Решение по делу № 2-336/2018 от 13.11.2018

Дело № 2- 336/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года                                                                            пос. Ильинский

        Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поносовой Т.В.,

с участием истца Паршаковой М.В. и её представителя Гилёвой Е.Н.,

представителя ответчика - адвоката Пьянкова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паршаковой Марины Викторовны к Симонову Сергею Степановичу о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

        истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>.

       Требования мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости истец приобрела на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку ответчик выехал из <адрес>, его место жительства неизвестно. Истец в полном объёме произвела оплату по договору, передача имущества состоялась.

        В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель Гилёва Е.Н. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

        Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО5 исковые требования признал.

        Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

       В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

       Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится квартира площадью 44,3 кв.м, кадастровый №. Собственником квартиры является ФИО2 (л.д. 17- 19).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственником земельного участка площадью 2035 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.45-55).

       Из решения Ильинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что при рассмотрении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости истец на основании доверенности являлась представителем ФИО2 (л.д. 11-13).

        Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 за 100 000 рублей квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

        Сведениями по банковскому вкладу ФИО2 подтверждается внесение денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей. Из объяснений истца следует, что оплата в размере 10 000 рублей произведена наличными (л.д. 8-10).

        Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что ФИО2 продал спорные объекты недвижимости истцу. Со слов ФИО2 знает, что цена договора составила 100 000 рублей. После сделки ФИО2 зарегистрировался по месту жительства в квартире свидетеля, позднее выехал из <адрес>, его место жительства неизвестно.

         Судом установлено, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрирован.

        На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации на спорные объекты недвижимости не ставит под сомнение права истца как их собственника.

         Поскольку в исследованной судом расписке от ДД.ММ.ГГГГ перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости, указаны данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости, подлежащие передаче покупателю, адрес объектов недвижимости, указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил спорные объекты, стороны свои обязательства по договору исполнили, суд признаёт вышеуказанный договор заключённым и действительной сделкой.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       исковые требования удовлетворить.

        Признать за Паршаковой Мариной Викторовной, 7 июня 1974 года рождения, уроженкой г. Перми, право собственности на квартиру площадью 44,3 кв.м, кадастровый номер 59:20:1740101:469, находящуюся по адресу: Пермский край, Ильинский район, пос. Октябрьский, ул. Титова, д. 4, кв.1.

        Признать за Паршаковой Мариной Викторовной, 7 июня 1974 года рождения, уроженкой г. Перми, право собственности на земельный участок площадью 2035 кв.м, кадастровый номер 59:20:1740101:357, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Пермский край, Ильинский район, пос. Октябрьский, ул. Титова, д. 4, кв.1.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Паршаковой Мариной Викторовной на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                                            А.Ю. Стерхова