Решение по делу № 33-19180/2020 от 18.11.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1288/2020, № 33-19180/2020

г. Уфа                             17 декабря 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Александровой Н.А.,

судей Валиуллина И.И. и Фахрисламовой Г.З.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи ИЗР

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотки» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Высотки» на решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Александровой Н.А., судебная коллегия

                        установила:

БСВ обратилась в суд с вышеназванным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотки» (далее - ООО «Высотки»).

В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ответчик обязан ввести дом в эксплуатацию не позднее дата и передать истцу квартиру площадью 37 кв.м не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Высотки» в свою пользу сумму неустойки в размере 117 609 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования БСВ удовлетворены частично, с ООО «Высотки» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период с дата по дата в размере 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 26 500 руб., в остальной части иска отказано. В удовлетворении заявления ООО «Высотки» о предоставлении рассрочки исполнения решения суда отказано, с ООО «Высотки» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 2 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Высотки» просит решение суда изменить в части отказа в предоставлении отсрочки исполнения решения суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ООО «Высотки» и БСВ заключен договор №В/0150-16-ДУ участия в долевом строительстве жилья, согласно которому по настоящему договору БСВ финансирует строительство Дома (строящийся многоквартирный дом: «Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 5 а) в квартале, ограниченном улицами адрес, продолжением улицы Бехтерева адрес», инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – квартиру (строительный №....

Согласно п. 6.1.5 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в период с дата по дата. По договору участия в долевом строительстве истцом уплачено 1 990 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от дата.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 4, 6 Закона N 214-ФЗ и признал установленными обстоятельства нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры в обусловленный договором срок, в связи с чем указал на правомерность исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата в размере 75 354,67 руб. В то же время, посчитав размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для ее уменьшения и, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер неустойки до 50 000 руб.

Установив нарушение прав потребителей, суд в порядке ст. ст. 13, 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 руб., а также штраф 26 500 руб.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется, а потому с учетом части 1 статьи 327.1 ГПК РФ предметом проверки в суде апелляционной инстанции не является.

Вместе с тем судебная коллегия признает обоснованными доводы апелляционной жалобы о неправомерном отказе в удовлетворении заявления ООО «Высотки» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда ввиду следующего.

В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации дата утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (абзац седьмой пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423).

Учитывая сложившиеся объективные обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, требования о предоставлении отсрочки находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в предоставлении отсрочки исполнения решения суда не соответствует принципам законности и обоснованности судебного постановления, подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении заявления ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

                        определила:

решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в части отказа в удовлетворении заявления ООО «Высотки» о предоставлении рассрочки исполнения решения суда - отменить.

В отмененной части принять новое решение.

Заявление ООО «Высотки» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - удовлетворить.

Предоставить ООО «Высотки» отсрочку исполнения решения Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата на срок до дата.

В остальной части решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий                    

Судьи                                

Справка: судья ФИО