Решение по делу № 2-2330/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-2330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи            Казаковой О.Н.

при секретаре            Коротовской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Хао-За-Мин Татьяне Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к Хао-За-Мин Т.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета. В обоснование указали, что жилой дом по <адрес> является муниципальной собственностью. В январе 2017 в указанном доме произошел пожар, жилое помещение уничтожено. Межведомственной комиссией жилое помещение признано непригодным для проживания, фактически жилой дом отсутствует. Земельный участок, на котором располагался жилой дом, находится в собственности поселения. Ответчик имеет регистрацию в указанном доме по <адрес>, включена в договор социального найма. В адрес Хао-За-Мин Т.В. направлялось письмо о снятии с регистрационного учета. В жилом помещении она не проживала, выехала добровольно. Просят расторгнуть с Хао-За-Мин Т.В. договор социального найма № от 21.10.2010, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, снять Хао-За-Мин Т.В. с регистрационного учета по данному адресу.

Определением судьи от 01.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО1

Определением суда от 25.10.2018 приняты увеличенные исковые требования администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО к Хао-За-Мин Т.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета:

- признать ФИО1, ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Одновременно ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

По информации межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Белогурова Т.Н. полностью поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО1, ФИО3, Хао-За-Мин Т.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 4, 5 ст. 83 ЖК РФ определено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО.

21.10.2010 между администрацией Валдгеймского сельского поселения и ФИО5 заключен договор № социального найма вышеуказанного жилого помещения. Пунктом 1.3 договора стороны предусмотрели, что в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселяются ФИО3, ее дочь ФИО4, ФИО1

25.08.2015 сторонами вышеназванного договора составлено дополнительное соглашение №, по условиям которого в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселяется Хао-За-Мин Т.В.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 68 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как указано выше, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Следовательно, его права и обязанности как нанимателя жилого помещения перешли к членам его семьи, указанным в договоре социального найма.

Из акта обследования жилого дома по <адрес> усматривается, что на месте жилого дома имеется груда строительного мусора. В январе 2017 произошел пожар, вследствие чего дом уничтожен.

По данному факту следственными органами проведена проверка. Из заключения пожарно-технической экспертизы ЭКО МО МВД России «Биробиджанский» от 13.02.2017 следует, что очаг пожара находился на веранде дома. Определить локальное место первоначального возникновения горения не представляется возможным ввиду того, что деревянные конструкции дома полностью уничтожены огнем. Вероятной причиной пожара мог явиться тепловой источник зажигания как тлеющего (тлеющее табачное изделие), так и пламенного (источник открытого пламени в виде спички, зажигалки, факела и пр.) характера.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.02.2017 по факту обнаружения трупа ФИО5 имеется ссылка на объяснение ФИО6 (жена брата погибшего ФИО5), которая пояснила, что последний злоупотреблял спиртным, мог уснуть с сигаретой. 4 года назад он уже засыпал с непотушенной сигаретой, от чего загорелся дом, но он успел выбежать. Из акта судебно-медицинского исследования № от 24.01.2017 усматривается, что смерть ФИО5 наступила от острого отравления угарным газом в условиях пожара. На теле трупа каких-либо прижизненно образованных телесных повреждений не обнаружено.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что утрата спорного жилого помещения произошла вследствие неправомерных действий нанимателя, что, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, является основанием для расторжения договора социального найма №.

Из имеющихся в деле документов также установлено, что ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан в <адрес>. ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес>, ул. <адрес> 14 км, <адрес>. Хао-За-Мин Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по <адрес>, что подтверждается копией паспорта последней.

Как достоверно установлено в судебном заседании, указанные лица длительное время в спорном жилом помещении не проживают, выехали из него до того, как произошел пожар. Более того, ФИО1, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 приобрели право пользования иными жилыми помещениями. Доказательств того, что выезд Хао-За-Мин Т.В. носит вынужденный характер, что ей чинились препятствия в проживании в данном жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, Хао-За-Мин Т.В. добровольно, в одностороннем порядке фактически расторгли договор найма жилого помещения и отказались от права пользования им. Иного в судебном заседании не установлено.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 утверждены «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В силу подпункта «е» пункта 31 названных Правил в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Хао-За-Мин Татьяне Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный между администрацией муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области и ФИО5.

Признать Хао-За-Мин Татьяну Владимировну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Хао-За-Мин Татьяны Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     О.Н. Казакова