Решение по делу № 2-608/2024 от 09.02.2024

К делу №2-608/2024                УИД 23RS0045-01-2024-000512-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года             город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Джаникян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Престиж-Юг» к ФИО о взыскании задолженности по плате за жилое помещение,

установил:

    ООО УК «Престиж-Юг» обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с иском ФИО о взыскании задолженности по плате за жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ООО УК "ПРЕСТИЖ-ЮГ" на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу (...), оформленное Протоколом от (...) (...), договора управления МКД от (...) (...), Решения Госжилинспекции Краснодарского края от (...) (...), управляет указанным МКД с (...) по настоящее время. В качестве управляющей организации ООО УК "ПРЕСТИЖ-ЮГ" добросовестно исполняет свои обязательства, оказывает жильцам, собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в МКД, предусмотренные законодательством жилищные и коммунальные услуги, и, следовательно, имеет право требовать от указанных лиц оплату за оказанные услуги и выполненные работы, на основании закона и договора управления. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником (...) МКД, общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером (...). За период с (...) по (...) у ответчика образовалась задолженность по плате за жилое помещение в размере 66 284,95 рублей, пеня составляет 5 881,15 рублей. Ответчик, как собственник помещения в МКД, обязан вносить плату за содержание помещения, в т.ч. плату за управление МКД, а также за услуги, оплата которых предусмотрена законом и договором управления, в полном объеме и в установленный срок. Обязательство по внесению платы за жилое помещение в установленный срок ответчиком не исполнено. Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. (...) мировым судьей судебного участка № 86 г. Славянска-на-Кубани выдан судебный приказ на взыскание с ответчика задолженности, однако судебный приказ отмене (...) На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО задолженность по плате за жилое помещение за период с (...) по (...) в размере 66 284,95 рублей, пени в размере 5 881,15 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2365,00 рублей в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж-Юг».

    Истец – представитель ООО УК «Престиж-Юг» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате слушания дела, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. В ответ на запрос суда представил данные по показаниям приборов учета на МКД по адресу: (...), а также письмо, в котором указывает, что ресурсоснабжающая организация, филиал АО «НЭСК Краснодарского края «Славянскэнергосбыт», ежемесячно передавала в ООО УК «Престиж-Юг» счета-фактуры с начисленными суммами за потребленную коммунальную услугу на СОИ, которые в последующем распределяются между собственниками помещений пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. Во исполнение действующего законодательства, ООО УК «Престиж-Юг» ежемесячно распределяет начисленный ресурсоснабжающей организацией объем коммунальной услуги на СОИ в порядке, установленном Постановлением РФ №354 от 06.05.2011г. Размер данных начислений от управляющей компании не зависит. Прибор учета по холодному водоснабжению находится внутри жилого помещения, собственником доступ к ИПУ не предоставлялся. Показания прибора учета передавались собственником в период с (...) по (...) Прибор учета тепловой энергии находится в помещении котельной ИП Шамрай, доступ к которому у ООО «УК Престиж-Юг» отсутствует. В настоящее время у собственников заключены прямые договоры на коммунальные ресурсы.

