёта общей площади жилого помещения на основании Жилищного Кодекса РФ от -1.03.2005г., а также за счёт уточнения площадей и переоборудования (,,,)

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Термины "переустройство" и "перепланировка" являются видовыми и охватываются общим родовым понятием "переоборудование" (п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Общая площадь дома изменились за счет переоборудования, документы на переоборудование не представлены.

Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения, связанные с произведенным переоборудованием дома, необходимо узаконить, поскольку переоборудование произведено без надлежащего оформления документов.

Статья 26 Жилищного Кодекса РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу частей 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Согласно заключения ООО «БЭСТ» от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и возведение пристройки жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) выполнено в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантирует конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, однако для обеспечения взрывобезопасности и пожаробезопасности при эксплуатации здания, необходимо привести в нормативное состояние помещение котельной согласно СНиП-4101-2003, п.6.2.3 и СП 60.13330.2012, п.6.5.3, т.к. индивидуальные теплогенераторы не допускается устанавливать в ванных, душевых, санузлах.

Как установлено в судебном заседании истец демонтирует водонагреватель, установленный в ванной комнате.

Согласно экспертному заключению по условиям проживания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом помещении по адресу: (,,,), соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил.

Суд приходит к выводу, что произведённым переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, принимая во внимание, что произведённое переоборудование не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить дом в переоборудованном виде и признать за истицей право собственности на жилой дом, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и запись от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта – жилого дома, расположенного по адресу: (,,,).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом (,,,), расположенный по адресу: (,,,).

Признать за Архиповой Н. Г., (,,,), право собственности на жилой дом (,,,)., расположенный по адресу: (,,,).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и запись от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта – жилого дома, расположенного по адресу: (,,,).

Расходы по оплате государственной пошлине отнести на расходы истца.

Копию решения направить в Отдел по Нерехтскому району и г.Волгореченску Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.

П.П.Председательствующий Ильичев А.П.