Ответчик ФИО и его представитель, действующая по устному ходатайству, Линникова М.А., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд от ФИО поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также представил письменные письменные возражения, в которых ответчик указывает, что впервые тариф по тепловой энергии и горячему водоснабжению был установлен для ресурсоснабжающей организации ИП Шамрай В.В. (...) приказом Департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края, который вступил в законную силу (...) (на следующий день после официального опубликования в сети Интернет на официальном сайте администрации Краснодарского края). Согласно осмотру прибора учета тепловой энергии (...) по состоянию на (...) прибор имеет показания в размере 16.000 Гкал. Таким образом, еще до установления тарифа на приборе ответчика имелся расход тепловой энергии. Ответчик не оспаривает показания ИПУ тепловой энергии лишь по состоянию на (...), которые составляли 16.740 Гкал. Таким образом, сумма задолженности перед истцом за тепловую энергию за период с апреля по август 2023г. составляет 815 руб.96 коп. По водоснабжению и водоотведению за период с марта по август 2023 г. ответчик долг не признает в связи с тем что размер расходов не подтвержден письменными доказательствами. Кроме того, согласно акту обследования ТСЖ «Озерный 1», показания ИПУ по горячей воде по состоянию на (...) составляют 160 м.куб., по холодному водоснабжению 174 м.куб. При этом, согласно расчету истца невозможно установить размер использованного ресурса по ГВС по состоянию на (...) (на день вступления приказа об установлении тарифа), и только лишь за март 2023 г. ответчику начислено к оплате за водоотведение в размере за 121 м.куб. Ответчик потребление такого количества ресурса оспаривает в полном объеме, а истец не предоставил в материалы дела достоверных доказательств использования горячего, холодного водоснабжения и водоотведения ответчиком в таком объеме. Расходы СОИ ответчиком не признаются, т.к. согласно справке ТСЖ «Озерный 1» общедомовые прибор учета по ГВС в доме отсутствует, по электроэнергии установлен лишь (...) Ответчик признает лишь расходы СОИ по холодному водоснабжению: за март 2023 г. - 28 руб. 07 коп.; за апрель 2023 г. - 0 руб.; за май 2023 г. - 61 руб.; за июнь 2023 г. - 4 руб.73 коп. А также признает исковые требования за расходы на СОИ по водоотведению: за март 2023 г: - 212 руб.66 коп.; за апрель 2023 г. - 0 руб.; за май 2023 г. - 71 руб.35 коп.; за июнь 2023 г. - 5 руб. 53 коп., признает исковые требования по содержанию общего имущества из расчета 19 руб. 70 коп. за 1 кв.м, за период с марта по июнь 2023 г. по 1 465 руб. 68 коп. в месяц. Таким образом, за период с марта по июнь 2023 г. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляет: 5 862 руб. 72 коп. Таким образом, истец может требовать лишь взыскания денежных средств в размере 7 062 руб. 02 коп.

    Представитель третьего лица – ТСЖ «Озерный 1», действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, Линникова М.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в отсутствие, суду не представлено.

В судебном заседании (...), Линникова М.А. пояснила, что ТСЖ «Озерный 1» управляет многоквартирным домом по адресу: (...). До января 2024 года из общедомовых приборов учета, был установлен лишь прибор учета холодного водоснабжения, в то время, как истец производит расчет по содержанию общего имущества на отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение, следовательно такой расчет не соответствует действительности. Кроме того, в отношении ФИО расчет за отопление и горячую воду производится по индивидуальным приборам учета с марта 2023 года, согласно тарифам, установленным (...) Приказом (...)-т. За предыдущие периоды, начисление за горячее водоснабжение и отопление, ФИО производится без установленных тарифов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что согласно решению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 3394 от (...) деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: (...), осуществляет ООО УК «Престиж-Юг».

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО является собственником (...), по адресу: (...), (...), общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый номер помещения: (...).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено неоном или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ и граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению паты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер латы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствие с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не (плаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней, со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки финансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической латы, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 исчисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, ;осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

    Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи.

    В силу пункта 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец, в обоснование размера задолженности ответчика, представил выписку по лицевому счету ФИО, согласно которой размер задолженности с (...) по (...) составляет 66 284,95 рублей, а также расчет пени от (...), размер которой составляет 5 881,15 рублей.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, однако, определением мирового судьи судебного участка № 86 г. Славянска-на-Кубани от (...), судебный приказ (...) от (...) о взыскании с ФИО в пользу ООО УК «Престиж-Юг» задолженности по плате за жилое помещение за период с (...) по (...) в размере 72 166,10 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 1 182 рубля, отменен.

Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому сумма задолженности перед истцом за тепловую энергию за период с апреля по август 2023 г. составляет 815 руб.96 коп., по холодному водоснабжению: за март 2023 г. - 28 руб. 07 коп.; за апрель 2023 г. - 0 руб.; за май 2023 г. - 61 руб.; за июнь 2023 г. - 4 руб.73 коп., по водоотведению: за март 2023 г: - 212 руб.66 коп.; за апрель 2023 г. - 0 руб.; за май 2023 г. - 71 руб.35 коп.; за июнь 2023 г. - 5 руб. 53 коп., по содержанию общего имущества из расчета 19 руб. 70 коп. за 1 кв.м, за период с марта по июнь 2023 г. по 1 465 руб. 68 коп. в месяц: 1465.68x4=5862.72 руб. Таким образом, за период с марта по июнь 2023 г. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД составляет: 5 862 руб. 72 коп., общая сумма задолженности составляет 7 062 руб. 02 коп.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что поставщиком услуг отопления и горячего водоснабжения потребителей, проживающих по адресу: (...), является ИП Шамрай В.В., исполнителем коммунальных услуг выступает ООО УК «Престиж-Юг», что следует из письма Департамента государственного регулирования тарифов Краснодарского края, который наделен полномочиями по установлению подлежащих государственному регулированию тарифов (цен) и государственному контролю (надзору) за их применением,

Тарифы на тепловую энергию и горячую воду для ИП Шамрай В.В. впервые были установлены приказом Департамента от 16.03.2023 г. № 23/2023-т «Об установлении цен и тарифов на тепловую энергию и горячую воду».

До вступления в силу вышеуказанного приказа, ИП Шамрай В.В. не имел установленных тарифов на тепловую энергию и горячую воду в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Материалами дела установлено, что в (...) установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения: учет горячего водоснабжения - ЭКО-М (...), согласно которому показания на (...) составляют 160 куб.м.; учет холодного водоснабжения - ЭКО-М (...), согласно которому показания на (...) составляют 174 куб.м., что подтверждается актом обследования индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению от (...).

В соответствии со справкой (...) от (...), содержащейся в материалах дела, в поэтажном коллекторе на 2 этаже подъезда (...) многоквартирного дома по адресу (...) (...), установлен ИПУ HITERM, который обслуживает (...) хранит показания расхода тепловой энергии за последние 22 месяца. По данным ИПУ на (...) показания составляли 16.000 Гкал.

В соответствии со справкой (...) от (...), также содержащейся в материалах дела, в многоквартирном доме по адресу (...), отсутствуют коллективные (общедомовые) приборы учета по следующим коммунальным ресурсам: горячее водоснабжение, тепловая энергия, сточные воды (канализация). Коллективный (общедомовой) прибор учета по электроэнергии впервые установлен в границах многоквартирного дома (...), ранее отсутствовал. Общедомовой (коллективный) прибор учета холодного водоснабжения установлен в многоквартирном доме застройщиком при строительстве, срок поверки 01.01.2026г.

Таким образом, при расчете платежей за услуги отопления и горячего водоснабжения потребителям многоквартирных домов по адресу: (...) (...), за март 2023 г., ООО УК «Престиж-Юг» применило тарифы на тепловую энергию и двухкомпонентные тарифы на горячую воду, установленные для ИП Шамрай В.В. приказом Департамента от 16.03.2023 г. № 23/2023-т, и дополнительно предъявило к оплате стоимость потребленной тепловой энергии и горячей воды за период, предшествующий дате вступления в силу вышеупомянутого приказа уполномоченного органа.

С учетом установленных обстоятельств, суд не может согласиться с размером задолженности, истребуемой истцом, согласно представленной выписке по счету ответчика, поскольку он противоречит установленному порядку ценообразования при расчетах с потребителями.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности согласно представленному контррасчету, который судом проверен и принят, поскольку не противоречит нормам действующего законодательства и согласуется с доказательствами, содержащимися в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все

понесенные по делу судебные расходы.

    В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 2 365 рублей, что подтверждено платежным поручением (...) от (...).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 232 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «Престиж-Юг» к ФИО о взыскании задолженности по плате за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, (...) года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж-Юг», ИНН 2304075178, КПП 230401001, задолженность по плате за жилое помещение за период с (...) по (...) в размере 7 062 (семь тысяч шестьдесят два) рубля 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 232 (двести тридцать два) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда вынесено 02 ноября 2024 г.

Копия верна Согласовано

Судья                         Ю.Н. Пелюшенко